РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истицы ФИО1,
представителя истицы ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>5 в <адрес> (л.д. 5).
В дальнейшем ФИО1 уточнила исковые требования и окончательно просит зарегистрировать на нее переход права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: квартиру по <адрес>5 в <адрес> (л.д. 23).
В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика квартиру по <адрес>5 в <адрес>. Расчет за квартиру был произведен полностью. Она переехала в квартиру, проживает в ней до настоящего времени; пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт. Продавец квартиры - ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица ФИО1 на требованиях настаивала. Дополнила, что при купле-продаже квартиры, интересы ответчика представляла ее дочь - ФИО4 Переход права собственности на объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, в связи с тем, что ни ФИО2, ни ФИО4 не являются в регистрационную палату. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>5 в <адрес> квартиру по <адрес>5 в <адрес>.
Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В деле имеется уведомление почтового отделения о том, что телеграмма суда с извещением о дате и времени судебного заседания ФИО2 получена лично, а также имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д. 40, 42, 43). О причине неявки ответчик ФИО2 суд не уведомила, возражений не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. В деле имеется уведомление почтового отделения о том, что телеграмма суда с извещением о дате и времени судебного заседания ФИО4 получена лично (л.д. 39, 41).
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Катав-Ивановский отдел в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 21, 22).
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Договор продажи недвижимости в соответствии с ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 купила, а ФИО2 в лице дочери - ФИО4, продала квартиру по <адрес>5 в <адрес> за 35000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); доверенностью на имя ФИО4 (л.д. 7).
Договор купли - продажи содержит условия о предмете (объект описаны в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ). Договор имеет также ссылки на документ, подтверждающие основания возникновения права и реквизиты правоустанавливающих документов, а потому суд, учитывая наличие всех установленных законом существенных условий договоров, полагает, что требования к договору купли-продажи квартиры соблюдены.
Сделка купли продажи указанного недвижимого имущества не прошла государственную регистрацию перехода права собственности, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 и ее дочь - ФИО4 уклоняются от регистрации сделки.
Доводы истца подтверждены материалами дела: распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой видно, что она получила от ФИО1 в качестве задатка за куплю-продажу квартиры в сумме 20000 рублей; обязуется оформить документы на куплю-продажу до мая 2003 года (л.д. 8); текстом договора, в п. 3 которого прописано, что расчет за квартиру произведен в полном объеме (л.д. 25); письмом ответчика ФИО2, в котором она сообщает ФИО1 о том, что документы для оформления квартиру находятся у ФИО4 и просит оформить сделку купли-продажи (л.д. 11).
В ходе судебного заседания была опрошена свидетель ФИО5, которая подтвердила, что квартира по <адрес>5 в <адрес> была продана ФИО1 в 2003 году. Квартиру продавала не сама хозяйка - ФИО2, а ее дочь - ФИО4 Ей известно об этих обстоятельствах, поскольку она покупала квартиру ФИО1, а взамен купила ей квартиру у ФИО2 При ней ФИО1 отдала 35000 рублей ФИО4, которая должна была оформить сделку купли-продажи. Знает, что ФИО1 отремонтировала квартиру, живет там до настоящего времени.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, принимая, что ответчиком (собственником имущества) не представлено доказательств нарушения прав подписанным сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости; имущество фактически передано покупателю, требований о признании сделки недействительной не заявлено, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>5 в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 195-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Катав-Ивановскому отделу Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственностина объект права: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>5 в <адрес> на ФИО1 в целой доли в праве собственности с ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Козынченко И.В.