Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего…………………………………………………………….…….…………………….….….Супрунова В.М.
при секретаре судебного заседания………………………………………….…………………....Аджибековой Н.Р.
с участием представителей: истца……..………………………..…………………………………Солнышкиной Т.Б.
и адвоката …………………………………………………………………………………………………………………….…………………….Сухих А.В.
ответчика администрации г. Кисловодска…………………………………………………….……….Шрамко Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнышкина ФИО9 к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения
у с т а н о в и л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК 12.11.07г. Солнышкину А.Б. принадлежит квартира №1 в доме №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска. Истцом без соответствующего разрешения в соответствии с проектом ОАО «Институт гражданпроект» к указанной квартире самовольно пристроены помещения №№24-жилая комната, 25-с\узел и № 13 - прихожая. В настоящее время общая площадь квартиры 52,3 кв. м., жилая – 34,1 кв. м.
Солнышкин А.Б. обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании полномочный представитель истца Солнышкина Т.Б. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержала, суду пояснила, что Солнышкин А.Б. владея квартирой №1 в доме №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска своими силами и за счет своих средств самовольно возвел помещение №24 жилую комнату площадью 15,2 кв.м., помещение №25 санзузел площадью 7,8 кв.м. и помещение №14 прихожую площадью 2,3 кв.м. В результате выполненных действий изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящий момент составляет 52,3 кв.м. и жилая – 34,1 кв.м. Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения в указанной квартире. По заключению ОАО «Институт гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска Солнышкину А.Б. в признании права собственности на самовольную постройку отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, истцу обоснованно отказано в признании права собственности на самовольно возведенные помещения, поскольку в настоящее время право на указанные помещения в порядке ст. 222 ГК РФ может признать только суд.
Третье лицо Любчанская О.А. собственник квартиры №3 по ул. Орджоникидзе, 10 гор. Кисловодска с исковыми требованиями Солнышкина А.Б. согласилась. Так же суду пояснила, что соседи Гончарова и Грачева о слушании дела извещены, но не явились по собственному усмотрению.
Третьи лица Гончарова А.А. и Грачева О.М. собственники квартиры №2 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска надлежащим образом извещенные о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 16 ФЗ – 189 от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК 12.11.07г. Солнышкину А.Б. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №1 в доме №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска общей площадью 27,6 кв.м. л.д. 29).
Из представленного суду описания границ земельного участка площадью 1460кв.м. расположенного по ул. Орджоникидзе 10 гор. Кисловодска, усматривается, что земельный участок по фактическому пользованию закреплен за многоквартирным жилым домом л.д. 27-28).
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за №943 от 09.06.10г. Солнышкину А.Б. отказано в признании права собственности на самовольные постройки и рекомендовано обратиться в суд л.д. 8). Это соответствует положениям ст. 222 ГК РФ по смыслу которой узаконение самовольной постройки возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.
Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 15.05.10г. видно, что квартира №1 в доме №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска общей площадью 52,3 кв.м. и жилой 34,1 кв.м. имеет инвентарный номер 4609 и состоит из помещения №1 жилой комнаты 18,9 кв.м., помещения №2 кухни площадью 8,1 кв.м., помещения №14 прихожей площадью 2,3 кв.м., помещения №24 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., помещения №25 с/узла площадью 7,8 кв.м., из которых помещения №№ 14,24 и 25 – возведены самовольно л.д. 23-26).
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов жилого дома с пристройкой по ул. Орджоникидзе №10 в г.Кисловодске, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» №187 и/з от 03.04.10г: «на настоящее время все конструкции и материалы жилого дома находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 Градостроительного Кодекса и действующему строительному регламенту. Реконструкция жилого дома и запроектированная пристройка, при ее возведении, на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияют л.д. 11-12).
Из письма директора ООО «Комби - Сервис», согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску от 02.06.10г. усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что самовольные постройки в квартире №1 дома №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска соответствуют пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 34).
Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № 04-04/850 видно, что пристроенные помещения №№14, 24 и 25 квартиры 31 жилого дома №10 по адресу г. Кисловодск, ул. Орджоникидзе соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 35).
Так же согласование на самовольно возведенные помещения получены истцом с ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-Кисловодский «Водоканал» и ОАО «Горэлектросеть» города Кисловодска л.д. 32, 33).
Таким образом установлено, что истец Солнышкин А.Б. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий самовольно пристроил помещения №№14. 24 и 25 к квартире №1 дома №10 по ул. Орджоникидзе гор. Кисловодска, которые не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом Солнышкиным А.Б. право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Солнышкина ФИО9 – удовлетворить:
- признать за Солнышкиным ФИО9 право собственности на самовольно пристроенные к квартире №1 дома №10 по ул. Орджоникидзе города Кисловодска помещения №14 прихожую площадью 2,3 кв.м., помещение №24 жилую комнату площадью 15,2 кв.м. и помещение №25 санузел площадью 7,8 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты в составе названной квартиры.
Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.