Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилклмхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг УСТАНОВИЛ : В суд с иском обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что правообладателем жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>67 является ФИО1, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ответчицей несвоевременно. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 49673 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась за период с февраля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит: взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 49673 рублей 31 копеек; проценты за неисполнение обязательств в сумме 5830 рублей 78 коп.; госпошлину в размере 1865 рублей 12 копеек. В судебном заседании представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО3, на иске настаивала, пояснив, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются расписки ( л.д. 213,213).На предварительном судебном заседании исковые требования признали частично, а именно в части взыскания оказанных истцом коммунальных услуг. С требованиями о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт не согласились, ссылаясь на то, что данный вид услуг не оказывается, дома находятся в критическом состоянии, взимание платы осуществляется незаконно, договор заключенный с собственниками жилья недействительный, так как в нем, возможно, нет 30 % от общего числа собственников. Сумма пени завышена (л.д.118-119). Заслушав предстателя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчица ФИО1 является собственницей <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирована ответчица ФИО1с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8). Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчица, являясь собственником жилого помещения, несвоевременно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 637 руб. 31 коп., из которых за содержание, текущий ремонт - 8687 рублей 06 копеек, отопление - 23 763 рубля, горячее водоснабжение - 2317 рублей 43 копейки, холодное водоснабжение - 3311 рубль 13 копеек, водоотведение - 1651 рубль 71 копейка, вывоз мусора - 638 рублей 30 копеек, капитальный ремонт - 4477 рублей 57 копеек, обслуживание газового оборудования - 335 рублей 31 копейка, лифт - 4 491 рубль 80 копеек, что подтверждено справкой о задолженности (л.д. 9), расшифровкой задолженности (л.д.89-91), квитанциями (л.д. 18-42). В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства: выписка из Устава Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилклмхоз» (л.д. 48); свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д. 50); договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (л.д. 11-12), перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д.13-14), перечень собственников многоквартирного <адрес> (л.д.15-17); решения Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда Катав-Ивановского городского поселения, платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого фонда (л.д. 52-55); протоколы собрания собственников многоквартирного дома об утверждении тарифов на капитальный ремонт, текущий ремонт, тарифов на вывоз ТБО и ВДГО, тарифов на обслуживание лифта <адрес>, (л.д.56-60, 61-66, 139-146); договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилищного фонда на 2009, 2010, 2011 г.г. (л.д. 67-69, 163-166); договоры на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО (л.д. 147,148, 149-150), договоры на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды, на отпуск питьевой воды (л.д.151-155, 172),справку по выполненным работам по дому 38 <адрес>(л.д. 79), договор на техническое обслуживание и ремонт коллективного приема телевидения (л.д.127); акт о приеме выполненных работ за декабрь 2011 г. по дому 38 <адрес> - замена запорной арматуры на ГВС (л.д. 136-138); акт о приеме выполненных работ за февраль 2010 г. по дому 38 <адрес> - ремонт системы отопления (л.д. 173); акт о приеме выполненных работ за март 2010 г. по дому 38 <адрес> - сантехнические работы, ремонт внутренней системы канализации, замена запорной арматуры на отоплении и ХВС (л.д. 176-177); акт о приеме выполненных работ за декабрь 2009 г. по дому 38 <адрес> - ремонт системы отопления (л.д. 136-138); ремонт системы канализации (л.д.180-184); акт о приеме выполненных работ за июнь 2009 г. по дому 38 <адрес> - ремонт рулонной кровли, ж\д (л.д. 185); акт о приеме выполненных работ за декабрь 2011 г. по дому 38 <адрес> - ремонт системы отопления (л.д. 187-189); акт о приеме выполненных работ за декабрь 2011 г. по дому 38 <адрес> - ремонт системы ГВС (л.д. 136-138); заявления ФИО1 о списании задолженности и ответы ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» на заявление ФИО1 о том, что оснований для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, токовых не представлено, оснований для перерасчета и уменьшения платы не имеется (л.д. 192-197) Возражения ответчицы ФИО1 в части того, что ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» взимает плату незаконно, суд считает несостоятельными. В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с п.п.16,17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание Как установлено выше договор управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-17 ) заключен собственниками многоквартирного <адрес> ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Из квитанций по квартплате (л.д.1842 ) за истребуемый период также следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица обязана была осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз". Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья не противоречит установленному размеру органом местного самоуправления и размеру утвержденному протоколами общего собрании собственников жилья (л.д.52-55,, л.д.56-60, 61-66, 139-146). Справка по жилому дому № по <адрес> в <адрес> (л.д. 79) и акты выполненных работ подтверждают проведение в течение 2009-2011 г.г. периода работ по текущему ремонту и капитальному ремонту (л.д. 136- 138, 173-191) Акт проверки готовности к работе в осенне-зимний период 2009-2010 года ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167), подтверждает, что в ходе проверки жилого <адрес> в <адрес> установлено, что розлив опрессован давлением 1,25 от рабочего, утечек в системе отопления не выявлено, следовательно, инженерные сети готовы к работе. Таким образом, установлено, что ответчица, являясь собственницей жилого помещения должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом. Функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> «ООО Катав-Ивановскжилкомхоз» выполняет и производит начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством. Проверив расчет задолженности, суд не находит снований не согласился представленным истцом расчетом задолженности, находя его правильным, ответчицей расчет не опровергнут. Доводы ответчицы в обоснование свих возражений не подтверждены объективными доказательствами, а потому суд находит их несостоятельными. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах суд, считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме размере 49 637 руб. 31 коп. Требования истца в части взыскания с ответчицы процентов за неисполнение обязательств в сумме 5830 рублей 78 копеек суд считает обоснованными в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ( л.д. 10 ), но данная неустойка подлежит уменьшению в силу ст. 333 ГК РФ до 3000 рублей соразмерно иску. В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит 1780, 20 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 673 рубля 31 копейку, проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1780, 20 рублей, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме - через Катав-Ивановский городской суд <адрес>. Судья
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования.