Решение суда о признании права собственности на самовольно возведенное помещение

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Л.К. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» города Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Л.К. является собственником квартиры № 47, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу город Кисловодск,
.... С целью улучшения жилищных условий она по данному адресу самовольно пристроила к существующей квартире балкон.

Поскольку при обращении Токаревой Л.К. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения выполненных работ ей было в этом отказано, она обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Определением Кисловодского городского суда от 26 марта 2010 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и ООО «Управляющая компания № 1» города Кисловодска.

Допрошенная в судебном заседании истица Токарева Л.К. поддержала исковые требования и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от 04 июня 2007 года она является собственником квартиры № 47, расположенной по .... С целью улучшения жилищно-бытовых условий, а также с целью создания возможности дышать свежим воздухом своей маме Токаревой К.В., 1922 года рождения, являющей участником ВОВ и инвалидом 1 группы, она самовольно выполнила строительство балкона к существующей квартире. Данный балкон в настоящее время является составляющей частью единой квартиры. Однако, поскольку данные работы были выполнены самовольно, а орган местного самоуправления
отказал в их согласовании, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. На основании этого, истица Токарева Л.К. просила суд признать за ней право собственности на самовольную пристройку – балкон № 7 площадью 2,4 кв.м. к квартире № 47 по ..., сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности № 2 от 12 января 2010 года, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель ООО «Управляющая компания № 1» города Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дела без его участия.

В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г.
№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 04 июня 2007 года в простой письменной форме, истице на праве собственности принадлежит квартира № 47, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу город Кисловодск, ..., о чем 14 июня 2007 года Управлением ФРС России по Ставропольскому краю ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ № 083665.

При этом данный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 2505±18,00 кв.м., который прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер 26:34:080110:38, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости)
№ 2634/202/10-656, выданной 08 февраля 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, то есть в силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что с целью благоустройства жилищных условий истицей выполнено строительство помещений № 7 – балкон площадью 2,4 кв.м., в результате которого изменилась конфигурация квартиры.

Указанные строительство и перепланировка были произведены истицей самовольно без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил и проекту, согласованному с начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.

Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № 517 и/з от 25 сентября 2009 года о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры № 47 жилого дома № 23 по ... установлено, что все конструкции жилого дома и пристройки к нему находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.

Согласно письму ООО «Пожтехника» СКОО ВДПО от 01 октября
2009 года, согласованному начальником ОГПН по городу Кисловодску усматривается, что выполненная пристройка по адресу ...,
..., ... соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».

Из акта обследования объекта № 04-04/1030, составленного
28 сентября 2009 года филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске, проведенная пристройка помещения № 7 – балкона к квартире № 47 жилого дома № 23 по адресу ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно данным технического паспорта на квартиру № 47 по ..., составленного по состоянию
на 08 августа 2009 года и выданного 17 сентября 2009 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», препятствий в сохранении квартиры в перепланированном состоянии не имеется, и в настоящее время квартира состоит из помещений № 1 – коридор – 3,5 кв.м., № 2 – шкаф – 0,7 кв.м., № 3 – санузел – 2,9 кв.м., № 4 – кухня – 6,1 кв.м., № 5 – жилая комната – 14,9 кв.м., № 6 – жилая комната – 8,1 кв.м., № 7 – балкон – 2,4 кв.м.

Кроме того, из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что на основании протокола № 1 от 27 января 2010 года общего собрания жильцов по ... решено дать согласие Токаревой Л.К. на узаконивание пристроенного балкона, поскольку ущерба жильцам нанесено не было.

Таким образом, спорная квартира в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольное возведенное помещение, а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Токаревой Л.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Токаревой Л.К. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Токаревой Л.К. право собственности на самовольно возведенное помещение № 7 – балкон площадью 2,4 кв.м. к квартире № 47, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу город Кисловодск, ул. ....

Сохранить квартиру № 47, расположенную по адресу город Кисловодск, ул. ..., состоящую из помещений № 1 – коридор – 3,5 кв.м., № 2 – шкаф – 0,7 кв.м., № 3 – санузел – 2,9 кв.м., № 4 – кухня – 6,1 кв.м., № 5 – жилая комната – 14,9 кв.м., № 6 – жилая комната – 8,1 кв.м., № 7 – балкон – 2,4 кв.м.
в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 мая 2010 года.

Судья С.П.Стойлов