| Номер обезличен | Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
| 27 апреля 2010 года | город-курорт Кисловодск | ||
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Яценко Н.Г. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Яценко Н.К. о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яценко Н.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу город Кисловодск, ул. Курганная, 65. С целью улучшения жилищных условий она по данному адресу самовольно пристроила к существующему домовладению подвал, жилую комнату, ванную и кухню, а также самовольно выполнила переустройство тамбура путем возведение стены и уменьшения его площади.
Поскольку при обращении Яценко Н.Г. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения выполненных работ ей было в этом отказано, она обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Определением Кисловодского городского суда от 26 марта 2010 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Яценко Н.К.
Допрошенная в судебном заседании истица Яценко Н.Г. поддержала исковые требования и пояснила суду, что на основании договора дарения
от 28 октября 1994 года и постановления главы администрации города Кисловодска от 11 декабря 1992 года она является собственником жилого дома и земельного участка по ул. Курганная, 65 в городе Кисловодске. С целью улучшения жилищно-бытовых условий она самовольно выполнила строительство подвала, жилой комнаты, ванны и кухни, а также путем возведения капитальной стены переустроила тамбур, площадь которого уменьшилась на 5,5 кв.м. Однако, поскольку данные работы были выполнены
самовольно, а орган местного самоуправления отказал в их согласовании, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. На основании этого, истица Яценко Н.Г. просила суд признать за ней право собственности на строение литер «А1», состоящую из жилой комнаты № 4 площадью 18,3 кв.м., ванной № 5 площадью 9,7 кв.ми., кухни № 6 площадью 11,6 кв.м., подвала № 9 площадью 6,2 кв.м. в жилом доме № 65 по ул. Курганная в городе Кисловодске, сохранить помещение № 7 – тамбур площадью 4,0 кв.м., расположенное в указанном жилом доме, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С., действующая на основании доверенности № 3 от 12 января 2010 года, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Допрошенный в судебном заседании третье лицо Яценко Н.К. с исковыми требованиями Яценко Н.Г. полностью согласился, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названного третьего лица.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании договора от 28 октября 1994 года, удостоверенного нотариусом города Кисловодска Г.В.В. и зарегистрированного в реестре за № 2949, и постановления главы администрации города Кисловодска № 1028
от 11 декабря 1992 года, истице на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу город Кисловодск, ул. Курганная, 65.
В судебном заседании достоверно установлено, что с целью благоустройства жилищных условий истицей выполнено строительство помещений № 4 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., № 5 – ванная – 9,7 кв.м., № 6 – кухня – 11,6 кв.м., № 9 – подвал – 6,2 кв.м., и совершено переустройство помещения № 7 – тамбур – 4,0 кв.м.
Указанные строительство и переустройство были произведены истицей самовольно без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил.
Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № 160 и/з от 14 апреля 2009 года о техническом состоянии конструкций и строительных материалов жилого дома № 65 по ул. Курганная в городе Кисловодске установлено, что все конструкции и материалы пристройки находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Из письма ООО «Пожтехника» СКОО ВДПО от 03 июня 2009 года, согласованному начальником ОГПН по городу Кисловодску усматривается, что выполненные пристройка по адресу город Кисловодск, ул. Курганная, 65 соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске № 04-04/271 от 09 апреля 2009 года, выполненная пристройка помещений части жилого дома № 65 по адресу город Кисловодск, ул. Курганная не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Данные технического паспорта на жилой дом № 65 по ул. Курганная в городе Кисловодске, составленного по состоянию на 15 марта 2008 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», не препятствуют узаконению самовольно выполненных пристройки и переустройства.
Таким образом, принимая во внимание, что вышеназванный жилой дом в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольное возведенные помещения, а также сохранить помещение тамбура в переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Яценко Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яценко Н.Г. – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Яценко Н.Г. право собственности на самовольно возведение помещения в литере «А1» № 4 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., № 5 – ванная – 9,7 кв.м., № 6 – кухня – 11,6 кв.м., № 9 – подвал – 6,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу город Кисловодск, ул. Курганная, 65.
Сохранить помещение № 7 – тамбур – 4,0 кв.м., расположенное в жилом доме (литер «А») в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья С.П.Стойлов
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена.
Судья С.П.Стойлов