Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной О.В. к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ильина О.В. является собственником однокомнатной квартиры № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска на основании договора мены от 10 октября 1995 года. В целях улучшения своих жилищных условий истицей была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно произведена перепланировка жилой комнаты за счет балкона с увеличением жилой площади, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В связи с этим, истица обратился в администрацию города – курорта Кисловодска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Однако, письмом от 09.06.2010 года начальника УАиГ при администрации г. Кисловодска ей было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ильина О.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Администрации города – курорта Кисловодска, в котором просит сохранить квартиру № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Ильина О.В., исковые требования поддержала, просила сохранить принадлежащую ей квартиру № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку все строительные работы произведены в соответствии с нормами и правилами строительства и не затрагивают ничьих интересов.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. в судебное заседание не явилась, но направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя администрации города-курорта Кисловодска и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства при Администрации города – курорта Кисловодска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу Ильину О.В., исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка помещения, проведена без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебным заседании: ответами служб города о том, что выполненное переоборудование соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов;, техническим паспортом квартиры, согласно которому зарегистрировано увеличение жилой площади комнаты за счет балкона.
Как следует из заключения от 09.06.2010 года № 249 ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № 26 в доме № 55 по ул. Куйбышева, города Кисловодска, что перепланировка квартиры № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска на общую прочность и сейсмостойкость несущих конструкций всего здания не влияет.
Согласно заключения ООО «Инжгеопроект» от 15.06.2010 года № 03-10/43 о техническом состоянии конструкций квартиры № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска – техническое состояние конструкций дома в пределах обследованной квартиры соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» к зданиям 11 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций», в результате перепланировки квартиры характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены, выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям норм. Помещения квартиры могут использоваться по назначению.
В соответствии с заключением Филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске» № 04-04/ 900 от 08.06.2010 года, помещения квартиры № 26 по ул. Куйбышева, 55 города Кисловодска, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из сообщения ОАО «Теплосеть» от 18.02.2010 года усматривается, что при проведении инвентаризации системы центрального отопления зарегистрированы изменения в виде увеличения площади комнаты за счет лоджии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильиной О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ильиной О.В. – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 26 по ул. Куйбышева, 55 города общей площадью 41.7 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 22.3 кв.м., коридора, площадью 3.4 кв.м., санузла, площадью 3.6 кв.м., кухни, площадью 11.4 кв.м., кладовой, площадью 1.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010 года.
Судья А.В. Коротыч