РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца - Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: В суд с иском обратилось Открытое Акционерное Общество «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал), далее (АО «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал)), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2), ФИО3, в котором просят: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) долг по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 993621 руб. 70 коп.; продолжать начислять ИП ФИО2 проценты, предоставляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в размере 19,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты солидарно с ответчиков; обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, назначив начальную продажную цену на нежилое здание производственного корпуса 959000 руб. 00 коп., право аренды на земельный участок (земли поселений), определив стоимость аренды в размере 1000 руб. 00 коп. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 получил от ОАО «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал), согласно договора о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 денежные средства в сумме 2500000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ИП ФИО1 обязался погашать полученный кредит по частям, в размере и сроки, указанные в п. 3.1.3 кредитного договора. Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом, процентная ставка составляла с ДД.ММ.ГГГГ - 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 19,5 % годовых. Свое обязательство ИП ФИО1 не исполнил, допустив просроченную задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 перед истцом составляет 993621 руб. 70 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств банком было принято поручительство ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № О-7960703231/03, и по которому она приняла на себя солидарную ответственность по погашению задолженности по кредитному договору. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, было принято имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ; залогодателем является ФИО1; оценочная стоимость предоставленного в залог имущества составляет 960000 руб. 00 коп. Представитель истца ОАО «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) - ФИО5, действующая по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседание уточнила требования и окончательно просит: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) долг по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 941335 руб. 90 коп.; продолжать начислять ИП ФИО2 проценты, предоставляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в размере 19,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты солидарно с ответчиков; обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, назначив начальную продажную цену на нежилое здание производственного корпуса 959000 руб. 00 коп., право аренды на земельный участок (земли поселений), определив стоимость аренды в размере 1000 руб. 00 коп. Просила иск удовлетворить. Ответчики ИП ФИО1 и ФИО3 в суд не явились, извещены. В деле имеются расписки о получении судебных повесток. О причине неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица - администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен. В деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями банка согласен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Кроме того, ч. 1 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором). В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 на сумму 2500000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО1 получил от истца указанную сумму. В соответствии с договором о предоставлении кредитной линии и дополнительными соглашениями, процентная ставка составляла с ДД.ММ.ГГГГ - 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 19,5 % годовых. ИП ФИО1 ненадлежащее исполнял свои обязанности по погашению кредита и уплате процентов, что является нарушением условий кредитного договора. Сумма долга ИП ФИО1 перед истцом по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 941335 руб. 90 коп., из которых: размер срочной задолженности - 114800 руб. 00 коп.; размер просроченной задолженности - 637994 руб. 00 коп.; размер задолженности по процентам - 188541 руб. 90 коп. По представленным истцом документам расчет задолженности представлен следующим образом. Размер срочной задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 114800 руб. 00 коп. из расчета: 2500000 руб. 00 коп.(сумма кредита) - 1747206 руб. 00 коп.(сумма кредита уплаченная до ДД.ММ.ГГГГ) - 637994 руб. 00 коп. (сумма просроченного кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), Размер просроченной задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 637994 руб. 00 коп. из расчета: 57300 руб. 00 коп.(сумма платежа на ДД.ММ.ГГГГ) - 49606 руб. 00 коп.(уплачено на ДД.ММ.ГГГГ) + 630300 руб. 00 коп.(сумма платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (57300 руб. 00 коп. - сумма ежемесячного платежа х 11- количество платежей за указанный период)). Размер задолженности по процентам рассчитан истцом по формуле: сумма задолженности х процентную ставку х количество дней в расчетном периоде : количество дней в году. В соответствии с приведенными банком расчетами, размер неуплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 188541 руб. 90 коп. Таким образом общая сумма долга ИП ФИО1 перед истцом составляет 941335 руб. 90 коп. (114800,00+637994,00+188541,90). Правильность расчетов взыскиваемых банком сумм ответчиками не оспорена; проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд согласился с их правильностью. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ИП ФИО1 по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 941335 руб. 90 коп. Исполнение ИП ФИО1 условий кредитного договора обеспечено поручительством ФИО3, что подтверждается договором поручительства № О-7960703231/03 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 и п. 1.4 вышеуказанного договора поручительства, поручитель несет полную солидарную ответственность за выполнение условий кредитного договора. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии ч. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО3 сумму задолженности по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 941335 руб. 90 коп. