перепланировка

2-1300-10

именем Российской Федерации

21 июля 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

Председательствующего Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания. Аджибековой Н.Р.,

с участием истца Иванова В.К.,

и его представителя Чернецкого А.В.,

представителя ответчика, администрации г. Кисловодска,……Кавалеристовой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.К. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об оспаривании отказа администрации в таком сохранении

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ Номер обезличен, выданного Дата обезличена. «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК» Иванову В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска. Другая ? доля принадлежит третьему лицу Бадальянц Ж.Э. Истцом без соответствующего проекта произведена перепланировка помещения №2 литере А, путем возведения перегородки и создания помещения №7 санузла площадью 4,3 кв.м.

Иванов В.К. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что владея на праве общей долевой собственности домовладением №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска произвел перепланировку в литере А помещения №2 кухни. Путем возведения перегородки создано помещение №7 санузел площадью 4,3 кв.м. В результате выполненных действий общая площадь литера А в домовладении не изменилась. Просит сохранить домовладение в перепланированном состоянии. По заключению ОАО «Институт гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска ему в сохранении домовладения в перепланированном состоянии отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Кавалеристова О.С. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланированных помещений, поскольку решение данного вопроса находится в компетенции суда. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте времени слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки уду не сообщил. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Третье лицо Бадальянц Ж.Э. удовлеторению требований Иванова В.К. не возражала, суду пояснила, что произведенная им перепланировка ее интересов не затрагивает, угрозу жизни не создает.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГ Номер обезличен, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним на территории СК Дата обезличена. Иванову В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска л.д. 15).

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» видно, что домовладение №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска имеет инвентарный №Номер обезличен и литер А указанного дома состоит из помещения №1 лестничной клетки площадью 8,00 кв.м., помещения №2 кухни площадью 10,40 кв.м., помещения №3 гостиной площадью 16,10 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 16,20 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 17,20 кв.м., помещения №6 лестничной клетки площадью 9,60 кв.м. и помещения №7 санузла площадью 4,3 кв.м., общая площадь литера А составляет 81,80 кв.м., жилая – 49,50 кв.м. На помещение №7 санузел в литере А разрешение не предъявлено л.д. 9-14).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. Иванову В.К. в согласовании перепланировки и переустройстве жилых помещений отказано и рекомендовано обратиться в суд л.д. 24). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов помещения №7 в жилом доме литер А по ул. Киевской, Номер обезличен города Кисловодска, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» №Номер обезличен и/з от Дата обезличена: «на настоящее время все конструкции и материалы помещения №7 находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же ответствуют ст. 55 Градостроительного Кодекса и действующему градостроительному регламенту л.д. 17-18).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску от 21.04.10г. усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что перепланировка помещения №7 в литере А домовладения №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска соответствуют пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 20).

Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что выполненная перепланировка помещения №7 санузла в литере А жилого дома №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 19).

Так же истом получены согласования в узаконении выполненной перепланировки с ОАО «Горэлектросеть» л.д. 21), ОАО «Кисловодскгоргаз» и ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» л.д. 23).

Таким образом истец Иванов В.К. в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвел перепланировку помещения №2 путем возведения перегородки и создания в литере А домовладения №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска помещения №7 санузла, такая перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Иванова В.К. – удовлетворить в части:

- сохранить литер А домовладения №Номер обезличен по ул. Киевской города Кисловодска общей площадью 81,80 кв.м., и жилой – 49,50 кв.м. в составе: помещение №1 лестничная клетка площадью 8,00 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,40 кв.м., помещение №3 гостиная площадью 16,10 кв.м., помещение №7 санузел площадью 4,30 кв.м., помещение №4 жилая комната площадью 16,20 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 17,20 кв.м., помещение №6 лестничная клетка площадью 9,60 кв.м. - в перепланированном состоянии.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки жилых помещений Иванову В.К. – отказать.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.