Решение о признании права собственности на самовольное возведенное строение

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р.,

с участием:

представителя истца Магияева С.С., представившего доверенность
26 НПСК 678797, удостоверенную 07 апреля 2010 года нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.С. и зарегистрированную в реестре за № 1705,

представителя ответчика Шрамко Е.В., представившей доверенность № 7 от 21 января 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Байчора М.Х. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Пушилину В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Байчора М.Х. является собственником жилого дома литер «А», незавершенного строительством объекта литер «В» и земельного участка, расположенных по адресу город Кисловодск, .... С целью окончания строительства указанного литера «В» Байчора М.Х. пристроил помещения к нему.

Поскольку при обращении Байчора М.Х. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения выполненных работ ему было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки не находятся в ведении администрации, он обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение. Определениями Кисловодского городского суда от 11 мая 2010 года и от 27 мая 2010 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Пушилин В.В. соответственно.

Допрошенный в судебном заседании представитель истца Магияев С.С., действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал и пояснил, что истцу на основании договора купли-продажи от 14 апреля
2009 года принадлежит домовладение и земельный участок по .... Также пояснил, что домовладение состоит из жилого дома литер «А» и незавершенного строительством объекта литер «В». Впоследствии истец окончил строительство литера «В», и в настоящее время он представляет собой нежилое здание площадью 1 286,4 кв.м. При возведении нежилого здания литер «В» истцом соблюдались градостроительные, пожарные и санитарно-эпидемиологических нормы и правила, о чем истцом получены разрешительная и согласовывающая документация. На основании этого, представитель истца Магияев С.С. просил суд признать за Байчора Муратом Хамзатовичем право собственности на нежилое здание общей площадью 1 286,4 кв.м., расположенное по адресу г. Кисловодск, ..., состоящее из помещений на цокольном этаже: № 1 – помещение – 224,1 кв.м., № 2 – помещение – 25,0 кв.м., № 3 – санузел – 8, 4 кв.м., № 4 – туалет – 1,4 кв.м., № 5 – кухня – 20,7 кв.м., № 6 – помещение – 27,1 кв.м., № 7 – туалет – 1,8 кв.м., № 8 – сауна – 18,6 кв.м., № 9 – помещение – 27,1 кв.м., № 10 – бильярдная – 47,8 кв.м., № 11 – щитовая – 2,9 кв.м., № 12 – котельная – 3,5 кв.м.; помещений на первом этаже: № 13 – помещение – 17,3 кв.м., № 14 – помещение – 16,0 кв.м., № 15 – санузел – 3,7 кв.м., № 16 – санузел – 2,6 кв.м., № 17 – коридор – 18,9 кв.м., № 18 – помещение – 16,5 кв.м., № 19 – помещение – 18,6 кв.м., № 20 – санузел – 2,9 кв.м., № 21 – санузел – 2,7 кв.м., № 22 – помещение – 17,3 кв.м., № 23 – кухня – 12,9 кв.м., № 24 – санузел – 2,5 кв.м., № 25 – холл – 75,3 кв.м., № 26 – помещение – 20,0 кв.м., № 27 – помещение – 15,7 кв.м., № 28 – санузел – 5,2 кв.м., № 29 – санузел – 4,7 кв.м., № 30 – помещение – 15,8 кв.м., № 31 – помещение – 16,3 кв.м., № 32 – коридор – 6,1 кв.м., № 33 – помещение – 23,3 кв.м., № 34 – помещение – 23,2 кв.м., № 35 – санузел – 6,0 кв.м., № 36 – балкон; помещений на втором этаже: № 37 – холл – 67,8 кв.м., № 38 – бильярдная – 153,2 кв.м., № 39 – балкон, № 40 – кладовая – 6,4 кв.м., № 41 – помещение – 20,1 кв.м., № 42 – помещение – 24,0 кв.м., № 43 – помещение – 22,8 кв.м., № 44 – балкон, № 45 – помещение – 24,0 кв.м., № 46 – помещение – 45,6 кв.м., № 47 – санузел – 4,9 кв.м., № 48 – санузел – 4,7 кв.м., № 49 – помещение – 18,1 кв.м.; помещений на мансарде: № 50 – санузел – 6,4 кв.м., № 51 – конфер. зал – 71,4 кв.м., № 52 – помещение – 20,3 кв.м., № 53 – балкон, № 54 – кладовая – 6,0 кв.м., № 55 – кладовая – 6,0 кв.м., № 56 – помещение – 11, 5 кв.м., № 57 – помещение – 21,3 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Третье лицо – Пушилин В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела,
на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 14 апреля 2009 года в простой письменной форме, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», объект незавершенного строительством литер «В» 60% готовности и земельный участок общей площадью 2 347 кв.м., о чем 25 апреля 2009 года и 28 апреля 2009 года ему выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № 791897, 26-АЕ № 791898 и 26-АЕ № 791895.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 34-03/07-1941 от 27 декабря 2006 года вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер 26:34:080309:0007.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что собственником смежного жилого домовладения и земельного участка с домовладением, принадлежащем истцу, является Пушилин В.В., третье лицо по делу, что подтверждается выписками из ЕГРП № 15/009/2010-557 и № 15/009/2010-556 от 28 мая 2010 года, предоставленных сопроводительным письмом Кисловодского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю № 26/14-39/773 от 28 мая 2010 года.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истец окончил строительство литер «В» и в настоящее время его общая площадь составляет 1 286,4 кв.м. и представляет собой нежилое здание.

Между тем, указанное строительство было произведено истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил.

Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № 86 и/з от 24 февраля
2010 года о техническом состоянии конструкций и строительных материалов здания литер «В» по ул. ... в городе Кисловодске установлено, что материалы и конструкции жилого дома и кухни находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.

Согласно акту обследования объекта № 04-04/247 от 01 марта 2010 года, утвержденного главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске, выполненное строительство нежилых помещений здания № 21 литер «В» по ул. ... в городе Кисловодске соответствует требованиям СП 2.2.2.1.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту».

Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от 10 марта 2010 года, согласованного начальному Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, усматривается, что самовольно возведенный литер «В» по адресу город Кисловодск, ... соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».

Согласно техническому паспорту, составленному и выданному 19 января 2010 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» нежилое здание по ул. ... в городе Кисловодске состоит из помещений на цокольном этаже: № 1 – помещение – 224,1 кв.м., № 2 – помещение – 25,0 кв.м., № 3 – санузел – 8, 4 кв.м., № 4 – туалет – 1,4 кв.м., № 5 – кухня – 20,7 кв.м., № 6 – помещение – 27,1 кв.м., № 7 – туалет – 1,8 кв.м., № 8 – сауна – 18,6 кв.м., № 9 – помещение – 27,1 кв.м., № 10 – бильярдная – 47,8 кв.м., № 11 – щитовая – 2,9 кв.м., № 12 – котельная – 3,5 кв.м.; помещений на первом этаже: № 13 – помещение – 17,3 кв.м., № 14 – помещение – 16,0 кв.м., № 15 – санузел – 3,7 кв.м., № 16 – санузел – 2,6 кв.м., № 17 – коридор – 18,9 кв.м., № 18 – помещение – 16,5 кв.м., № 19 – помещение – 18,6 кв.м., № 20 – санузел – 2,9 кв.м., № 21 – санузел – 2,7 кв.м., № 22 – помещение – 17,3 кв.м., № 23 – кухня – 12,9 кв.м., № 24 – санузел – 2,5 кв.м., № 25 – холл – 75,3 кв.м., № 26 – помещение – 20,0 кв.м., № 27 – помещение – 15,7 кв.м., № 28 – санузел – 5,2 кв.м., № 29 – санузел – 4,7 кв.м., № 30 – помещение – 15,8 кв.м., № 31 – помещение – 16,3 кв.м., № 32 – коридор – 6,1 кв.м., № 33 – помещение – 23,3 кв.м., № 34 – помещение – 23,2 кв.м., № 35 – санузел – 6,0 кв.м., № 36 – балкон; помещений на втором этаже: № 37 – холл – 67,8 кв.м., № 38 – бильярдная – 153,2 кв.м., № 39 – балкон, № 40 – кладовая – 6,4 кв.м., № 41 – помещение – 20,1 кв.м., № 42 – помещение – 24,0 кв.м., № 43 – помещение – 22,8 кв.м., № 44 – балкон, № 45 – помещение – 24,0 кв.м., № 46 – помещение – 45,6 кв.м, № 47 – санузел – 4,9 кв.м., № 48 – санузел – 4,7 кв.м., № 49 – помещение – 18,1 кв.м.; помещений на мансарде: № 50 – санузел – 6,4 кв.м., № 51 – конфер. зал – 71,4 кв.м., № 52 – помещение – 20,3 кв.м., № 53 – балкон, № 54 – кладовая – 6,0 кв.м., № 55 – кладовая – 6,0 кв.м., № 56 – помещение – 11, 5 кв.м., № 57 – помещение – 21,3 кв.м.

Кроме того, по вопросу узаконения самовольно выполненной постройки не возражают собственник жилого дома, расположенного на земельном участке, смежных с земельным участком, принадлежащем истцу, а также ОАО «Кисловодскгоргаз», филиал ГУП СК «Ставропольводоканал» - Кисловодский «Водоканал» и ОАО «Горэлектросеть», что подтверждается соответствующими представленными письменными заявлениями.

Следовательно, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что спорное нежилое здание в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание по ул. ... в городе Кисловодске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Байчора М.Х. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байчора М.Х. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Байчора М.Х. право собственности на нежилое здание общей площадью 1 286,4 кв.м., расположенное по адресу
г. Кисловодск, ..., состоящее из помещений на цокольном этаже: № 1 – помещение – 224,1 кв.м., № 2 – помещение – 25,0 кв.м., № 3 – санузел – 8, 4 кв.м., № 4 – туалет – 1,4 кв.м., № 5 – кухня – 20,7 кв.м., № 6 – помещение – 27,1 кв.м., № 7 – туалет – 1,8 кв.м., № 8 – сауна – 18,6 кв.м., № 9 – помещение – 27,1 кв.м., № 10 – бильярдная – 47,8 кв.м., № 11 – щитовая – 2,9 кв.м., № 12 – котельная – 3,5 кв.м.; помещений на первом этаже: № 13 – помещение – 17,3 кв.м., № 14 – помещение – 16,0 кв.м., № 15 – санузел – 3,7 кв.м., № 16 – санузел – 2,6 кв.м., № 17 – коридор – 18,9 кв.м., № 18 – помещение – 16,5 кв.м., № 19 – помещение – 18,6 кв.м., № 20 – санузел – 2,9 кв.м., № 21 – санузел – 2,7 кв.м., № 22 – помещение – 17,3 кв.м., № 23 – кухня – 12,9 кв.м., № 24 – санузел – 2,5 кв.м., № 25 – холл – 75,3 кв.м., № 26 – помещение – 20,0 кв.м., № 27 – помещение – 15,7 кв.м., № 28 – санузел – 5,2 кв.м., № 29 – санузел – 4,7 кв.м., № 30 – помещение – 15,8 кв.м., № 31 – помещение – 16,3 кв.м., № 32 – коридор – 6,1 кв.м., № 33 – помещение – 23,3 кв.м., № 34 – помещение – 23,2 кв.м., № 35 – санузел – 6,0 кв.м., № 36 – балкон; помещений на втором этаже: № 37 – холл – 67,8 кв.м., № 38 – бильярдная – 153,2 кв.м., № 39 – балкон, № 40 – кладовая – 6,4 кв.м., № 41 – помещение – 20,1 кв.м., № 42 – помещение – 24,0 кв.м., № 43 – помещение – 22,8 кв.м., № 44 – балкон, № 45 – помещение – 24,0 кв.м., № 46 – помещение – 45,6 кв.м., № 47 – санузел – 4,9 кв.м., № 48 – санузел – 4,7 кв.м., № 49 – помещение – 18,1 кв.м.; помещений на мансарде: № 50 – санузел – 6,4 кв.м., № 51 – конфер. зал – 71,4 кв.м., № 52 – помещение – 20,3 кв.м., № 53 – балкон, № 54 – кладовая – 6,0 кв.м., № 55 – кладовая – 6,0 кв.м., № 56 – помещение – 11, 5 кв.м., № 57 – помещение – 21,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов