РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Катав-Ивановского городского суда <адрес> Меркулова Ю.С.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление Россимущества в <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 48,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>4 в <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что с 1980 года он со своей семьей проживает в служебной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 48,3 кв.м.. Право проживания в вышеуказанной квартире он получил на основании того, что с 1979 года он служил в Управлении государственной противопожарной службы УВД <адрес>. В настоящий момент является пенсионером МВД. Жилые квартиры по указанному адресу прилегают непосредственно к зданию пожарного депо. Ранее это здание принадлежало ОГПС № (отряд в ходе реорганизации МЧС <адрес> был ликвидирован, а пожарная часть № была переведена в подчинение ОГПС № <адрес>). В настоящий момент в здании пожарного депо размещается отряд пожарной охраны и пожарная часть № <адрес> ОГУ «Противопожарной службы <адрес>». Пожарное депо находится в собственности Российской Федерации. На коллективное обращение в прокуратуру <адрес> был получен ответ о том, что установить правообладателя жилых помещений по адресу <адрес> не представилось возможным. Договор найма служебного жилого помещения он не заключал. Коммунальные услуги и расходы по содержанию оплачиваются им регулярно. За время проживания ремонт жилого помещения осуществлялся за его счет. В течение всего периода проживания в данной квартире (более 30 лет) никто не оспаривал право его владения и пользования недвижимым имуществом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет. Государственная регистрация права им не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Определением Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на требованиях в полном объеме, ссылаясь на изложенное в заявлении.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование доводов указал, что согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание - пожарное депо, площадью 1246,4 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью, учтено в реестре федерального имущества, закреплено на праве оперативного управления за ГУ «Отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» на основании распоряжения Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> о жилых помещениях, расположенных по указанному адресу ответчик не располагает. На основании ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется в порядке приватизации. В данном случае иск подан о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, то есть на основании ст. 234 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Отряд Государственной противопожарной службы №» ГУ МЧС России по <адрес> и истцом был заключен договор найма служебного жилого помещения. Согласно Постановления Пленума Верховною Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Ответчик не нарушал и не оспаривал права и законные интересы истца, иное им не доказано, следовательно является ненадлежащим ответчиком по делу. Исходя из материалов дела, усматривается, что надлежащим ответчиком может быть Государственное учреждение «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>».
Представитель соответчика Федерального государственного казенного учреждения «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании согласилась с требованиями, заявленными истцом.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Предоставил мнение по иску, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование доводов указал, что в силу п. 19 Постановления Пленума Верховною Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Как указано в п. 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В случае положительного решения суда по делу о признании права собственности на квартиру, данный судебный акт, в дальнейшем будет основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности на квартиру в ЕГРП. Также, необходимо учесть требования ст. 18 Закона о регистрации, согласно которой правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Сведения, необходимые для внесения в ЕГРП, содержатся в Правилах ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях исполнимости вступившего в законную силу решения суда, для исключения в дальнейшем противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, считает необходимым предложить истцу представить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату рассмотрения дела.
Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст. ст. 234, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что из представленных доказательств не усматривается законных оснований для признания права собственности на квартиру за ФИО2 в силу приобретательной давности.
Согласно трудовой книжки истец ФИО2 действительно служил в ОВ<адрес> года 06 месяцев 17 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги по <адрес> в <адрес> (порядковый номер записи 107) следует, что в помещении зарегистрирован ФИО2 В его паспорте указано, что он зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Аналогичные обстоятельства следуют также из паспортов третьего лица ФИО7
Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> литера А2 общей площадью 43,0 кв.м. используется как жилая квартира, собственника не имеется.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Из выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – пожарное депо по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве оперативного управления Федеральному государственному казенному учреждению «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» согласно распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – пожарное депо по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – пожарное депо по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве оперативного управления Федеральному государственному казенному учреждению «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>».
В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на баланс ГУ «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» на праве оперативного управления передается пожарное депо ПЧ-14 по <адрес> в <адрес>.
Из кадастрового паспорта здания ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – пожарное депо ПЧ-14 переименовано на нежилое здание – пожарное депо по заявлению заказчика. <адрес>, так как ранее не были замерены 2, 3 и технический этажи.
В судебное заседание предоставлен технический паспорт ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> на нежилое здание – пожарное депо от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий, что 2,3 и технический этажи входит в состав указанного нежилого здания.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру, чеков и квитанций по квартплате следует, что действительно ФИО2 производилась оплата коммунальных услу<адрес> указанные действия не влекут за собой безусловного возникновения права собственности на квартиру.
Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что работал в пожарной части № с 1974 года по 1985 год и с 1981 года по 1984 год начальником. Спорные помещения находятся в здании пожарного депо, были предусмотрены как служебные квартиры по типу общежития. Выделялись квартиры по решению жилищно-бытовой комиссии. ФИО2 была выделена квартира именно таким образом. Наниматели квартир обустраивали их, перепланировка комнат была несущественной, производили ремонт. Сначала за квартиры не платили вообще, а потом стали платить за часть коммунальных услуг.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Владение истца не может быть признано судом добросовестным, так как ФИО2, получая квартиру во владение как служебное жилье, знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Доводы истца о том, что, так как он отработал пожарным более 10 лет, то есть его нельзя выселить из занимаемого жилого помещения и пожарная часть обязана выделить ему жилое помещение для проживания, правового значения в рамках данного гражданского дела не имеют, поскольку требования истца заявлены о признании права собственности в силу приобретательной давности. Как следует из переписки, предоставленной в материалы дела, истец и другие наниматели жилых помещений неоднократно обращались в различные инстанции по данному вопросу, то есть знали об отсутствии оснований возникновения у них права собственности.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что собственником нежилого здания, в состав которого входит спорная квартира, является ФИО1, оно не является отдельным объектом недвижимости, истцу квартира была выделена как служебное жилье, о чем он достоверно знал, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, соответчику Федеральному государственному казенному учреждению «10 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд <адрес>.
Судья: Ю.С.Меркулова