Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пшеничной Н.Б., с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО6 при секретаре ФИО4, рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда, находящегося в городе Катав-Ивановске <адрес> открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Катав-Ивановскжилкомхоз к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг У С Т А Н О В И Л : ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно: просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Катав-Ивановскжилкомхоз задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 260 рублей 98 копеек, процентов за неисполнение обязательств - 1 439 рублей 30 копеек, расходов по оплате госпошлины - 668 рублей 01 копейки, а так же взыскать солидарно ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 609 рублей 85 копеек, процентов за неисполнение обязательств - 2 670 рублей 89 копеек, расходов по оплате госпошлины - 1 438 рублей 42 копеек ( л.д. 140 ). В обоснование требований указав, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 являлись собственниками 3х комнатной <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подарили свои доли по 1/3 в праве собственности ФИО2, который зарегистрировал право собственности надлежащим образом, установленном законом ДД.ММ.ГГГГ. Плату за жилье и коммунальные услуги ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 вносили несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 260 рублей 98 копеек, из которых за содержание, текущий ремонт - 4 959 рублей 72 копейки, отопление - 9 788 рублей 37 копеек, коллективная антенна - 176 рублей 33 копейки, вывоз мусора - 336 рублей 56 копеек, у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего задолженность 38 609 рублей 85 копеек, из которых: содержание, текущий ремонт - 8 346 рублей 20 копеек, отопление - 23 983 рубля 32 копейки, коллективная антенна - 297 рублей 05 копеек, вывоз мусора - 613 рублей 38 копеек, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 369 рублей 90 копеек. В судебном заседании представитель истца ООО Катав-Ивановскжилкомхоз, ФИО5, на иске настаивала. Ответчики: ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. 218, 221-222 ). В деле имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании. Ответчик, ФИО1, с иском не согласилась, пояснив, что договор управления № многоквартирным домом № по <адрес> не подписан собственниками, договор нельзя считать заключенным. Капитальный ремонт в доме не производился, тарифы не согласованы с собственниками. Отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз». Просит в иске отказать. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 поддержал доводы своего доверителя. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 являлись собственниками по 1/3 доли каждый 3- х комнатной <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 30, 31, 33 ), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.8 ). Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно поквартирной карточке ( л.д. 7 ) в указанной квартире никто не зарегистрирован. В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, несвоевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 260 рублей 98 копеек, из которых за содержание, текущий ремонт - 4 959 рублей 72 копейки, отопление - 9 788 рублей 37 копеек, коллективная антенна - 176 рублей 33 копейки, вывоз мусора - 336 рублей 56 копеек, что подтверждено справкой о задолженности ( л.д. 144 ), расшифровкой задолженности ( л.д. 141-143 ), квитанциями ( л.д. 63 - 72, 84 ). В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2). плату за коммунальные услуги. Истцом представлены доказательства, подтверждающие работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждено договорами ( 158-193), актом проверки готовности к работе в осенне-зимний период 2009-2010 года ( л.д. 97 ), справкой по жилому дому № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 114 ). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание, текущий ремонт 4 959 рублей 72 копейки, отопление 9 788 рублей 37 копеек. При этом считает, что оснований для взыскания сумм задолженности за коллективную антенну - 176 рублей 33 копейки и вывоз мусора - 336 рублей 56 копеек не имеется, поскольку ответчики не зарегистрированы в данной квартире, не пользовались данными услугами. Требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за неисполнение обязательств в сумме 1 439 рублей 30 копеек суд считает обоснованными в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ( л.д. 5 ), но данная неустойка подлежит уменьшению в силу ст. 333 ГК РФ до 300 рублей соразмерно иску. Требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению о взыскании задолженности с собственника спорной квартиры ФИО2, что подтверждено договором дарения ( л.д. 34 ), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 19 ) в размере 37 699 рублей 42 копеек, из которых: содержание, текущий ремонт - 8 346 рублей 20 копеек, отопление - 23 983 рублей 32 копейки, а также капитальный ремонт - 5 369 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающего обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно справке ( л.д. 144 ), расшифровке задолженности ( л.д. 141-143 ). Требования истца в части взыскания задолженности платы за коллективную антенну - 297 рублей 05 копеек и вывоз мусора - 613 рублей 38 копеек, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В части взыскания с ответчика процентов в сумме 2 670 рублей 89 копеек, считает подлежащими удовлетворению, но в силу ст. 333 ГК РФ данную неустойку подлежащей уменьшению до 1 000 рублей соразмерно иску. Возражения ответчика ФИО1 в части того, что ООО Катав-Ивановскжилкомхоз не праве требовать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает несостоятельными. В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. В соответствии с постановлением Главы Катав-Ивановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Катав-Ивановскому комитету по управлению имуществом от имени муниципального образования - Катав-Ивановский муниципальный район постановлено заключить с ООО Функции по управлению многоквартирным жилищным фондом, в том числе многоквартирного жилого <адрес> переданы обществу с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" Доводы ответчика, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится необоснованно в связи с отсутствием В соответствии с п.п.16,17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание Договор управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 108-113 ) заключен собственниками многоквартирного <адрес> ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Из квитанций по квартплате (л.д.63-89 ) за истребуемый период с марта 2008 года по май 2010 года, также следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз". Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья установлен органом местного самоуправления, что подтверждено постановлениями Главы Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о введении тарифа на содержание и текущий ремонт жилищного фонда; решениями Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о введении ставки платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; постановлениями Главы Катав-Ивановского муниципального района о введении платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого фонда; решениями Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановсковского муниципального района <адрес> о введении ставки платы за капитальный ремонт многоквартирного жилищного фонда (л.д.52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 ), расчетами тарифов ( л.д. 145-147 ). Справка по жилому дому № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114) подтверждает проведение в течение указанного периода работ по текущему ремонту в сумме 435 648 рублей и капитальному ремонту в сумме 378 010 рублей, в том числе в 2005 году 111 052 рублей, в 2006 году - 133 724 рублей по текущему ремонту и по капитальному ремонту 378 010 рублей, в 2007 году - 49 448 рублей, в 2008 году - 16 009 рублей, в 2009 году - по текущему ремонту 125 415 рублей. Акт проверки готовности к работе в осенне-зимний период 2009-2010 года ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97), подтверждает, что в ходе проверки жилого <адрес> в <адрес> установлено, что розлив опрессован давлением 1,25 от рабочего, утечек в системе отопления не выявлено, следовательно, инженерные сети готовы к работе. Функции по управлению многоквартирным жилищным фондом, в том числе многоквартирного жилого <адрес> обществу с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" ООО Катав-Ивановскжилкомхоз выполняет. Исследовав все представленные сторонами доказательства, суд считает требования истца обоснованными, следовательно с ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует взыскать солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 748 рублей 09 копеек, проценты за неисполнение обязательств в сумме 300 рублей, всего 15 048 рублей 09 копеек, а также ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 699 рублей 42 копеек, проценты за неисполнение обязательств в сумме 1 000 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины, уплаченной при обращении с иском в суд в сумме 601 рубля 92 копеек, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, то есть по 200 рублей 64 копейки с каждого. В части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика ФИО2 в пользу истца в сумме 1 438 рублей 42 копеек так же подлежат удовлетворению, хотя исходя из удовлетворенной части иска госпошлина должна быть взыскана в размере 1 547 рублей 98 копеек, но суд не вправе выходить за рамки исковых требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Катав-Ивановскжилкомхоз задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 748 рублей 09 копеек, проценты за неисполнение обязательств в сумме 300 рублей, всего 15 048 рублей 09 копеек. Взыскать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Катав-Ивановскжилкомхоз расходы по уплате государственной пошлины в сумме 601 рубля 92 копеек, по 200 рублей 64 копеек с каждого. В остальной части иска отказать. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Катав-Ивановскжилкомхоз задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 699 рублей 42 копеек, проценты за неисполнение обязательств в сумме 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 438 рублей 42 копеек, всего 40 137 рублей 84 копейки. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме - через Катав-Ивановский городской суд <адрес>. Председательствующий Н.Б. Пшеничная
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
"Катав-Ивановскжилкомхоз" договор на управление многоквартирным
жилищным фондом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
договорных отношений между истцом и ответчиком суд считает
несостоятельными.
общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования.