РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козынченко И.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение № общей площадью 118,4 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 8-12, 14, 16; нежилое помещение № общей площадью 60,9 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 16-23; нежилое помещение - магазин «Кулинария» № общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1-16.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи она приобрела у ООО «ЮСПЕС» часть нежилого помещения общей площадью 198 кв. м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение магазин «Кулинария» общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ООО «ЮСПЕС» на основании следующих документов: договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данные помещения были переданы ей по актам передач от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью и подписью директора ООО «ЮСПЕС» в документах. Сразу провести государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности не получилось, а затем ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСПЕС» было ликвидировано и впоследствии исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность. С 2001 года она фактически владеет и пользуется указанными помещениями; расчет за помещения произведен полностью. В настоящее время она провела техническую инвентаризацию объектов, составила кадастровые паспорта помещений, из которых состоят магазины.
В судебном заседании истица ФИО1 на требованиях настаивала. Дополнила, что переход права собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, в связи с ликвидацией ООО «Юспес». Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 72).
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Катав-Ивановский отдел в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 70, 71).
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Договор продажи недвижимости в соответствии с ст. 432 ГК РФ).
В силу п.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Юспес» учреждено гражданином РФ ФИО2 в результате реорганизации ИЧП «Юспес», что следует из содержания: приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, устава ООО «Юспес» (л.д. 23, 28-33).
Собственником спорного недвижимого имущества является ИЧП «Юспес», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 60, 61).
Ограничения (обременения) права, правопритязания на нежилые помещения: № общей площадью 118,4 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 8-12, 14, 16; № общей площадью 60,9 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 16-23; магазин «Кулинария» № общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1-16, не зарегистрированы (л.д. 57, 58, 59).
Как видно из представленных материалов, между ООО «Юспес» (продавцом) и ФИО1 (покупателем), были заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 198 кв. м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение магазин «Кулинария» общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9). Указанные нежилые помещения были проданы за 35000 рублей и 44000 рублей соответственно, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 79000 рублей (л.д. 34). Объекты недвижимости были переданы покупателю на основании передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10).
Договоры купли - продажи содержат условия о предмете (объекты описаны в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ). Договоры имеют также ссылки на документ, подтверждающие основания возникновения права и реквизиты правоустанавливающих документов, а потому суд, учитывая наличие всех установленных законом существенных условий договоров, полагает, что требования к договорам купли-продажи соблюдены.
Сделка купли продажи указанного недвижимого имущества не прошла государственную регистрацию перехода права собственности, истец ссылается на то, что ООО «Юспес» ликвидировано.
Доводы истца подтверждены материалами дела: протоколом собрания ООО «Юспес» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); квитанцией об оплате государственной пошлины за регистрацию ликвидации ООО «Юспес» (л.д. 25); копией выпуска газеты «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется сообщение о том, что ООО «Юспес» ликвидируется (л.д. 21); выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 35-38).
В ходе судебного заседания был опрошен свидетель ФИО2, который подтвердил, что недвижимое имущество было продано ФИО1 в 2001 году, расчет перед ООО «Юспес» произведен в полном объеме, регистрация права собственности на помещения не была произведена своевременно. В 2001 году ООО «Юспес» было ликвидировано.
В деле также имеются кадастровые паспорта спорных помещений (л.д. 15-20).
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, принимая, что ответчиком и собственником имущества не представлено доказательств нарушения прав подписанным сторонами договором купли-продажи объектов недвижимости; имущество фактически передано покупателю, требований о признании сделки недействительной не заявлено, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на следующие нежилые помещения: № общей площадью 118,4 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 8-12, 14, 16; № общей площадью 60,9 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 16-23; магазин «Кулинария» № общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1-16.
Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Катав-Ивановскому отделу Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственностина объекты права:
нежилое помещение № общей площадью 118,4 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 8-12, 14, 16 (правообладатель: индивидуальное частное предприятие «Юспес», вид права: собственность) на ФИО1 в целой доли в праве собственности;
нежилое помещение № общей площадью 60,9 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 16-23 (правообладатель: индивидуальное частное предприятие «Юспес», вид права: собственность) на ФИО1 в целой доли в праве собственности;
нежилое помещение - магазин «Кулинария» № общей площадью 211,3 кв. м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1-16 (правообладатель: индивидуальное частное предприятие «Юспес», вид права: собственность) на ФИО1 в целой доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Козынченко И.В.
Секретарь: ФИО3