РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             <адрес>

        Судья Катав-Ивановского городского суда <адрес> Козынченко И.В.,

при секретаре ФИО12,

с участием истицы ФИО10 Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО10 Т.С., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО10 А.Р., ФИО10 Г.Р., ФИО10 Р.Р., ФИО10 И.Р., обратилась в суд с иском к администрации Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы договорились с собственником имущества - ФИО6 о передаче им в общую долевую собственность жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., земельного участка общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером 74:10:0415016:25 по адресу: <адрес>-Ивановск, <адрес>. Указанное недвижимое имущество продано за общую сумму 323178,75 рублей, из них земельный участок за 5000 рублей. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано дополнительное соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации после перечисления на счет продавца средств материнского капитала в сумме 318178,75 рублей. Сумма материнского капитала была перечислена на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору истцами была произведена в полном объеме. Государственную регистрацию перехода права собственности по сделке не возможно произвести, так как сторона договора - ФИО6 умерла в <адрес>. Дата смерти и круг наследников не известен. Дом и земельный участок переданы истцам по передаточному акту. Спора по объектам недвижимости нет. Требований никто не выставлял. В связи с указанными обстоятельствами истица обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу привлечена в качестве соответчика ФИО13 (л.д. 52)

       Истица ФИО10 Т.С. в ходе судебного заседания заявленные требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

     Представитель ответчика - администрации Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен, в деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями ФИО10 Т.С. согласны.

     Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями ФИО10 Т.С. согласна (л.д. 53).

Представители третьих лиц - органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) в суд не явились, извещены о дне слушания дела, в деле имеются отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями ФИО10 Т.С. согласны.

          Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных

            Судом достоверно установлено, что ФИО6 являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, продала спорный дом ФИО10 Т.С., действующей за себя и несовершеннолетних детей. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ дом был передан истице. Расчеты по договору купли-продажи продавец и покупатель полностью произвели. Однако договор купли-продажи не зарегистрирован, поскольку 27.03. 2011 года продавец ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

           Поскольку сделка купли - продажи спорного недвижимого имущества была заключена, между ФИО6 и ФИО10 Т.С., но не зарегистрирована, правопритязаний на спорное жилье иных лиц в суде не установлено, суд считает необходимым удовлетворить иск и произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО10 Т.С. и её несовершеннолетних детей на жилой дом.

           Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Катав-Ивановскому отделу Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственностина объекты права:

        жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель: ФИО6, вид права: собственность) на ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность;

          земельный участок общей площадью 1070 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0415016:25, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель: ФИО6, вид права: собственность) на ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность.

         Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья