Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пшеничной Н.Б., с участием ФИО2, его представителя ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя 1/2 доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании 1/2 доли жилого дома отдельным объектом права - квартирой У СТАНОВИЛ: ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование требований указал, что является собственником 1/2доли в праве на жилой дом по указанному адресу. Собственник другой 1/2доли в праве на дом - ФИО3 продала свою долю ФИО2, не уведомив об этом истца. Между тем, истец предлагал ФИО3 выкупить ее долю, выражал намерение воспользоваться своим правом преимущественной покупки. ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44 кв. м., приобретенную им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отдельным объектом права - квартирой, находящейся в его личной собственности. В обоснование требований указав, что указанное недвижимое имущество приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного с Воробьёвой Анной Александровной ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что приобретенный им дом является самостоятельным объектом права, а не долей жилого дома, как указано в правоустанавливающих документах. Правило о преимущественном праве на покупку данной доли не применяется, а приобретенная доля должна быть признана отдельной квартирой, поскольку домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, № не являются неделимым объектом, используются самостоятельно без изменения их назначения. Жилое помещение состоит из комнат: прихожая, зал, кухня, а также холодной пристройки (сеней), с отдельным входом, с отдельным печным отоплением, отдельным земельным участком и расположенными на нем служебными постройками, воротами, отдельным двором. Он купил именно это имущество, не претендуя на право пользования соседним домовладением, являющимся согласно правоустанавливающих документов 1/2 долей дома. Земельные участки под каждой половиной дома и соответствующими надворными постройками сформированы как отдельные и принадлежат на праве личной собственности ему и ответчику. Жилые помещения расположены в одном доме. Обе половины дома являются структурно обособленными помещениями, то есть отдельными квартирами. Общая собственность в данном случае возникла из-за ошибки в оформлении права собственности на объекты. Данная ошибка препятствует ему в реализации права собственности на приобретенное имущество, ограничивая его обязательствами, вытекающими из права общей собственности. Для приведения юридического оформления прав в соответствие с фактическими обстоятельствами считает, что приобретенная им 1/2 доля жилого <адрес> должна быть признана отдельным объектом права, а именно: квартирой. ФИО1 не явился в судебное заседание. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в заявлении указав, что он имел серьезные намерения приобрести 1/2доли в праве собственности на дом и земельного участка, расположенного под домом. Предлагал выкупить у ФИО3 половину дома и земельный участок. Однако она в последующем нашла другого покупателя (ФИО2) за большую сумму и продала ему 1/2 долю жилого дома и земельный участок. При этом, ему никто не предложил приобрести на тех же условиях половину дома и участок, хотя и ФИО2 и ФИО3 знали его лично, знали где он проживает, кроме того с ФИО2 онвстречался лично после того как он выкупил 1/2 долю дома и землю и ему ничего не сказал. В качестве подтверждения серьезности своих намерений, он внес на депозит суда денежные средства в размере 30 000 рублей. О нарушении своего преимущественного права покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка (на котором расположена 1/2 доли в праве на дом) он узнал с момента получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о том, что ФИО2 является собственником 1/2 доли дома. Узнать раньше о совершении сделки купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка он не мог, так как письменно и устно его никто не уведомлял. 3 месячный срок, предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ считает необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (с момента получения выписки из ЕГРП). ФИО3 ( продавец ) не выполнила обязанность по уведомлению его о продаже 1/2доли в праве собственности на дом и земельного участка расположенного под домом. В ответе на судебный запрос в отделение Почты России указанно, что сведения о вручении им заказных писем, высланных ФИО3 на его имя - отсутствуют, уведомлений о вручении ни в деле, ни у ответчиков так же не имеется. Из этого следует, что ФИО3 не уведомила его о продаже принадлежащей ей 1/2доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка, площадью 738 м.кв. (на котором расположена 1/2доли в праве на дом) по адресу: <адрес>, поэтому, он не мог воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что текст уведомления о продаже 1/2доли в праве собственности на дом и земельного участка, расположенного под домом, был вложен в письма (так как тайна переписки охраняется и гарантируется государством, а конверты сдаются на почту в запечатанном виде, а опись вложения не составлялась), которые отправляла ФИО3 и которые до него не дошли. Других доказательств, письменного уведомления его о предстоящей продаже 1\2доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка нет. Он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> собственником земельного участка площадью 738 м.кв. по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка площадью 738 м.кв. по адресу: <адрес> являлась ФИО3, а в настоящее время ФИО2 Земельные участки по адресам, <адрес> и <адрес>, хоть и имеют различные адреса, фактически являются единым участком, на котором находится жилой дом с адресом, <адрес>, в натуре эти участки не выделены, границы не установлены. Он собственник 1/2доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке по адресу, <адрес>, и следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ при продаже земельного участка по адресу <адрес> он имеет преимущественное право покупки данного земельного участка. Он внес денежные средства в размере 30 000 рублей на депозит суда, подтвердив тем самым возможность приобретения спорной доли. Он не пропустил срок установленный законом для обращения с исковым заявлением. ФИО3 не были предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности продавца по уведомлению других участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 44 м.кв. и земельный участок площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания извещена. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании. Ответчик, ФИО2, возражал по существу иска, указывая, что ФИО3 исполнила обязанность по извещению истца о своем намерении произвести отчуждение доли в праве на жилой дом, истцом пропущен 3-х месячный срок для обращения с настоящим иском. Просит в иске ФИО1 отказать его встречный иск о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44 кв. м., приобретенную им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отдельным объектом права - квартирой, находящейся в его личной собственности, удовлетворить. Представитель ФИО2 - ФИО4 поддержала доводы своего доверителя. Заслушав ФИО2, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2доле в праве каждому) принадлежал жилой <адрес>. Земельный участок № площадью 738 кв. метров по <адрес> находился в собственности ФИО3, а участок № площадью 738 кв. метров по этой же улице - в собственности ФИО1 (л.д. 13, 14, 19, 20, 42). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве на жилой дом, а также земельного участка по указанному адресу ФИО2 (л.д. 11, 12). В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. По смыслу приведенного выше положения закона правило преимущественного права покупки является соблюденным в том случае, если продавец доли исполнил обязанность, известить других участников общей собственности о предстоящей продаже доли и условиях такой продажи, а иные участники общей собственности не высказали волеизъявления приобрести отчуждаемую долю на предложенных условиях. Требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору продажи доли может быть удовлетворено лишь в том случае, если спорная доля отчуждена ее собственником с нарушением преимущественного права покупки; а лицо, чье право нарушено, обратилось в суд в течение 3-х месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении его права, имеет не только намерение, но и реальную возможность приобрести спорную долю. Установлено, что продавцом ФИО3 при продаже спорной доли не исполнена обязанность по извещению других участников общей собственности, а именно ФИО1 о предстоящей продаже доли. Суду не представлено достоверных доказательств, позволяющих сделать вывод об исполнении данной обязанности, установленной законом. В материалах дела имеется 2 письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, извещение № и 2 почтовых квитанции ( л.д. 32-36 ), подтверждающих, что на имя ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в 2 адреса ( по месту жительства и по месту регистрации ) заказными письмами были направлены извещения о продаже доли с указанием цены отчуждаемого имущества. Однако как следует из информации всероссийского почтового идентификатора ( л.д. 60, 61 ) данных о вручении нет. Из показаний свидетеля, ФИО8, начальника отделения связи Юрюзань-1, следует, что письмо на имя ФИО1 было ДД.ММ.ГГГГ. Со слов почтальона ей известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отказался от его получения, конверт не вскрывал, при этом пояснил, что знает, что это за письмо. Почтальон принесла письмо назад, оформили справку, что адресат от получения отказался. Через 1 месяц данная корреспонденция была возвращена отправителю. В данном случае отправителем является ФИО3 ( продавец ). Однако доказательств возврата корреспонденции в связи с отказом от получения суду не представлено. Положениями ст. 250 ГК РФ определена обязанность продавца доли в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, однако ФИО3 не представлены достаточные доказательства, свидетельствующие об исполнении такой обязанности. Кроме того, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Извещения о намерении ФИО3 продать свою долю постороннему лицу датированы ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33, 34 ), то есть фактически после продажи доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11, 12 ). Из этого следует, что не доказан факт извещения ФИО1 о намерении ФИО3 продажи принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом постороннему лицу. Установлено, что у истца имелось волеизъявление приобрести отчуждаемую долю на предложенных условиях и наличие денежных средств, чтобы приобрести отчуждаемую долю. Уплаченная покупателем ФИО2 по договору купли продажи сумма в размере 30 000 рублей, подлежащая выплате покупателю ФИО2 в возмещение понесенных им при покупке расходов, внесена истцом ФИО1 в оговоренном размере на депозит суда, что подтверждено квитанцией ( л.д. 109 ). Судом выяснялся вопрос о том, что других расходов по заключению договора ФИО2 не производилось. В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, то есть в порядке, установленном ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ началом течения такого срока является момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав. ФИО1 узнал о факте нарушения своего права ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7 ). Иск о переводе прав и обязанностей покупателя заявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть не истекли сроки обращения с иском в суд. При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, исковые требования ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ( продавцом ) и ФИО2 ( покупателем ), следует удовлетворить и признать его по данному договору покупателем 1/2 доли жилого дома, общей площадью 44 кв. м., находящегося по адресу: Россия, <адрес> земельного участка площадью 738 кв. м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44 кв. м., приобретенную им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отдельным объектом права - квартирой, находящейся в его личной собственности в данном случае подлежит оставлению без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 удовлетворить. Перевести права и обязанности покупателя по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ( продавцом ) и ФИО2 ( покупателем ) и зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа - 74, номера записей: № - право общей долевой собственности на жилой дом, № - право собственности на земельный участок, на ФИО1, признав его по данному договору покупателем 1/2 доли жилого дома, общей площадью 44 кв. м., находящегося по адресу: Россия, <адрес> земельного участка площадью 738 кв. м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка, произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записи о праве собственности ФИО1. Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 покупную цену 1/2 доли жилого дома в сумме 25 000 рублей и земельного участка - 5 000 рублей, всего 30 000 ( Тридцать тысяч ) рублей. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44 кв. м., приобретенную ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отдельным объектом права - квартирой, находящейся в его личной собственности, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд <адрес>. Председательствующий Н.Б. Пшеничная