перепланировка

2-1445-10

именем Российской Федерации

29 июля 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

Председательствующего. Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р.

с участием истца Гебеновой А.П.

представителя ответчика, администрации г. Кисловодска. Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гебеновой А.П. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и об оспаривании отказа администрации в таком сохранении

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество КН Номер обезличен, выданного Дата обезличена. ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Гебеновой А.П. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Кисловодска. Истцом без соответствующего проекта произведено переустройство и перепланировка помещений №4 и №6 с частью лоджии, путем объединения.

Гебенова А.П. обратилась в суд с указанным иском и в судебном заседании ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержала, суду пояснила, что владея на праве собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Кисловодска произвела перепланировку и переустройство, разобрала подоконную часть стены, объединила кухню и жилу комнату (помещения № 4 и 6) с лоджией куда перенесла радиаторы отопления. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 53,4 кв.м., а жилая 32,0 кв.м. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. По заключению ООО «Инжегеопроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска ей в сохранении квартиры в переустроенном состоянии отказано.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланированных помещений, поскольку Гебеновой А.П. не представлены документы в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен, выданного ГУЮ «Регистрационной палатой Ставропольского края» Дата обезличена. Гебеновой А.П. (до вступления в брак Хотова А.П. свид. о закл. брака Номер обезличен) на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Кисловодска л.д. 10).

Из технического паспорта на двухкомнатную квартиру, выданного Кисловодским отделением филиала «ФГУП Ростехинвентрзация-Федерльное БТИ» по СК по состоянию на Дата обезличена. видно, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Кисловодска имеет инвентарный №Номер обезличен и состоит из: помещения №1 прихожей площадью 7,3 кв.м., помещения №2 санузла площадью 3,8 кв.м., помещения №4 кухни площадью 10,3 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 15,8кв.м., помещения №8 лоджии площадью 3,8 кв.м., общая площадь квартиры 53,4 в.м., жилая – 32,0 кв.м. На перепланирование помещений № 4 и 6 разрешение не предъявлено л.д. 11-14).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. Гебеновой А.П. в согласовании перепланировки и переустройстве жилых помещений отказано л.д. 15). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Из сообщения начальника УАиГ гор. Кисловодска №Номер обезличен от Дата обезличена. усматривается, что УАиГ не возражает против регистрации увеличения полезной площади на 8,2 кв.м. и жилой площади на 4,2 кв.м. квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... гор. Кисловодска. Несущая способность конструкций не нарушена.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих конструкций квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Кисловодске, составленного ООО «Инжгеопроект» №Номер обезличен от Дата обезличена: «Техническое состояние конструкций дома в пределах реконструированной квартиры соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 277-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате перепланировки квартиры характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению» л.д. 19-20).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что перепланировка помещений №4 и 6 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 17).

Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что выполненная перепланировка помещений квартиры Номер обезличен по адресу: г. Киловодск, ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 16).

Таким образом истец Гебенова А.П. в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвела переустройство и перепланировку помещений №4 и 6 путем удаления оконного и дверного заполнений проема и подоконной части стены с объединением жилой комнаты и кухни с частями лоджии в квартире Номер обезличен дома ... гор. Кисловодска. Такая перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гебеновой А.П. – удовлетворить в части:

- сохранить квартиру Номер обезличен дома ... города Кисловодска общей площадью 53,4 кв.м., и жилой –32,0 кв.м. в составе: помещение №1 прихожая площадью 7,3 кв.м., помещение №2 санузел 3,8 кв.м., помещение №4 кухня площадью 10,3 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 16,20 кв.м., помещение №6 жилая комната площадью 15,8 кв.м., помещение №8 лоджия площадью 3,8 кв.м. - в указанном переустроенном и перепланированном состоянии.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки жилых помещений Гебеновой А.П. – отказать.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.