Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Воронкиной Тамары Афанасьевны к комитету имущественных отношений администрации г. Кисловодска о признании права собственности на долю земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
19 мая 2010 года Воронкина Т.А. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации г. Кисловодска о признании права собственности на долю земельного участка по следующим основаниям.
На основании договоров купли-продажи от 06 августа 2009 года, 24 декабря 1997 года и договора о передаче квартиры в собственность от 13 апреля 2002 года истица является собственником квартир №№ 9, 10 и 11, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Желябова/К.Цеткин, 19-21-23/7-11
г. Кисловодска. Указанный дом, расположен на земельном участке общей площадью 4.065 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома. Согласно заключению Кисловодского филиала ГУП СК "Крайтехинвентаризация" принадлежащая истице доля в общем имуществе составляет 7/125 идеальных долей. В настоящий момент она желает оформить свое право собственности на земельный участок, однако для этого необходимо совместное обращение всех собственником помещений в многоквартирном жилом доме в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы, но из-за отсутствия некоторых собственников зарегистрировать свое право она не может. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 7/125 идеальных долей земельного участка, расположенного по ул. Желябова/К.Цеткин, 19-21-23/7-11 г. Кисловодска.
В ходе судебного заседания представитель истицы Воронкиной Т.А. – Чопанов Д.Р. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска Алешников И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав при этом суду, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав. В этой связи просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по г. Кисловодску не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от 06 августа 2009 года и 24 декабря 1997 года, а также договора о передаче квартиры в собственность от 13 апреля 2002 года, Воронкина Т.А. является собственником квартир №№ 9, 10 и 11, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Желябова/К.Цеткин, 19-21-23/7-11
г. Кисловодска.
Указанные договоры зарегистрированы в УФРС по СК в г. Кисловодске и Бюро технической инвентаризации г. Кисловодска, в подтверждение чего истице выданы свидетельства о государственной регистрации права серии АВ-26
№ 317861 от 14 мая 2002 года и серии 26-АЕ № 935611 от 14 августа 2010 года.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 08 декабря 2009 года № 2634/202/09-9898 земельный участок общей площадью 4.065 кв.м., расположенный по ул. Желябова/К. Цеткин, д. 21/9 г. Кисловодска, с разрешенным использованием /под многоквартирный жилой дом/, сформирован, прошел государственный кадастровый учет, и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.
В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
При этом пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома отдельно от права собственности на помещение в таком доме.
Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на самостоятельную государственную регистрацию права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома отдельно от права собственности на помещение в таком доме.
В этой связи суд считает, что в отношении права на земельный участок, относящийся к общему имуществу дома, одним из собственников не может быть применен такой способ защиты, как признание права.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Воронкиной Тамары Афанасьевны к комитету имущественных отношений администрации г. Кисловодска о признании права собственности на долю земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кисловодского городского суда -
В.П. Пожидаев