РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО9, с участием истцов ФИО1, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, действующих за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о регистрации переходе права собственности на жилой дом и земельные участки, установил: ФИО1, ФИО7, действующие за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом общей площадью 64,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес>. В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельных участков с использованием средств материнского капитала, они договорились с собственником недвижимого имущества ФИО6 о передаче им в общую долевую собственность жилого дома общей площадью 64,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенного по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенного по адресу: <адрес>, № в <адрес>. Указанное имущество было приобретено у ФИО6 за общую сумму 400000 рублей. Денежные средства в сумме 69821 руб. 25 коп. были переданы ответчику до подписания договора, а остальные деньги в сумме 330178 руб. 75 коп. должны были быть перечислены ФИО6 за счет средств материнского капитала. Переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки подлежали регистрации после перечисления средств по материнскому капиталу на счет продавца. Сумма материнского капитала была перечислена на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; оплата по договору купли продажи имущества была произведена истцами в полном объеме. Однако, государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке, в настоящее время произвести невозможно, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга и наследница ответчика - ФИО8 передала объекты недвижимости покупателям, спора по имуществу нет (л.д. 5-6). В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО7, действующие за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на требованиях настаивали. Дополнили, что переход права собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, в связи с тем, что продавец умер. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истцов удовлетворить (л.д. 41). Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Катав-Ивановский отдел в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 43, 44). Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1, ФИО7, действующих за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорного недвижимого имущества является ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 64,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес> (л.д. договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 60, 61). Ограничения (обременения) права, правопритязания на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 38, 39, 40). Как видно из представленных материалов, между ФИО6 (продавцом) и ФИО1, ФИО7, действующим за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупателями), был заключен договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 64,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенного по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенного по адресу: <адрес>, № в <адрес>. Указанное имущество было продано за 400000 рублей, из которых жилой дом был продан за 350000 рублей, земельные участки были проданы за 25000 рублей каждый. Денежные средства в сумме 69821 руб. 25 коп. были переданы продавцу до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 330178 руб. 75 коп. подлежали выплате за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 7-8). Сумма материнского капитала была перечислена ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сберегательной книжки на имя ФИО6, в которой имеется отметка о перечислении указанной суммы (л.д. 14). Договор продажи недвижимости в соответствии с ст. 432 ГК РФ). Договор купли - продажи содержит условия о предмете (объекты описаны в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ). Договор имеет также ссылки на документ, подтверждающие основания возникновения права и реквизиты правоустанавливающих документов, а потому суд, учитывая наличие всех установленных законом существенных условий договоров, полагает, что требования к договорам купли-продажи соблюдены. Сделка купли продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков не прошла государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку «продавец» - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством об его смерти (л.д. 12). В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу закона данные статьи подлежат применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон. В деле также имеются свидетельство о браке супругов ФИО6 (л.д. 13) и ответ на запрос суда нотариуса челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района <адрес>, из которого видно, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя - ФИО8 о принятии наследства по завещанию (л.д. 36). При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств нарушения прав подписанным сторонами договором купли-продажи объектов недвижимости; имущество фактически передано покупателям, требований о признании сделки недействительной не заявлено, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения требований истцов о государственной регистрации перехода прав собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 64,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес>; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1, ФИО7, действующих за себя и несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о регистрации переходе права собственности на жилой дом и земельные участки, удовлетворить. Катав-Ивановскому отделу Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственностина объекты права: жилой дом общей площадью 64,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес> (правообладатель: ФИО6, вид права: собственность) на ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:95, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес> (правообладатель: ФИО6, вид права: собственность) на ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность; земельный участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0416001:58, расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес> (правообладатель: ФИО6, вид права: собственность) на ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Козынченко И.В. Секретарь: ФИО9
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