Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., при секретаре ФИО12, с участием истицы ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установил : ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района ответчику, в котором просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером 74:10:0311014:29, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровой стоимостью 129 102 руб. 16 коп. за ней в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/10 доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Катав - <адрес>, улИ.Тараканова, 27-а. Этот дом был построен ее отцом ФИО3 на земельном участке, выделенном по решению исполкома Юрюзанского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.На данном земельном участке ФИО3 построил жилой дом площадью 26,3 кв.м, который в 1954 году соответствующей комиссией был признан готовым, сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ, что подтверждается распоряжением исполнительного комитета.После смерти ФИО3 дом и земельный участок перешел по наследству его жене и детям: ФИО7, ФИО14 A.M., ФИО6, ФИО13(ФИО14) О.М., ФИО5(ФИО14) Т.М., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО7 умерла. Поскольку в данном доме на день ее смерти проживала она со своей семьей, то наследство после смерти матери она приняла фактически.Согласно справки ОГПН ОВД Катав - Ивановского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: Юрюзань, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате чего уничтожен дом с надворными постройками, повреждено домашнее имущество.Но, несмотря на то, что в настоящее время жилой дом непригоден для проживания, они все время, начиная с 1986 года использовали земельный участок, сажали огород, ухаживали за ним, платили налоги, т.е открыто и непрерывно пользовались недвижимым имуществом в виде земельного участка на протяжении более 20 лет. В судебном заседании ФИО4 настаивала на требованиях, ссылаясь на изложенное в заявлении. Истец ФИО5, в судебном заседании поддержала исковое заявление, прояснила, что является собственником части дома, но не возражает против того, чтобы земля принадлежала ее сестре, ФИО4. Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором отказывается от доли наследства на жилой дом с земельным участком в пользу своей сестры ФИО4. Соответчик - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является собственником по наследству доли на дом. Указанным имуществом не пользовался, так как истица препятствовала ему в этом, но отказывается от недвижимости не желает. Представитель ответчика - Администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны. Представитель третьего лица ФБК «Кадастровая палата» по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют. Представитель третьего лица - Администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен. Представитель 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) в суд не явился, извещен. В деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, чтотребования ФИО4 не подлежат удовлетворению. В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Указанные положения согласуются с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15-21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственностии которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на безхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> (Катав-Ивановский филиал) собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Катав - <адрес>, ул И.Тараканова, 27-а (бывший <адрес>), являются ФИО7 -1/2 (на основании свидетельства пережившей супруги от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 - 2 доли по 1/10 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 -1/10, ФИО8 -1/10, ФИО9 -1/10 (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок по 1-ой Заводской под застройку, по выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ - И.Тараканова, 41. В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок по 1-ой Заводской, И.Тараканова, 41 и И.Тараканова, 27 а - один и тот же объект. Истицей предоставлено межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером 74:10:0311014:29, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровой стоимостью 129 102 руб. 16 коп.. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ все четверо ее детей (ФИО4 согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2 и ФИО6) приняли наследство. Свидетель ФИО10 подтвердила в судебном заседании, что ФИО4 пользуется земельным участком. Справка от ДД.ММ.ГГГГ № Отделения государственного пожарного надзора ОВД Катав-Ивановского горисполкома подтверждает, что в домовладении по адресу: <адрес>, Катав - <адрес>, ул И.Тараканова, 27, произошел пожар, в результате чего уничтожен дом с надворными постройками, повреждено домашнее имущество. При этом судом указанное доказательство оценено с учетом того, что в нем указан адрес объекта, отличный от спорного объекта недвижимости, согласно постановления Главы <адрес>-Ивановского муниципального района <адрес> № окончательный адрес был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, до этого адрес был - И.Тараканова, 41. Кроме этого, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> (Катав-Ивановский филиал) указанный жилой дом стоит на инвентаризационном учете, не снят с него, с указанием процента износа 70 % основного здания литера А, 30 % основного здания литера Б, с указанием различного процента износа служебных построек и сооружений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после пожара) указано, что сносу не подлежит, жилой дом литера А находится в полуразрушенном состоянии в результате произошедшего пожара. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, принимая во внимание, что дом, который расположен на спорном земельном участке имеет законных собственников, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать. В судебном заседании не нашел подтверждения то обстоятельство, что дом находится в полностью разрушенном состоянии, без возможности восстановления собственниками. Истец не лишена права приобретения права собственности на указанный земельный участок иным путем, в том числе обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земли в установленном порядке либо регулируемых гражданско-правовым законодательством сделок. При вынесении решения судом также учтено, что дом, расположенный на земле, имеет четырех сособственников, один из которых - ФИО2 пояснил, что не отказывался и не желает отказываться от имеющегося у него права собственности, имеет намерение его использования, не согласен с тем, что наследством будет пользоваться только одна из дочерей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером 74:10:0311014:29, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровой стоимостью 129 102 руб. 16 коп., в силу приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Ю.С.Меркулова Копия верна: Судья: Ю.С.Меркулова Секретарь ФИО12