РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО8,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просят взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50634 руб. 18 коп., проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11981 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2078 руб. 48 коп.
В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором № о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по <адрес>9 в <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 По указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 По заявлению собственников от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет за квартиру по <адрес>9 в <адрес> разделен на две части: 1/4 часть – ФИО7, 3/4 части ФИО2, ФИО3, ФИО4 Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 не вносится. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50634 руб. 18 коп.
Представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на изложенное в заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» не признала. Пояснила, что в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. На «перерасчет не подавала», так как не знала, что это возможно.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. В деле имеются расписки о получении судебных повесток.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что требование истцом заявлено обоснованно, но подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153?155 ЖК РФ, собственник жилья, обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>9 в <адрес>, что подтверждается договором № о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы в указанной квартире.
Ответчики несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50634 руб. 18 коп., из которых: за содержание, текущий ремонт жилья – 9173 руб. 00 коп., отопление – 21913 руб. 72 коп., холодное водоснабжение – 9688 руб. 96 коп., водоотведение – 4779 руб. 65 коп., вывоз мусора – 822 руб. 10 коп., обслуживание газового оборудования – 433 руб. 99 коп., капитальный ремонт – 3563 руб. 56 коп., сбор на прибор учета ХВС и электроэнергии – 259 руб. 20 коп., что подтверждено справкой о задолженности, расшифровкой задолженности, квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчики правильность данного расчета не оспорили, возражений не представили. Таким образом, оснований не доверять представленному истцом расчету, у суда нет.
В обоснование исковых требований истцом также представлены следующие документы: выписка из Устава Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз»; свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе; договор № на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ; решения Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда Катав-Ивановского городского поселения, платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого фонда; договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилищного фонда на 2010, 2011 годы; справки по выполненным работам по дому № по <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено выше, договор № на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключен собственниками указанного многоквартирного дома с ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не проживает и не зарегистрирована в указанной квартире и поэтому не должна оплачивать коммунальные услуги, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании ФИО3 не отрицала, что не обращалась с заявлениями о перерасчете платежей за период, когда она не проживала в квартире.
С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133283 руб. 59 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. С исковым заявлением ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что рассчитанная истцом сумма неустойки в размере 11981 руб. 82 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками. Ненадлежащее исполнение обязательства ответчиками произошло по вине обеих сторон, так как истец своевременно не обратился за защитой своих прав в суд, что повлекло за собой увеличение размера неустойки, поэтому суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом уменьшения суммы задолженности на сумму начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья, подлежащей перерасчету по уточненному исковому заявлению, и взыскать неустойку в размере 8000 руб. 00 коп., что соразмерно иску.
С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «КатавИвановскжилкомхоз» с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50634 руб. 18 коп., проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку государственная пошлина - федеральный налог (п. 7 ст. 13 Налогового кодекса Российской Федерации), поэтому взыскание государственной пошлины не может регулироваться гражданско-правовыми нормами при отсутствии прямо го указания в законе (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 1959 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 489 руб. 75 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50634 /пятьдесят тысяч шестьсот тридцать четыре/ руб. 18 коп., проценты за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 /восемь тысяч/ руб. 00 коп., а всего взыскать 58634 /пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать четыре/ руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1959 /одной тысячи девятисот пятидесяти девяти/ руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 489 /четыреста восемьдесят девять/ руб. 75 коп. с каждого.
В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд <адрес>.
Судья: Ю.С.Меркулова