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Из содержания данной статьи усматривается, что договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Исходя из этого, уплата процентов по договору займа должна производится за весь период пользования предоставленным займом до дня возврата суммы займа. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части продолжения начисления ИП ФИО2 процентов, предоставляющих собой плату за кредит. Указанные проценты начислять на непогашенную часть кредита в размере 19,5 % годовых от суммы основного долга в размере 752794 руб. 00 коп., из которых срочная задолженность 114800 руб. 00 коп. и просроченная задолженность 637994 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты солидарно с ответчиков - ИП ФИО1 и ФИО3 в пользу истца. В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 на следующее имущество: нежилое здание производственного корпуса общей площадью 2273,3 кв.м., с кадастровым номером 74-74-10/016/2007-024, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Стоимость имущества определена сторонами в сумму 959000 руб. 00 коп. В силу п. 3 указанного договора залога Банк вправе обратить взыскание на указанное имущество в случае нарушения условий кредитного договора. В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 2 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре о залоге: нежилое здание производственного корпуса - 959000 руб. 00 коп., а потому суд считает необходимым, определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, соответствующую залоговой стоимости, установленной договором о залоге. Поскольку ответчик неоднократно (более трех раз) нарушал свои обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов, с учетом соразмерности стоимости заложенного имущества и допущенного ответчиками нарушения, обеспеченного залогом обязательства, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога законны, подтверждены представленными в суд доказательствами и подлежат удовлетворению. Таким образом, обращению подлежит предмет залога - нежилое здание производственного корпуса общей площадью 2273,3 кв.м., с кадастровым номером 74-74-10/016/2007-024, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности, по начальной продажной цене 959000 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов. Судом установлено, что по договору залога недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик (ИП ФИО1) передал залогодержателю (Банку) право аренды на земельный участок (земли поселений) общей площадью 8647, 6 кв. м., с кадастровым номером 74:10:03 03 003:0011, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость залога на право аренды земельного участка согласована сторонами и составляет 1000 руб. 00 коп. Из содержания ст. 552 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи здания, сооружения, или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый указанной недвижимостью и необходимой для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на не принадлежащем продавцу земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. С учетом изложенного, суд считает, что ОАО «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) следует передать право аренды на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок (земли поселений) общей площадью 8647, 6 кв. м., с кадастровым номером 74:10:03 03 003:0011, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащий администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес>, залоговой стоимостью 1000 руб. 00 коп., на условиях указанных в договоре аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Поскольку государственная пошлина - федеральный налог (п. 7 ст. 13 Налогового кодекса Российской Федерации), поэтому взыскание государственной пошлины не может регулироваться гражданско-правовыми нормами при отсутствии прямого указания в законе (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому взысканию с ответчиков ИП ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в сумме 17136 руб. 21 коп. в равных долях, то есть по 8568 руб. 11 коп. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 в пользу Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) сумму задолженности по договору о предоставлении кредитной линии № К-7960703230/03 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 941335 /девятисот сорока одной тысячи трехсот тридцати пяти/ руб. 90 коп. Продолжать начислять индивидуальному предпринимателю ФИО2 проценты, предоставляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в размере 19,5 % годовых от суммы основного долга - 752794 /семьсот пятьдесят две тысячи семьсот девяносто четыре/ руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты солидарно с ответчиков: индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 в пользу Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал). Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание производственного корпуса общей площадью 2273,3 кв.м., с кадастровым номером 74-74-10/016/2007-024, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, залоговой стоимостью 959000 /девятьсот пятьдесят девять тысяч/ руб. 00 коп., принадлежащее ФИО2, установив способ продажи имущества открытые торги, начальную продажную цену - 959000 /девятьсот пятьдесят девять тысяч/ руб. 00 коп. Передать Открытому Акционерному Обществу «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) право аренды на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № О-7960703232/03 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок (земли поселений) общей площадью 8647, 6 кв. м., с кадастровым номером 74:10:03 03 003:0011, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, залоговой стоимостью 1000 /одна тысяча/ руб. 00 коп., принадлежащий администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес>. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 в пользу Открытого Акционерного Общества «Челиндбанк» (Юрюзанский филиал) расходы по госпошлине в сумме в сумме 17136 /семнадцать тысяч сто тридцать шесть/ руб. 21 коп. в равных долях, то есть по 8568 /восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь/ руб. 11 коп. с каждого Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме. Судья: И.В.Козынченко