РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» - ФИО7, ответчика ФИО4, рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилклмхоз» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг установил: В суд с иском обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 51510 руб.335 коп., процентов за неисполнение обязательств в сумме 7792 руб. 49 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1979 руб. 08 коп. В обоснование исковых требований указано, что правообладателем 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>8 является ФИО8 (до брака) ФИО1. В указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и её несовершеннолетние дети ФИО2, 2004 года рождения и ФИО3, 2007 года рождения. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 51510 руб. 33 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит: взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» с ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 51510 руб. 33 коп., проценты за неисполнение обязательств в сумме 7792 руб. 49 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979 руб. 08 коп. В судебное заседание представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО7 поддержала исковые требования полностью, настаивала на их удовлетворении. Ответчик ФИО4 в ходе судебного заседания с иском согласилась, расчет истца о задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривала. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В судебном заседании достоверно установлено, что 1/2 доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>8, является собственностью ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, 1983 года рождения, ФИО2, 2004 года рождения и ФИО3, 2007 года рождения. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51510 руб. 33 коп., из которых за содержание, текущий ремонт - 6378 рублей 43 копеек, отопление - 14109 рублей 86 коп., горячее водоснабжение - 6531 рублей 13 копеек, холодное водоснабжение - 13492 рублей 00 копеек, водоотведение - 6688 рублей 53 копеек, вывоз мусора - 480 рублей 07 копеек, обслуживание газового оборудования - 326 рублей 38 копеек, капитальный ремонт 3503 рублей 93 копеек, что подтверждено справкой о задолженности, расшифровкой задолженности. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства: выписка из Устава Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз»); свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе; внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, справка о выполненных работах. В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с п.п.16,17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание Из квитанций по квартплате за истребуемый период также следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз". Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья не противоречит установленному размеру органом местного самоуправления. Таким образом, установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом. Функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> «ООО Катав-Ивановскжилкомхоз» выполняет и производит начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством. Проверив расчет задолженности, суд не находит оснований не согласился представленным истцом расчетом задолженности, находя его правильным, ответчиками расчет не опровергнут. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах суд, считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме размере 51510 руб. 33 коп. Требования истца в части взыскания с ответчицы процентов за неисполнение обязательств в сумме 7792 руб. 49 коп., суд считает обоснованными в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, но данная неустойка подлежит уменьшению в силу ст. 333 ГК РФ до 2500 рублей соразмерно иску. В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит 1820,30 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51510 руб. 33 коп., проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей 00 коп. Взыскать с ФИО4 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1820 рублей 30 коп. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья: И.В. Козынченко
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования.