Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Кисловодск.
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., с участием адвоката Рузметовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдалиной А.А. к Ахтырской А.А., Найговзиной Н.В., Моисеевой Н.В., Моисеевой Н.В., Мудренову Ю.А., Абакарову Ю.А., Шалаховой Т.А. о реальном выделе домовладения и земельного участка, присвоении отдельного адреса и по встречному иску Шалаховой Т.А. к Абдалиной А.А., Найговзиной А.А., Абакарову М.С.А., Мудренову Ю.А., Моисеевой Ю.А., Моисеевой Д.Я., Ахтырской Д.Я. о реальном выделе домовладения и земельного участка, присвоении отдельного адреса.
у с т а н о в и л:
Абдалина А.А. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ответчикам о выделении в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса дом Номер обезличен по ... в городе Кисловодске занимаемой ею квартиры в литере «А» домовладения, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 101,20 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. с надворными постройками гаражом литер «Т» и сараем литер «Ф» и земельного участка из участка общего пользования под её строениями с присвоением данному участку отдельного кадастрового номера площадью 375 кв.м. в границах с северо-востока: 3.87+13.51 м.; с юго-востока: 19,41+0.30 м.; с юго-запада: 8.25+0.54+11.57 м.; с северо-запада: 8.63+5.72+5.38 м.; за Шалаховой Тамарой Астаховной земельный участок площадью 262 кв.м. в границах: с северо-востока 19.2 м.; с юго-востока: 13.45 м.; с юго-запада: 17.383 +1.84 м.; с северо-запада: 13.51 м.; за собственниками жилых и не жилых помещений жилого дома земельный участок площадью 2685 кв.м., в границах: с северо-востока: 1,22+32,64 м.; с юго-востока: 4,82+1,27+12,06+5,84+13,45+19,20+3,87+5,38+5,72+8,63+11,57+0,54+8,25+1,69+23,53+8,56+3,99+3,60+3,50+2,05 м.; с юго-запада: 22.41 м.; с северо-запада: 12,6-+3,63+21,12+28,76+7,64+5,40+9,51+4,64+11,69+0,45+7,31+4,50+7,62 м.; в том числе часть земельного участка под проезды и проходы общего пользования площадью 250 кв.м.: с северо-востока 19,20+3,87+5,38+5,72+8,79+3,55+6,61+3,06+11,66+2,69 м.; с юго-востока: 4,30+7,38+4,24+3,60 м.; с юго-запада: 4,85+8,72+3,72+8,24+3,65+4,1 м.; с северо-запада: 12,19+6,88+9,41+21,03+1,23+1,92+0,76 м; признании за нею право собственности на земельный участок по ... площадью 375 кв.м. в границах: с северо-востока: 3,87+13,51 м.; с юго-востока: 19,41+0,30 м.; с юго-запада: 8,25+0,54+11,57 м.; с северо-запада: 8,63+5,72+5,38 м.
Шалахова Т.А. в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам и просит выделить в отдельное домовладение, с присвоением почтового адреса: г. Кисловодск, ..., домовладение, принадлежащее ей на праве личной собственности, состоящее из помещений: прихожей № 1 площадью 5,8 кв. м., № 2 ванной комнаты площадью 9,6 кв. м., № 3 котельной площадью 2,0 кв. м, № 4 лестницы площадью 3,5 кв. м.; №5 кухни площадью 19,2 кв. м., № 6 жилой комнаты площадью 20,3 кв. м., № 7 холла площадью 38,1 кв. м., № 8 жилой комнаты площадью 17,5 кв. м., № 9 жилой комнаты площадью 17,6 кв. м., № 10 туалета площадью 1,8 кв.м., № 11 мансарда пл. 77,2 кв. м. и земельный участок из участка общего пользования площадью 262 кв. м. в границах: с северо-востока: 19,2 м., с юго-востока: 13,45 м., с юго-запада: 17,383+1,84 м., с северо-запада: 13,51 м. за Абдалиной А.А. земельный участок площадью 375 кв. м. в границах: с северо-востока: 3,87+13,51 м., с юго-востока: 19,41+0,30 м, с юго-запада: 8,25+0,54+11,57 м., с северо-запада: 8,63+5,72+5,38 м.; за собственниками жилых и нежилых помещений жилого Номер обезличен по ... в г. Кисловодске земельный участок пл. 2685 кв. м. в границах: с северо-востока: 1,22+32,64м, с юго-востока: 4,82+1,27+12,06+5,84+13,45+19,20+3,87+5,38+5,72+8,63+11,57+0,54+8,25+1,69+23,53+8,56+3,99+3,60+3,50+2,05 м.; с юго-запада: 22,41 м., с северо-запада: 12,60+3,63+21,12+28,76+7,64+5,40+9,51+4,64+11,69+0,45+7,31+4,50+7,62 м.; в том числе часть земельного участка под проезды и проходы общего пользования пл. 250 кв. м. в границах: с северо-востока: 19,20+3,87+5,38+5,72+8,79+3,55+6,61+3,06+11,66+2,69 м.; с юго-востока: 4,30+7,38+4,24+3,60 м.; с юго-запада: 4,85+8,72+3,72+8,24+3,65+4,1 м.; с северо-запада: 12.19+6,88+9,41+21,03+1,23+1,92+0,76 м., признать за нею право собственности на земельный участок пл. 262 кв. м, расположенный в г. Кисловодске по ... в границах: с северо-востока: 19,2 м., с юго-востока: 13,45 м., с юго-запада: 17,383+1,84 м.; с северо-запада: 13,51 м.; прекратить право общей долевой собственности за нею на земельный участок пл. 262 кв. м, а за Абдалиной А.А. на земельный участок пл. 375 кв. м.
В судебном заседании представитель истицы Абдалиной А.А., действующий на основании доверенности Чернобривцев И.И., исковые требования Абдалиной А.А. поддержала, пояснив суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года является собственником четырехкомнатной квартиры ... в городе Кисловодске, общей площадью 101,20 кв.м., полезной площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., а так же надворных построек: металлического гаража литер «Т»; сарая литер «Ф». Земельный участок, площадью 3322 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен на основании постановления главы администрации от Дата обезличена года Номер обезличен зарегистрирован за владельцами дома ... города Кисловодска. Данные помещения расположены на земельном участке общей площадью 3322 кв.м., в соответствии с описанием границ земельного участка к варианту порядка пользования земельным участком по ... города Кисловодска и в пользовании Абдалиной А.А. находится земельный участок площадью 375 кв.м., в пользовании Шалаховой Т.А. находится земельный участок площадью 262 кв.м.; за собственниками жилых помещений данного дома закреплен земельный участок площадью 2685 кв.м. в том числе часть земельного участка используется под проезды и проходы общего пользования площадью 250 кв.м.. Дата обезличена года земельному участку был присвоен новый кадастровый номер Номер обезличен. Доля квартиры Абдалиной А.А. расположена, изолировано от ответчиков, имеет отдельный вход в помещения и в настоящее время у Абдалиной А.А. имеется возможность произвести выдел части дома с присвоением отдельного номера. Соседи данного дома не возражают против того, чтобы Абдалина А.А. произвела выдел своей части дома с присвоением отдельного номера. Обратившись в УАиГ с заявлением ею был получен ответ о том, что по вопросу выдела в самостоятельный объект землепользования принадлежащего истице жилого дома литер «А» УАиГ считает возможным, но предложили обратиться в одну из межующих организаций, для выполнения схемы расположения объекта на кадастровом плане, с земельным участком по фактическому пользованию, организацией отдельного входа на ... и присвоении отдельного почтового адреса ... Абдалина А.А. является единственным собственником указанного имущества, претензий со стороны других лиц по вопросу права собственности нет, просит удовлетворить её исковые требования в полном объеме.
Шхалова Т.М. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и пояснила суду, что она является собственницей жилого дома литер «Ф2», расположенного в г. Кисловодске по .... Право собственности на указанное домовладение было признано за нею на основании решения Кисловодского городского суда от Дата обезличена года и зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю. Все домовладения под ... в г. Кисловодске расположены на земельном участке пл. 3322 кв.м., прошедшем кадастровый учет. Дата обезличена года был выдан кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер объекта: Номер обезличен. Ответчики по делу, в том числе и она, являются собственниками земельного участка как собственники помещений многоквартирного дома. В настоящее время имеется реальная возможность произвести выдел как части домовладения, принадлежащей истице Абдалиной А.А., так и её части домовладения, с присвоением отдельного номера строению. Обратившись в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации города ею был получен ответ, что в случае принятия судом решения о реальном выделе моего домовладения и земельного участка, возможно присвоение её домовладению почтового адреса: .... ООО «Городское бюро по землеустройству» предложило вариант описания границ земельного участка к варианту порядка пользования земельным участком, из которого следует, что за нею возможно закрепление земельного участка площадью 262 кв.м.; за Абдалиной А.А. закрепить земельный участок площадью 375 кв. м.; часть земельного участка площадью 250 кв.м. выделить под проезды и проходы общего пользования; за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома земельный участок площадью 2685 кв.м. и предложены варианты выдела домовладений, принадлежащих ей и Абдалиной А.А. в отдельные строения. Просит удовлетворить её исковое заявление в полном объеме.
Представитель администрации г. Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. в судебном заседании просила рассмотреть данное гражданское дело по усмотрению суда и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики Ахтырская Л. В., Найговзина Н. В., Моисеева Д.Я., Моисеева Е.Ю., Мудренов Ю.А., Абакаров М-С.А. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и согласны с исковыми требованиями.
Представители третьих лиц – Комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска и УАиГ администрации города Кисловодска в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой ... г. Кисловодска принадлежит на праве собственности: Абдалиной А.А., Ахтырской Л.В., Найговзиной Н.В., Моисеевой Д.Я., Моисеевой Е.Ю., Мудренову Ю.А., Абакарову М-С.А., Шалаховой Т.А..
Как усматривается из технического паспорта жилого дома Абдалиной А.А. по фактическому пользованию принадлежит квартира ... ... города Кисловодска общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 54.3 кв.м., полезной площадью 88.9 кв.м.
Из постановления главы администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года за квартирой ... города Кисловодска, принадлежащей Абдалиной А.А. зарегистрирован гараж литер «Т», сарай литер Ф.
Из технического паспорта дома ... города Кисловодска видно, что Шхалаховой Т.А. принадлежит жилой дом литер Ф2 площадью 212.60 кв.м., жилой площадью 55.4 кв.м., подсобной площадью 157.2 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на основании решения Кисловодского городского суда от Дата обезличена года усматривается, что за Шхалаховой Т.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Ф2 общей площадью 212.60 кв.м.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования.
Согласно описания границ земельного участка по сложившемуся порядку пользования в пользовании Абдалиной А.А. находится земельный участок площадью 375 кв.м. в границах: с северо-востока: 3,87+13,51 м., с юго-востока: 19,41+0,30 м., с юго-запада: 8,25+0,54+11,57 м., с северо-запада: 8,63+5,72+5,38 м.; в пользовании Шхалаховой Т.М земельный участок пл. 262 кв. м., расположенный в г. Кисловодске по ... в границах: С северо-востока: 19,2 м., с юго-востока: 13,45 м., с юго-запада: 17,383+1,84 м., с северо-запада: 13,51 м., за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома земельный участок площадью 2685 кв.м. в границах: с северо-востока: 1,22+32,64 м., с юго-востока: 4,82+1,27+12,06+5,84+13,45+19,20+3,87+5,38+5,72+8,63+11,57+0,54+8,25+1,69+23,53+8,56+3,99+3,60+3,50+2,05 м., с юго-запада: 22,41 м., с северо-запада: 12,60+3,63+21,12+28,76+7,64+5,40+9,51+4,64+11,69+0,45+7,31+4,50+7,62 м., часть земельного участка площадью 250 кв.м. отведена под проезды и проходы общего пользования: в границах: с северо-востока: 19,20+ 3,87+ 5,38+ 5,72+ 8,79+3,55+ 6,61+ 3,06+ 11,66+ 2,69, с юго-востока: 4,30+ 7,38+ 4,24+ 3,60 м., с юго-запада: 4,85+ 8,72+ 3,72+ 8,24+ 3,65+ 4,1 м., с северо-запада: 12,19+ 6,88+ 9,41+ 21,03+ 1,23+ 1,92+ 0,76 м., что подтверждается землеустроительным делом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что занимаемая Абдалиной А.А. и Шхалаховой Т.А. части жилого дома, которые они просят выделить, а также части земельного участка, находящиеся в их пользовании, представляют собой изолированные части дома, ответчики согласны выделить им строения, которые они фактически занимают, а также не возражают против раздела земельного участка и закрепления за Абдалиной А.А. участка площадью 375 кв.м., за Шхалаховой Т.А. участка площадью 262 кв.м., в силу чего суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Абдалиной А.А. и Шхалаховой Т.А. в части выдела принадлежащих им долей дома и раздела земельного участка по фактическому пользованию с присвоением отдельного номера домовладению Абдалиной А.А. - ... города Кисловодска, Шхалаховой Т.А. - № ... города Кисловодска.
Согласно Федеральному Закону от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года) № 137 –ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 3 указанного закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 3322 кв.м. закреплен за домовладением ... города Кисловодска, прошел кадастровый учет, Дата обезличена года был выдан кадастровый паспорт земельного участка, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен, кадастровый номер объекта Номер обезличен, в связи с чем, в силу указанной выше нормы закона, исковые требования Абдалиной А.А. и Шхалаховой Т.А. в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок также нашли свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абдалиной А.А. и встречные исковые требования Шхалаховой А.А. – удовлетворить.
Выделить в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса дом ..., города Кисловодска занимаемую Абдалиной А.А. квартиру в литере «А» домовладении, состоящую из четырех комнат, а именно: № 1 кладовой, площадью 6 кв.м., № 1а – коридора, площадью 6.2 кв.м., № 2 жилой, площадью 6.9 кв.м., № 3 жилой – 9.2 кв.м., № 4 – жилой, площадью 25.6 кв.м., № 5 жилой, площадью 16.6 кв.м., № 6 жилой – 12.6 кв.м., № 18 – туалета, площадью 1.3 кв.м., № 19 – подвала, площадью 7.7 кв.м., № 20 санузла, площадью 4.5 кв.м., № 21 веранды, площадью 4.6 кв.м., общей площадью 101,20 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., с надворными постройками гаражом литер «Т» и сарая литер «Ф».
Выделить в отдельное домовладение, с присвоением почтового адреса: г. Кисловодск, ..., домовладение, принадлежащее на праве собственности Шхалаховой А.А., состоящее из помещений: прихожей № 1 площадью 5,8 кв. м., № 2 ванной комнаты площадью 9,6 кв.м., № 3 котельная площадью 2,0 кв. м., № 4 лестницы площадью 3,5 кв.м., №5 кухни площадью 19,2 кв.м., № 6 жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., № 7 холла площадью 38,1 кв.м., № 8 жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., № 9 жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., № 10 туалета площадью 1,8 кв.м., № 11 мансарды площадью 77,2 кв. м.
Разделить земельный участок общей площадью 3322 кв.м., расположенный по ... города Кисловодска, передав в пользование:
Абдалиной А.А. земельный участок пл. 375 кв.м. в границах: с северо-востока: 3,87+13,51 м., с юго-востока: 19,41+0,30 м., с юго-запада: 8,25+0,54+11,57 м., с северо-запада: 8,63+5,72+5,38 м.,
Шхалаховой А.А. земельный участок площадью 262 кв.м., в границах: с северо-востока: 19,2 м., с юго-востока: 13,45м., с юго-запада: 17,383+1,84 м., с северо-запада: 13,51 м.
Земельный участок площадью 2685 кв.м. в границах: с северо-востока: 1,22+32,64м., с юго-востока: 4,82+1,27+12,06+5,84+13,45+19,20+3,87+5,38+5,72+8,63+11,57+0,54+8,25+1,69+23,53+8,56+3,99+3,60+3,50+2,05 м., с юго-запада: 22,41 м., с северо-запада: 12,60+3,63+21,12+28,76+7,64+5,40+9,51+4,64+11,69+0,45+7,31+4,50+7,62 м. оставить в пользовании собственников жилых и нежилых помещений жилого дома ... в г. Кисловодске.
Часть земельного участка площадью 250 кв.м. в границах: с северо-востока: 19,20+3,87+5,38+5,72+8,79+3,55+6,61+3,06+11,66+2,69 м., с юго-востока: 4,30+7,38+4,24+3,60 м., с юго-запада: 4,85+8,72+3,72+8,24+3,65+4,1 м., с северо-запада: 12.19+6,88+9,41+21,03+1,23+1,92+0,76 м. оставить под проезды и проходы общего пользования.
Признать за Абдалиной А.А. право собственности на земельный участок, площадью 375 кв.м., расположенный в городе Кисловодске по пр. ... города Кисловодска в границах: с северо-востока: 3,87+13,51 м., с юго-востока: 19,41+0,30 м., с юго-запада: 8,25+0,54+11,57 м., с северо-запада: 8,63+5,72+5,38 м.,
Признать за Шхалаховой А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кисловодск, пр. ... площадью 265 кв.м. в границах: с северо-востока: 19,2 м., с юго-востока: 13,45м., с юго-запада: 17,383+1,84 м., с северо-запада: 13,51 м.
Прекратить право общей долевой собственности за Абдалиной А.А. на земельный участок площадью 375 кв.м., а за Шхалаховой А.А. на земельный участок площадью 262 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2010года
Судья Коротыч А.В.