Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого сберегательного Банка Российской Федерации в лице его представителя Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России к Спиридонову И.Л., Кюрджиеву Ф.Д., Мхеидзе Ш.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л:
28 июня 2010 года акционерного коммерческого сберегательного Банка Российской Федерации в лице его представителя Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Спиридонову И.Л., Кюрджиеву Ф.Д., Мхеидзе Ш.С. об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
Дата обезличена года между АКБ Сбербанком России и Спиридоновым И.Л. был заключен кредитный договор, по условиям которого Спиридонов И.Л. получил кредит в сумме Номер обезличен для приобретения двухкомнатной квартиры
Номер обезличен, расположенной по ... ..., сроком по Дата обезличена года под 15 % годовых, с условием погашения частями, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным. Денежные средства выданы заемщику Дата обезличена года, что подтверждается расходным кассовым ордером. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договоры залога транспортных средств Номер обезличенНомер обезличен, 35 от Дата обезличена года и поручительства Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако договорные обязательства Спиридоновым И.Л. надлежащим образом не выполнялись, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения в части Кассационным определением Ставропольского краевого суда от 30 марта 2010 года, с заемщика и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен, а в части обращения взыскания на имущество отменено ввиду неправильного определения судом его начальной продажной стоимости. В настоящий момент собственниками заложенного имущества автомобилей являются Мхеидзе Ш.С. и Кюрджиев Ф.Д. С учетом того, что обязательства по кредитному договору Спиридоновым И.Л. надлежащим образом не исполнены истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ...; автомобиль "Номер обезличен года выпуска, идентификационный номер Номер обезличен, двигатель номер Номер обезличен, кузов номер Номер обезличен цвет мурена, принадлежащий на праве собственности Кюрджиеву Ф.Д., а также на автомобиль Номер обезличен года выпуска, идентификационный номер Номер обезличен, двигатель номер Номер обезличен, кузов номер Номер обезличен, цвет белый, принадлежащий на праве собственности Мхеидзе Ш.С., и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе судебного заседания представитель истца АКБ Сбербанка России Ахтямов Р.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Спиридонов И.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, однако не согласился с отчетом о стоимости заложенного имущества, представленного представителем истца, поскольку, по его мнению, стоимость имущества в нем занижена в два раза. По этой причине просил суд в качестве определения начальной стоимости заложенного имущества принять представленный им отчет и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Кюрджиев Ф.Д. с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Мхеидзе Ш.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между АКБ ФИО6 и ФИО3 был заключен кредитный договор
Номер обезличен, по условиям которого Спиридонов И.Л. получил кредит в сумме Номер обезличен для приобретения двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ..., сроком по Дата обезличена года под 15 % годовых.
Пунктами 2.4-2.5 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов по нему производится заемщиком ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между АКБ Сбербанком России и Спиридоновой Н.В., Спиридоновым А.Л. были заключены договоры поручительства Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого поручители несут перед кредитором солидарную с должником ответственность в полном объеме, включая погашение основного долга, уплату процентов, за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а также договоры залога транспортных средств Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года согласно которым Спиридонов И.Л. передает в залог залогодержателю АКБ ФИО6 транспортное средство Номер обезличен 2002 года выпуска, идентификационный номер ХТТ ..., двигатель номер Номер обезличен, кузов номер Номер обезличен, цвет мурена, а Спиридонов А.Л. транспортное средство Номер обезличен года выпуска, идентификационный номер ХТН Номер обезличен, двигатель номер Номер обезличен кузов номер Номер обезличен цвет белый. Залоговая стоимость указанного имущества бала определена сторонами в размере Номер обезличен рублей соответственно.
Кроме того, из пункта 5.2.2. кредитного договора также усматривается, что в качестве обеспечения обязательств по договору заемщик Спиридонов И.Л. предоставляет в залог приобретаемое имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ..., стоимость заложенного имущества была определена в размере Номер обезличен
В соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В судебном заседании установлено, что Спиридонов И.Л. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность квартиру
Номер обезличен, расположенную по ... ....
Указанный договор зарегистрирован в УФРС по СК в ... Дата обезличена года /Номер обезличен, в подтверждение чего ответчику Спиридонову И.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, с указанием в графе /существующие ограничения/ ипотека в силу закона.
В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Спиридоновым И.Л. условий кредитного договора АКБ Сбербанк России обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года исковые требования АКБ Сбербанка России были удовлетворены в полном объеме.
Кассационным определением Ставропольского краевого суда от Дата обезличена года указанное решение в части взыскания задолженности оставлено без изменения, а в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено и направлено на новое рассмотрение в связи неправильным определением судом начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Положениями статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины /умысла или неосторожности/, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Таким образом, в основе принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество лежит установление обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении или ненадлежащем исполнение заемщиком взятых на себя обязательств.
В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком Спиридоновым И.Л. своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, установлен вступившим в законную силу решением суда от 22 декабря 2009 года и в ходе судебного заседания не оспаривался самим Спиридоновым И.Л.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация /продажа/ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация /продажа/ заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом:
В условиях состязательности процесса истцом АКБ Сбербанком России и Спиридоновым И.А. были представлены два отчета о стоимости заложенного имущества – квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ...:
· истцом представлен отчет ООО "АртКонсалт" Номер обезличен от Дата обезличена года, где стоимость указанной квартиры составляет 1Номер обезличен;
· ответчиком Спиридоновым И.А. отчет оценщика ФИО12 Номер обезличен от Дата обезличена0 года, где стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей.
Оценивая данные документы в качестве доказательства, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами по способу отражения сведений, глубине и точности изложения фактических обстоятельств, а также отсутствию противоречий, суд приходит к убеждению о необходимости определения начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ..., исходя из стоимости указанной в отчете Номер обезличен, то есть Номер обезличен рублей, поскольку указанная цена с учетом места расположения квартиры, степени ее благоустройства, износа и роста цен на имущество в ..., по мнению суда, является наиболее реальной.
В этой связи требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ..., подлежат удовлетворению.
Также, по мнению суда подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество автомобили Номер обезличен
Как установлено в судебном заседании и подтверждается ответом ФИО13 ГУВД по СК Номер обезличен от Дата обезличена года, собственниками заложенного имущества автомобилей Номер обезличен в настоящий момент являются Кюрджиев Ф.Д. и Мхеидзе Ш.С.
В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О залоге" в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества /за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом/ либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Пунктом 10 статьи 28.1 Федерального закона "О залоге" установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Согласно справкам ООО "АртКонсалт" от Дата обезличена года стоимость заложенного движимого имущества автотранспортных средств составляет:
· автомобиль "Номер обезличен;
· автомобиль Номер обезличен
В этой связи суд приходит к убеждению о необходимости определения начальной продажной стоимости указанного имущества исходя из представленных справок ООО "АртКонсалт".
Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчиков подлежат судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования АКБ Сбербанка РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования акционерного коммерческого сберегательного Банка Российской Федерации в лице его представителя Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России к Спиридонову И.Л., Кюрджиеву Ф.Д., Мхеидзе Шушанику Суреновичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ..., принадлежащую на праве собственности Спиридонову И.Л., определив начальную продажную стоимость Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное имущество – автомобиль "Номер обезличен выпуска, идентификационный номер Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности Кюрджиеву Ф.Д., определив начальную продажную стоимость Номер обезличен.
Обратить взыскание на заложенное имущество – автомобиль "Номер обезличен выпуска, идентификационный номер Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности Мхеидзе Ш.С., определив начальную продажную стоимость Номер обезличен
Определить способ реализации указанного имущества – публичные торги.
Взыскать в пользу акционерного коммерческого сберегательного Банка Российской Федерации в лице его представителя Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России с Спиридонова И.Л., Кюрджиева Ф.Д., Мхеидзе Ш.С, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 /четыре тысячи/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кисловодского городского суда –
В.П. Пожидаев