Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Кобыляцкой Г.И. к Администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ей принадлежит на праве собственности 3\8 доли домовладения Номер обезличен по ... главы администрации ... ей на праве пожизненно-наследуемого владения отведен земельный участок площадью 309 кв. м., который прилегает к ее части жилого дома литер «А». Собственниками остальных долей в домовладении являются ФИО4, Г.И. и ФИО2, третьи лица по делу. С целью улучшения жилищных условий, она, без соответствующего разрешения к своей части жилого дома, на отведенном ей земельном участке, осуществила пристройки литер «А1», «а1» и «а3», состоящие из жилых и подсобных помещений. В регистрации указанных помещений в Управлении архитектуры и градостроительства города ей было отказано, поскольку выстроены помещения самовольно, и рекомендовано обратиться в суд, что она и сделала. Принимая во внимание, что признание права собственности на пристройку, в соответствии с действующим законодательством, возможно, только в судебном порядке, она просит суд признать за нею право собственности на самовольно возведенные жилые и подсобные помещения, с учетом того, что они отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации согласно назначения, а так же, поскольку, пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Совладельцы домовладения с ее иском согласны, о чем письменно это подтвердили.
В судебном заседании представитель истицы Кобыляцкий В.В. подержал исковые требования своего доверителя и просит удовлетворить их в полном объеме, поскольку строения возведены на принадлежащем истице земельном участке и своими действиями она не нарушила права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска Кавалеристова О.С., оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, поскольку действующим законодательством при определенных условиях признание права собственности на самовольно возведенные строения возможны и без их принципиального согласия или не согласия.
Третьи лица по делу Танченко Н.И., Гольшевский Б.Н. и Вендина Н.В. в судебное заседание не явились, представив суду заявление, в котором с исковыми требованиями согласились, не возражают против их удовлетворения и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, истице принадлежит на праве собственности 3\8 доли домовладения Номер обезличен по ..., и на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 309 кв. м. в этом же домовладении.
Как видно из копии технического паспорта домовладения, истицей к основному жилому литеру «А» без соответствующего разрешения были возведены пристройки литер «А1», «а1», «а3», в которых соответственно расположены помещения: Номер обезличена санузел площадью 6,7 кв. м., Номер обезличен коридор площадью 3,2 кв. м., Номер обезличен жилая комната площадью 29,7 кв. м., Номер обезличен жилая комната площадью 12,9 кв. м., Номер обезличен балкон площадью 2,9 кв. м., Номер обезличен отепленная веранда площадью 8,2 кв. м. и Номер обезличен прихожая площадью 8,9 кв. м..
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из представленных истцом заключений: ООО «Комби - Сервис» \ Отдел Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску \ от Дата обезличена года, ОАО «Институт Гражданпроект» от Дата обезличена года и Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от Дата обезличена года, установлено, что каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровья граждан, пристройки не имеют, и не представляют, соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, и могут эксплуатироваться по назначению.
Как установлено в судебном заседании, истица осуществила пристройки помещений с целью улучшения своих жилищных условий, и не нарушила каких-либо строительных или санитарных норм, что подтверждается представленными выше копиями заключений. Совладельцы против признания за истицей права собственности на самовольно возведенные постройки не возражают.
Принимая во внимание, что истицей соблюдены все необходимые требования для принятия строительных объектов в эксплуатацию, то ее исковые требования о признании за нею права собственности на указанные пристройки к жилому дому, обоснованы и законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Иск Кобыляцкой Г.И. удовлетворить:
Признать за Кобыляцкой Г.И. право собственности на пристройки к литеру «А»: литер «А1», «а1», «а3», состоящих из помещений: Номер обезличена санузел площадью 6,7 кв. м., Номер обезличен коридор площадью 3,2 кв. м., Номер обезличен жилая комната площадью 29,7 кв. м., Номер обезличен жилая комната площадью 12,9 кв. м., Номер обезличен балкон площадью 2,9 кв. м., Номер обезличен отепленная веранда площадью 8,2 кв. м. и Номер обезличен прихожая площадью 8,9 кв. м., расположенных в домовладении Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –В.П. Пожидаев