РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., с участием адвоката Соколова К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардановой Л.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л:
Истица Карданова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска указав, что на основании договора купли-продажи от 14.12.1996 года ею был приобретен магазин литер «А», общей площадью 45.3 кв.м. по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3, расположенный на земельном участке площадью 142 кв.м., кадастровый номер 26:34:020103:0027находащийся в собственности истицы. 22.01.2005 года, после произошедшего пожара, ею на земельном участке без получения соответствующего разрешения был возведен новый объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение литер «А» состоящее из – двух кабинетов, № 11, 12, площадью по 8.7 кв.м. каждый, помещений № 4, 16 подсобных помещений площадью 13.4 кв.м. и 4.7 кв.м., подвала № 5 площадью 15.5. кв.м., помещений № 2, № 9 – складских помещений, площадью 31.6 кв.м и 25.8 кв.м., помещений № 3, 10, 15 – туалетов, площадью 2.3 кв.м., 1.6 кв.м., 1.3 кв.м., № 6 – лестничной клетки, площадью 5.5. кв.м., двух коридоров № 7 и 13 площадью 9.7 кв.м. и 1.9 кв.м., № 14 – тамбура – площадью 1.1 кв.м., № 8 – душевой, площадью 2.1 кв.м. Строительство нового объекта недвижимости осуществлялось лицензированной строительной организацией ООО «Стройиндустрия» не нарушая интересов третьих лиц, коммунальных служб и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В 2009 году истица обратилась к ответчику с заявлением о признании за ней права на самовольную постройку, но письмом № 566 от 28.05.2009 года ей было отказано и предложено обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Соколов К.Б. исковые требования Кардановой Л.П. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. с исковыми требованиями Кардановой Л.П. о признании права собственности на нежилое строение (магазин) не согласны и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта в судебное заседание не явился, но направил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а так же суд может признать за возведшим самовольную постройку лицом право собственности, если её возведение и сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2006 года, Карданова Л.П. является собственником земельного участка под магазин, площадью 142 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3, кадастровый № 26:34:020103:0027 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2005 года.
Договором купли-продажи от 04 декабря 2006 года подтверждается факт приобретения Кардановой Л.П. магазина литер «А» по ул. Горького, 3 города Кисловодска на праве собственности.
Из договора купли-продажи земельного участка № 153 от 17.11.2005 года усматривается, что Карданова Л.П. приобрела земельный участок с кадастровым номером 26:34:02 01 03:0027, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3.
Из акта о пожаре от 22 января 2005 года видно, что магазин, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3 принадлежащий на праве собственности пострадал в результате пожара.
Актом обследования Отдела Государственного пожарного надзора от 19 августа 2009 года, подтверждается, что самовольно возведенный литер «А» 2-х этажное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3 соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС -204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
В материалах дела имеется Акт обследования № 04-04/770 от 14.08.2009 года, согласно которого помещения нежилого строения литера «А» - магазина, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3 не противоречат требованиям СанПиН 2.2.4.548.-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и могут использоваться по назначению.
Письмом № 566 от 28.05.2009 года Кардановой Л.П. разъяснено, что постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными и вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Письмом ООО «Сройиндустрия» от 12.08.2009 года № 5 сообщается, что ООО «Сройиндустрия» выполнило работы по строительству магазина по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3 в соответствии с утвержденными проектно-сметными документами СНиП 2.07.01.89, СНиП 11-7.81 ч. 11гл. 7, СНиП 11-2-60. ч. 11. гл. 2 и отвечает требованиям безопасности обслуживания населения.
Из договора № 28-1-0151/08 от 23.07.2007 года усматривается, что между Кардановой Л.П. и ООО «Ставропольрегионгаз» заключен досрочный договор поставки газа.
Из договора № 476 от 12.12.2005 года видно, что между Кардановой Л.П. и ОАО «Горэлектросеть» заключен договор об отпуске и потреблении электрической энергии, а из договора от 04.09.2006 года видно, что между Кардановой Л.П. и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский «Водоканал» заключен договор на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод.
Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт здания (строения) по ул. Горького, 3 города Кисловодска из которого усматривается, что двухэтажное нежилое помещение литер «А» - магазин по ул. Горького, 3 города Кисловодска построен без разрешения на строительство.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кардановой Л.П. о признании права собственности на нежилое строение подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кардановой Л.П. о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Кардановой Л.П. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение литер «А» магазин, общей площадью 161, 5 кв.м., находящийся по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 3, расположенный на земельном участке общей площадью 142 кв.м., кадастровый номер 26:34:020103:0027, состоящий из следующих помещений: двух кабинетов, № 11, 12, площадью по 8.7 кв.м. каждый, помещений № 4, 16 подсобных помещений площадью 13.4 кв.м. и 4.7 кв.м., подвала № 5 площадью 15.5. кв.м., помещений № 2, № 9 – складских помещений, площадью 31.6 кв.м. и 25.8 кв.м., помещений № 3, 10, 15 – туалетов, площадью 2.3 кв.м., 1.6 кв.м., 1.3 кв.м., № 6 – лестничной клетки, площадью 5.5. кв.м., двух коридоров № 7 и 13 площадью 9.7 кв.м. и 1.9 кв.м., № 14 – тамбура – площадью 1.1 кв.м., № 8 душевой, площадью 2.1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2010 г.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Судья А.В. Коротыч