ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд в составе: председательствующего судьи Козынченко И.В. при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО1 - ФИО3, гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка У СТАНОВИЛ : В суд с иском обратилась Администрация Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, деревня Первуха, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома, согласно п. 3.2. договора арендатор обязан в срок до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего квартала путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет. Арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. Арендатор более двух раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 1, 57 рублей за один месяц. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить Администрации арендную плату 18.87 рублей и пени за просрочку платежа в размере 2,06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Катав-Ивановского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее напоминание, о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено письмо с просьбой погасить задолженность в течение 3 месяцев. Однако ответа не получено. Пунктом 4.1.1. Договора аренды предусмотрено, что «указанный договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора». До настоящего времени ответчик не начал строительство жилого дома, что является нарушением пункта 4.1.1. Договора аренды. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Катав-Ивановского муниципального района и ФИО1 В судебном заседании представитель истца ФИО4 на требованиях настаивала, просила расторгнуть договора аренды земельного участка, ссылаясь на изложенное в иске, дополнив, что на сегодняшний день ответчица погасила всю задолженность по арендной плате и пени, однако просрочка платежей была неоднократной, ответчица не оплачивает своевременно арендную плату, что является нарушением условий договора. Полагает, что ответчица в период действия договора аренды земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) должна была получить разрешение на строительство жилого дома, как было ей предписано постановлением главы <адрес> и начать строительство дома, однако указанного разрешения ответчица не получила, строительство дома не начала, следовательно ответчица использует земельный участок не по назначению, нарушает условия п. 4.1.1 договора, что является основанием для его расторжения. Претензии ответчице направлялись о необходимости погасить задолженность по арендной плате, требований о получении разрешения на строительство дома в претензии не прописывалось, так как претензия составлялась по имеющейся у них форме. Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.34). Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил договор аренды не расторгать, поскольку задолженность по арендной плате уплачена, его доверительница не располагала сведениями о необходимости получить разрешение на строительство дома в определенный срок, земельный участок доверительница использует по назначению - желает построить жилой дом. Представитель третьего лица Администрации Юрюзанского городского поселения ФИО6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка (л.д.36) Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка. Всилу ст. ст. 606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договораренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договоромаренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжениядоговора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из письменных материалов дела и объяснения сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юрюзанского городского поселения <адрес> и ФИО1 был заключен договор № арендыземельногоучастка площадью 1000, кв. м с кадастровым номером 74:10:02 05 001:0024, расположенного в д. Первуха, <адрес> (л.д. 8-11) Приложением № к договору стороны согласовали расчет платы за арендуучастка, что составляет 18,87 рублей в год (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи стороны осуществили прием-передачу спорного участка (л.д. 12). Согласно п.п. 3.2, 3.3 указанного договораарендыарендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22). Спорный земельный участок является государственной собственностью, относится к землям поселений, имеет назначение - индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым планом земельного участка (л.д. 22, 41-42). В связи с указанными выше нормами федерального законаа спорный земельный участок перешел из распоряжения Администрации Юрюзанского городского поселении в распоряжение истца по настоящему делу - Администрации Катав-Ивановского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлено письмо об уведомлении наличия задолженности по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6,29 рублей и предложение погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения письма (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ исх № истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме 56,64 рублей в течение трех месяцев со дня получения уведомления (л.д.15). Ответчица в счет погашения задолженности по арендной плате за землю и пени ДД.ММ.ГГГГ оплатила 37,77 рублей за 2008г., 18,87 рублей - за 2009, ДД.ММ.ГГГГ оплатила 20,93 рублей за 2010г., что подтверждается квитанциями(л.д.38,39,40). Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не отрицала, что ответчица погасила всю задолженность по оплате аренды и пени. Поскольку ответчицей ФИО1 суммы задолженности по арендным платежам за спорный земельныйучасток оплачены полностью, стороны не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае просрочки внесения арендной платы, неполучения разрешения на строительство жилого дома, суд применительно к требованиям, п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, не находит достаточных оснований для расторжениядоговорааренды Доводы представителя истца о том, что основанием для расторжениядоговорааренды является сам факт невнесения ответчиком своевременно арендной платы, неполучения разрешения на строительство жилого дома, а также о нарушении данным обстоятельством прав и законных интересов администрации Катав-Ивановского муниципального района - не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм гражданского законодательства. По смыслу ст. 619 ГК РФ договораренды не подлежит досрочному расторжению, если арендатор погасил задолженность по арендной плате за тот период просрочки, применительно к которому в соответствии с данной нормой, арендодателем было сделано письменное предупреждение. Указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжениидоговорааренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Из содержания уведомлений, направленных истцом ответчику, не усматривается требований о необходимости в определенный срок получить разрешение на строительство жилого дома. Так как ст. 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжениидоговора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Кроме того, применительно к требованиям п.2 ст. 450 ГК РФ договораренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Между тем истцом не представлено допустимых, достаточных доказательств причинения действиями ответчика по просрочке в оплате арендных платежей такого ущерба, что Администрация Катав-Ивановского муниципального района <адрес> в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договорааренды от ДД.ММ.ГГГГ Как не представлено и доказательств использования земельного участка не по целевому назначению, использовании способами, приводящими к его порче. Поэтому нарушение, допущенное ответчиком, не является существенным, и не может служить основанием для расторжениядоговора в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендыземельногоучастка, площадью 1000, кв. м с кадастровым номером 74:10:02 05 001:0024, расположенного в д. Первуха, <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья: