Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре Балаговой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хивинцевой М.М., Хивинцева В.В. к Сиваку Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л.
Хивинцевой М.Н. и Хивинцеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № ..., в равных долях.
Истцы Хивинцева М.М. и Хивинцев В.В. обратились в суд с иском к Сиваку Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ответчик, бывший собственник жилого помещения, не проживая в квартире, принадлежащей им на праве собственности, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, и они вынуждены нести дополнительные расходы по коммунальным платежам.
В судебном заседании истец Хивинцева М.М., действующая в своих интересах и представляя по доверенности истца Хивинцева В.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ..., где как по месту жительства зарегистрирован ответчик, бывший собственник жилого помещения, не проживающий в жилом помещении с момента заключения сделки. Поэтому, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, так как регистрация Сивака Н.Н. ограничивает их в правах владения, пользования и распоряжения своей квартирой, они вынуждены нести дополнительные расходы по коммунальным платежам.
Ответчик Сивак Н.Н. в судебное заседание не явился, место пребывания его неизвестно, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истцы Хивинцева М.М. и Хивинцев В.В. являются собственниками квартиры № ... в г. Кисловодске в равных долях, на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года заключенного Хивинцевой М.М. с Сиваком Н.Н., и от Дата обезличена года, заключенного Хивинцевой М.М. и Хивинцевым В.В., о чем Дата обезличена года выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.8-12).
Согласно справки отдела УФМС в г. Кисловодске от 25 июня 2010 года, Сивак Н.Н., Дата обезличена года рождения, уроженец ... с 29 октября 2004 года значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ...
Как усматривается из акта председателя ТОС № Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО16., подпись которого заверена и.о. директора МПДУ № 4, Сивак Н.Н. с 26 декабря 2006 года не проживает в квартире № ... 46 в г. Кисловодске.
Согласно расписке от 26 декабря 2006 года, Сивак Н.Н., проживающий по адресу: ... получил полный расчет за указанную квартиру, обязуется выписаться в срок до 30 января 2007 года,л.д.7).
Как усматривается из справок ЕРКЦ от 14 июля 2010 года, расчет коммунальных услуг по квартире № 2 по ул. Гагарина, 46 в г. Кисловодске ведется из расчета проживающих 4 человек. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Сивак Н.Н. собственником жилого помещения, и членом семьи собственника не является, не проживает в квартире.
В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истцы вправе требовать защиты прав собственников. Ответчик собственником жилого помещения не является, в квартире, принадлежащей истцам не проживает, право собственности Сивака Н.Н. на квартиру прекращено, договоренности о проживании Сивака Н.Н. в квартире с собственниками нет, и поэтому исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хивинцевой М.М., Хивинцева В.В. удовлетворить, признать Сивака Н.Н., Дата обезличена года рождения, уроженца ... прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой № ... в г. Кисловодске, принадлежащей Хивинцевой М.М., Хивинцева В.В..
Решение является основанием для снятия Сивака Н.Н., Дата обезличена года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Клочкова М.Ю.