Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5, ответчицы ФИО1 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилклмхоз» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки УСТАНОВИЛ : В суд с иском обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что правообладателями жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>35 являются ФИО2 и ФИО1 В указанном жилом помещении никто не проживает. Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не вносится. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 57 958, 65 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит: взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 57 958 рублей 65 копеек; проценты за неисполнение обязательств в сумме 17 257 рублей 61 копейку; госпошлину в размере 2 456 рублей 48 копеек (л.д. 5, 116). В судебном заседании представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), на иске настаивала, просила иск удовлетворить, дополнив, что демонтаж системы не освобождает ответчиков от уплаты услуги по отоплению квартиры, поскольку демонтаж приборов отопления ответчиками произведен самовольно, что приводит к аварийной ситуации во внутридомовой системе отопления. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в квартире демонтированы приборы отопления в декабре 2010 года в связи, с чем оснований для начисления и взыскании платы за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласен выплатить долг до ДД.ММ.ГГГГ, который должен быть взыскан с него. Выписался из квартиры в 2006 году, в квартире не проживал, квартирой не пользовался, проживал в частном доме. Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, указав, что ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз» навязывает услугу по подаче тепла в квартиру. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире отключено централизованное отопление по ее просьбе, с этого дня взыскание платы за тепло должно быть прекращено. Запрет на отключение от централизованного отопления нарушают ее права, гарантированные Конституцией РФ о защите права собственности. Расположение в квартире коммуникаций теплосети посягает на ее собственность, так как они занимают определенное место в квартире, уменьшая ее площадь, создают неудобства хозяину квартиры. Кроме того, запрет использования альтернативного вида топлива нарушает ее права как потребителя. Отопительные приборы находились в аварийном состоянии, в квартире было холодно, в настоящее время она квартиру обогревает с помощью электрических нагревателей, поддерживает допустимый температурный режим в своей квартире. За разрешением на демонтаж батарей никуда не обращалась. Никакого договора на оказание услуг с ней никто не заключал. Поскольку нет договора, нет и юридических оснований для взыскания платы ЖКХ, а также для взыскания неустойки. Представитель третьего лица МУП «Теплоэнерго» ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125) в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными, указав, что никакого разрешения на демонтаж приборов отопления собственникам квартиры МУП «Теплоэнерго» не давало, демонтаж приводит к нарушения целостности всей системы отопления, приводит к снижению температурного режима в соседних квартирах. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики являются долевыми собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права, договором о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан (л.д.7,110-115). ФИО7 сменила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака (л.д. 126-127).Согласно поквартирной карточке в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.6). Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 958 руб.65 коп., из которых за содержание и ремонт жилья - 14 821 рубль 22 копейки, отопление - 38 375 рублей 96 копеек, вывоз мусора - 1237 рублей 84 копеек, капитальный ремонт - 2 855 рублей 66 копеек, обслуживание газового оборудования - 510 рублей 67 копеек, пожарная декларация - 157 рублей 30 копеек, что подтверждено справкой о задолженности (л.д. 8), расшифровкой задолженности (л.д.9-11), квитанциями (л.д. 20-55). В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства: выписка из Устава Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилклмхоз» (л.д.83); свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д. 85); договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, перечень собственников многоквартирного <адрес> (л.д.13-19); решения Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда Катав-Ивановского городского поселения, платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого фонда (л.д. 86-90); протоколы собрания собственников многоквартирного дома об утверждении тарифов (л.д.91-93); договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилищного фонда на 2009, 2010, 2011 г.г. (л.д. 94-105);справка по выполненным работам по дому 51 <адрес>(л.д. 106), договоры подряда на ремонт подъездов (л.д.107); акты о приеме выполненных работ по дому 51 <адрес> за 2009 г., 2010 г., 2011г. (л.д. 65-82, 133-136) Возражения ответчицы ФИО1 в части того, что ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» взимает плату незаконно, суд считает несостоятельными. В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с п.п.16,17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание Как установлено выше договор управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-14 ) заключен собственниками многоквартирного <адрес> ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Из квитанций по квартплате (л.д.20-55 ) за истребуемый период также следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз". Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья не противоречит установленному размеру органом местного самоуправления и размеру утвержденному протоколами общего собрании собственников жилья (91-93л.д. 86-90). Справка по жилому дому № по <адрес> в <адрес> (л.д. 106) и акты выполненных работ подтверждают проведение в течение 2009-2011 г.г. периода работ по текущему ремонту и капитальному ремонту (л.д. 65-82, 133-136) Акты проверки готовности к работе в осенне-зимний перио<адрес> года от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64), подтверждает, что в ходе проверки жилого <адрес> в <адрес> установлено, что розлив опрессован давлением 1,25 от рабочего, утечек в системе отопления не выявлено, следовательно, инженерные сети готовы к работе. Таким образом, установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом. Функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> «ООО Катав-Ивановскжилкомхоз» выполняет и производит начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством. Проверив расчет задолженности, суд не находит снований не согласился представленным истцом расчетом задолженности, находя его правильным, ответчиками расчет не опровергнут. Доводы ответчицы в обоснование свих возражений относительно платы за отопление суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра системы теплоснабжения в <адрес> приборы отопления отключены от стояков. Трубопроводы отопления(стояки) проходят через <адрес> транзитом. Приборы отопления отключены по просьбе собственника квартиры обслуживающей организацией ОО «КСК» (л.д. 109) В материалах дела также имеются заявления ФИО1 адресованные ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» содержащие просьбы об отключении системы отопления в ее квартире, аварийным состоянием приборов отопления, о перерасчете начислений, так как в квартире никто не проживает (л.д. 131-132). Из содержания информационных писем Министрерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства <адрес>, адресованных главам муниципальных образований и органам государсвенной власти субъектов РФ следует, что согласно нформационного письмо Министерства Регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-АП/14 о принятии необходимых мер по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления. Кроме того, следует обратить внимание на самовольную замену отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования, которое приводит к разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома, и, как следствие, к созданию аварийной ситуации во внутридомовой системе отопления в течение отопительного периода. В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Как усматривается из материалов дела и показаний ответчицы ФИО1 произвела отключение своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения с установкой электрообогревателей, в связи с тем, что ее не устраивало качество оказываемых услуг центрального отопления, вместе с тем доказательств ненадлежащего оказания услуг суду не представлено (несоблюдение допустимого температурного режима в жилом помещении), как и не представлено доказательств аварийного состояния отопительных приборов. Переустройство системы отопления произведено истцом без согласования с администрацией Катав-Ивановского муниципального района, ресурсоснабжающей организацией. Доказательств того, что ответчиками были получены вышеназванные технические условия, суду не представлено. В материалах дела имеется письмо ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ адресованное ФИО1, из которого усматривается о необходимости обеспечить доступ в квартиру для подключения приборов отопления, и указание на то, что отсутствие приборов отопления нарушают целостность общедомовой системы отопления (л.д. 128). Вместе с тем, судебном заседании ответчица категорично заявила, что указанного письма она не получала. Оценивая представленный документ, суд приходит к выводу, что имеющаяся отметка на письме в виде подписи исключает возможность однозначно определить кто получил указанное письмо, в связи с чем отсутствуют доказательства вручения указанного письма ответчикам - собственникам квартиры. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия истом не получено, доказательств тому суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики произвели отказ от услуг отопления в одностороннем порядке и с нарушением установленной законом процедуры отказа от данного вида услуг, то оснований для снятия с них задолженности по оплате услуг отопления не имеется. Доводы ответчика о том, что взыскание должно производится только с него и о том, что плата за жилье не должна взыскиваться в связи с тем, что в квартире никто не проживает, суд находит несостоятельным по следующим основаниям В силу пункта 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрены договором или установлены законом. В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из них обязан Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с пунктом 1 статьи 1080 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Материалы дела не содержат сведения о том, что между собственниками жилого помещения установлено иное соглашение по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением. При солидарной же обязанности должников согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Тот факт, что ответчики не зарегистрированы в спорной квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать, что они не должны нести расходы по оплате коммунальных услуг. В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Из представленных квитанций по начислению платы за жилье и коммунальные услуги усматривается, что при начислении платы ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» учтено отсутсчвие проживающих в квартире лиц. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах суд, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме размере 57 958 руб. 65 коп. Требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за неисполнение обязательств в сумме 17 257 рублей 61 копеек суд считает обоснованными в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ( л.д. 12 ), но данная неустойка подлежит уменьшению в силу ст. 333 ГК РФ до 6000 рублей соразмерно иску. Доводы ответчицы об отсутствии соглашения о неустойке суд находит несостоятельными, поскольку опровергнуты письменными доказательствами, так согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом соглашение о неустойке с собственниками многоквартирного дома достигнуто. В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 2 118 рублей 76 копеек, в равных долях, т.е. по 1059 рублей 38 копеек с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг обязательств по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 958 /пятьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь/ рублей 65 копеек, проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 /шесть тысяч/ рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 118 рублей 76 копеек, в равных долях, т.е. по 1059 /одной тысячи пятидесяти девяти/ рублей 38 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме Судья
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
исполнить обязательство в равной мере с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.