РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 июля 2010 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Одабащян А.М. к ЖСК "Северный", администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец является членом жилищно-строительного кооператива "Северный".
01 сентября 2009 года после завершения строительства 186 квартирного жилого дома (блок-секция 5-6), позиция 22, ему как пайщику кооператива, была предоставлена трехкомнатная квартира ... города Кисловодска, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» Номер обезличен от Дата обезличена о полном внесении пая.
Одабащян А.М. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, а так же к ЖСК "Северный" г. Кисловодска о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив суду, что он является членом жилищно-строительного кооператива «Северный». В 2009 г. ему как члену ЖСК «Северный» была предоставлена трехкомнатная квартира ... города Кисловодска, общей площадью 71.9 кв.м., как внесшему полностью паевой взнос и не имеющему задолженностей по оплате. При производстве ремонта в квартире, им была выполнена перепланировка за счет устройства проема из помещения № 2 на лоджию, методом снятия столярных изделий и разборки подоконной части в наружной стене. Лоджия отеплена и остеклена. Демонтированы разделительные перегородки между помещениями № 2 и № 3, между ванной и туалетом. Заложен дверной проем в туалет. Помещение № 1 так же перепланировано путем переноса перегородки. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведена с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а поскольку паевые взносы им выплачены полностью, то просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и вынести решение по усмотрению суда.
Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление о согласии с исковыми требованиями истца и просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Выслушав истца, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные документы, имеющиеся в деле, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании достоверно установлено, что Одабащян А.М. является членом жилищно-строительного кооператива "Северный". В 2009 году ему в ЖСК "Северный" была предоставлена квартира ..., гор. Кисловодска как члену кооператива, внесшему полностью пай за предоставленную квартиру.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ЖСК "Северный " от Дата обезличена года, согласно которой Одабащян А.М., пай за квартиру выплатил в полном объеме, и задолженностей перед ЖСК за ним не числится, актом приемки законченного строительством объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом помещения от Дата обезличена года.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка помещения, проведена без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании: ответами служб города о том, что выполненное переоборудование соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов; техническим паспортом квартиры.
Как следует из заключения от Дата обезличена года Номер обезличен ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ..., города Кисловодска, что перепланировка квартиры ... города Кисловодска на общую прочность и сейсмостойкость несущих конструкций всего здания не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
В соответствии с заключением Филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске» Номер обезличен от Дата обезличена года, проведенная перепланировка помещений № 6,3,2 в квартире ... соответствует требованиям Номер обезличен «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма ООО «Комби-Сервис» следует, что Отделом Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску рассмотрено заявление Одабащяна А.М. с выходом на место и дано заключение о том, что согласно Номер обезличен «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции в квартире ... города Кисловодска характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют Номер обезличен «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
С учетом изложенного выше суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Одабящяна А.М. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Одабащяна А.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение № 1 коридор, общей площадью 12,8 кв.м., помещение № 2 кухню, площадью 12,1 кв.м., помещение № 3 жилую комнату, площадью 14.5 кв.м., помещение № 6 санузел, площадью 4.3 кв.м. в трехкомнатной квартире ... города Кисловодска.
Признать за Одабащяном А.М. право собственности на трехкомнатную квартиру ... г. Кисловодска, общей площадью 75.0 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, состоящую из следующих помещений: № 1 коридора, площадью 12.8 кв.м., № 2 кухни, площадью 12.1 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 14.5 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 11.5 к.м., № 5 коридора, площадью 3.4 кв.м., № 6 санузла, площадью 4.3 кв.м., № 8 жилой комнаты, площадью 16.4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру ... г. Кисловодска за Одабащяном А.М..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2010 года.
Судья: А.В Коротыч