Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Кубановой О.С.,
с участием:
представителя истца – адвоката Белкина Е.М., ордер № 030882
от 20 ноября 2009 года, доверенность № 6444 от 03 ноября 2009 года,
представителя ответчика Кучерова И.В., протокол общего собрания полных товарищей от 08 декабря 2005 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Александрова А.Б. к Коммандитному товариществу "ООО "Новый Ковчег" и компания" о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
19 января 2006 года между ответчиком Коммандитным товариществом "ООО "Новый ковчег" и компания" и истцом Александровым А.Б. был заключен договор инвестиционного вклада № 20, согласно которому истец вступил в товарищество и принял на себя обязательство передать товариществу в виде первоначального взноса в складочный капитал денежные средства в сумме 4 177 103 рублей не позднее 01 февраля 2006 года. Вместе с тем,
19 января 2006 года между ними было заключено дополнительное соглашение № 01 к договору инвестиционного вклада № 20, которым было предусмотрено право вкладчика в случае выхода из товарищества получить вклад в денежном выражении или в натуральной форме – в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 137,6 кв.м. № Б54 и машиноместа в подземном гараже № 37, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости указанной квартиры. При этом ответчик принял на себя обязательство передать указанное недвижимое имущество в собственность вкладчику не позднее 10 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. Обязательство по оплате 100% стоимости квартиры и машиноместа Александровым А.Б. исполнено. Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом на 46 машин литер "АА1А2" по проспекту ..., 20, в городе Кисловодске был введен в эксплуатацию 16 мая 2008 года.
Александров А.Б. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Коммандитному товариществу "ООО "Новый Ковчег" и компания" о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру № 44 и нежилое помещение – парковку № 37 по пр. ... 20 в г. Кисловодске.
В судебном заседании представитель истца адвокат Белкин Е.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, показав суду, что 19 января 2006 года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» и Александровым А.Б. был заключен договор инвестиционного вклада № 20, согласно пункту 1.1 которого истец вступил в товарищество и принял на себя обязательство передать товариществу в виде первоначального взноса в складочный капитал денежные средства в сумме 4 177 103 рубля не позднее 01 февраля 2006 года (пункт 2.1.1 договора).
В этот же день, 19 января 2006 года, между товариществом и Александровым А.Б. было заключено дополнительное соглашение № 01 к договору инвестиционного вклада № 20, пунктом 1 которого было предусмотрено право вкладчика в случае выхода из товарищества получить вклад в денежном выражении или в натуральной форме – в виде 3-х комнатной квартиры общей площадью 137.6 кв.м. № Б54 и машиноместа в подземном гараже № 37, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости указанной квартиры. При этом, в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 01 к договору инвестиционного вклада № 20 от 19 января 2006 года ответчик принял на себя обязательство передать указанное недвижимое имущество в собственность вкладчику не позднее 10 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. Обязательство по оплате 100% стоимости квартиры и машиноместа было исполнено Александровым А.Б. надлежащим образом, что подтверждается извещением ОСБ России № 158/VIP от 30 января 2006 года на сумму 4 177 103 рублей о перечислении указанной суммы истцом ответчику. Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом на 46 машин литер "АА1А2" по проспекту ... 20 в городе Кисловодске был введен в эксплуатацию 16 мая 2008 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №94-7 от 16 мая 2008 года, выданным администрацией города-курорта Кисловодска в лице управления архитектуры и градостроительства. Однако до настоящего момента свои обязательства по передаче в собственность Александрова А.Б. трехкомнатной квартиры № 44, парковки № 37 по проспекту ..., 20 в городе Кисловодске ответчик не исполнил. На заявление истца о необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств КТ "ООО "Новый ковчег" и компания" письмом ответило отказом. Договор инвестиционного вклада № 20 от 19 января 2006 года и дополнительное соглашение к нему заключены между сторонами в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, ответчик обязан был надлежащим образом исполнить обязательство по передаче в собственность Александрова А.Б. квартиры № 44 и парковки № 37 по проспекту ... 20 в городе Кисловодске, в соответствии с условиями договора инвестиционного вклада № 20 от 19 января 2006 года и дополнительного соглашения к нему. Односторонний отказ КТ "ООО "Новый ковчег" и компания" от указанного обязательства не законный. Поэтому Александров А.Б., вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как иным способом подтвердить и зарегистрировать право своей собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.
Представитель ответчика директор КТ "ООО "Новый ковчег" и компания" Кучеров И.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив суду, что обязательства по договорам не исполнены в связи с тем, что до настоящего времени право собственности на объекты недвижимости по пр. ..., 20 в городе Кисловодске оформлено не всем участникам долевого строительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии с ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что между Александровым А.Б. и КТ "ООО "Новый ковчег" и компания" заключены договор инвестиционного вклада № 20
от 19 января 2006 года и дополнительное соглашение к нему № 01 от 19 января
2006 года, согласно которым у ответчика возникло обязательство передать в собственность истца трехкомнатную квартиру, общей площадью 137,6 кв.м. №Б 54 и машиноместа в подземном гараже № 37 по проспекту ..., 20 в городе Кисловодске.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования признал в полном объёме. Данное признание не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, признание иска ответчиками принято судом, о чем вынесено определение суда.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд, учитывая вышеприведенные обстоятельства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Александрова А.Б. к Коммандитному товариществу "ООО "Новый Ковчег" и компания", о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова А.Б. к Коммандитному товариществу "ООО "Новый Ковчег" и компания", о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Александровым А.Б. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 44 общей площадью 136.9 кв.м. в литере «А1» по проспекту ..., 20, в городе Кисловодске Ставропольского края, кадастровый номер 26:34:02 03 04:0010: 07:415:002:000000730:А1:10044, инвентарный номер 07:415:002:000000730.
Признать за Александровым А.Б. право собственности на нежилое помещение - парковку №37 общей площадью 13.0 кв.м. в литере «А2» по проспекту ..., 20, в городе Кисловодске Ставропольского края, кадастровый номер 26:34:02 03 04:0010:07:415:002: 000000730:А2:20037, инвентарный номер 07:415:002:000000730.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Судья С.П.Стойлов
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья: