РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд, Ставропольского края в составе председательствующего судьи Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д. с участием адвокатов Соколова К.Б. и Аскерова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Батчаевой ФИО7 к Кусраеву Г.Ш. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящими требованиями о сносе самовольно возведенного строения по следующим основаниям.
Ответчик на земельном участке, расположенном по адресу ..., ..., возвел самовольную постройку, нарушив ее права как владельца соседнего земельного участка. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5778 кв.м., расположенный по .... На соседнем земельном участке, принадлежащему ответчику, последний строит жилой дом. При межевании её земельного участка выяснилось, что ответчик возводит жилой дом непосредственно на меже, захватив даже часть её земельного участка. Данный жилой дом является самовольной постройкой, так как ответчиком при возведении дома были допущены существенные отступления от проекта, согласованного с архитектурой, на основании которого и было выдано разрешение на строительство. Ответчиком были нарушены действующие нормы в области строительства, постройка является самовольной, устранить данные нарушения иным способом невозможно, поэтому просит удовлетворить её исковые требования, путем сноса самовольной постройки. Кроме того, ее права своей постройкой ответчиком грубо нарушены, а именно, она теперь не может начать свое строительство дома на своем земельном участке, где она желала бы, поскольку ей необходимо отступить от границы соседнего земельного участка больше, чем бы это требовалось ранее.
В судебном заседании представитель истицы Батчаевой З.А. – Соколов К.Б., заявленные исковые требования поддержал, подтвердил, указанные в иске обстоятельства и просит суд удовлетворить требования своей доверительницы в полном объеме, поскольку иным способом, как через снос самовольно возведенного строения, устранить нарушения невозможно.
Представитель ответчика Кусраева Г.Ш. – Аскеров М.М., с заявленными исковыми требованиями не согласился, показав суду, что его доверителю на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в городе Кисловодске по .... В 2008 году его доверитель по разработанному проекту, согласованному с УАиГ ..., имея разрешения на строительство, начал возводить жилой дом. Возводимый им жилой дом не является самовольной постройкой. В соответствии с заключением эксперта часть навеса, возведенного его доверителем, действительно находиться на земельном участке, поэтому он может либо разобрать навес полностью, либо предоставить истице любой другой аналогичный земельный участок, чтобы компенсировать ей занятую часть земельного участка. Кроме того, хочет отметить, что расположение жилого дома было согласовано с представителем истицы. Просит в удовлетворении иска отказать. Кроме того, он считает, что производство экспертизы было проведено в нарушение гражданско - процессуального законодательства, что так же является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. В настоящее время его доверитель имеет на руках измененный проект строительства дома, согласованный компетентными органами, что не позволяет считать постройку самовольной.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, имеющий кадастровый номер 26 : 34 : 150110 : 0029 и расположенный в городе Кисловодска по ..., имеет площадь 521 кв.м. и принадлежит Кусраеву Г.Ш. Смежный земельный участок имеет кадастровый номер 26 : 34 : 150110 : 0001. Площадь данного земельного участка 5778 кв.м. Он расположен по адресу: ..., ... и принадлежит на праве собственности Батчаевой З.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен – АЕ 728797 от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ОАО «Институт Гражданпроект» был разработан проект жилого дома по ..., который Дата обезличена года был согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города – курорта Кисловодска.
На основании данного проекта Дата обезличена года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города – курорта Кисловодска Кусраеву Г.Ш. было выдано разрешение на строительство.
Имея данное разрешение на строительство, Кусраевым Г.Ш. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, возводиться жилой дом. Данное строение по объемно – планировочным решениям, и размещением на земельном участке не соответствует проектной документации 2007 года и является самовольным строением.
Данные обстоятельства, установленные судом, подтверждаются вышеприведенными доказательствами, а также следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы Номер обезличенстр. от Дата обезличена года, строение ответчика частично выходит за границы предоставленного ему земельного участка, при этом часть каменной кладки (западный фрагмент стены) выходит за границы земельного участка ответчика и находится на земельном участке истицы. Площадь земельного участка истицы, на котором расположен фрагмент строения ответчика в форме треугольника с катетами 0,65м. и 5,2 м., составляет 1,64 кв.м. Возводимое ответчиком строение в объемно – планировочном решении и размещении на земельном участке не соответствует проектной документации 2007 года, при этом возводимый объект сместился в сторону земельного участка истицы таким образом, что расстояние между строением ответчика и границей между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен уменьшилось на расстояние от 1,58 м. до 2,49 м. Возводимое строение в объемно – планировочном решении основного строения соответствует проектно – сметной документации 2009 года. Размещение объекта не соответствует генеральному плану проекта 2009 года - в проекте отсутствует навес с западной стороны, произошло смещение основного строения путем разворота на 7 градусов по часовой стрелке относительно центра юго – западной стены.
Оглашенными в судебном заседании показаниями эксперта ФИО6, установлено, что навесы с двух сторон дома были предусмотрены как проектом жилого дома от 2007 года, так и проектом 2009 года. На генеральном плане проекта 2009 года навес не обозначен, так как он выходит на земельный участок истицы. Проекты от 2007 года и 2009 года отличаются друг от друга по размерам строения, объемно – планировочным решениям, посадке зданий на земельном участке. Согласно проекту 2007 года расстояние до крайнего угла западного навеса от межи разделяющей земельные участки должна была составить 1,5 метра, от межи до западного угла здания – 2 метра, от межи до южного угла - 5 метров, от межи до крайнего угла южного навеса – 6 метров. По проекту 2009 года часть западного навеса должно располагаться на земельном участке истицы, западный угол здания на меже, южный угол на расстоянии 4 метров от межи. Фактически за счет поворота здания часть западного навеса располагается на земельном участке истицы, западный угол здания на меже, южный угол здания расположен от межи на расстоянии 2,5 метров. Расстояние от середины юго – западной стены до межи – 1 метр 20 см. Проекты от 2007 года и 2009 года отличаются друг от друга по размерам строения, объемно – планировочным решениям, посадке зданий на земельном участке. Характер отличий данных двух проектов позволяет говорить, что речь идет о двух различных объектах недвижимости. Конструктивно здание находится под одной крышей. Для того, чтобы жилой дом соответствовал проекту 2007 года его необходимо снести за исключением элемента передней стены. Если исходить из проекта 2009 года, технически возможен снос западного навеса, без ущерба всему зданию. Навес по проекту 2009 года не должен был быть обложен шлакоблоками, согласно проекту должны были быть установлены две стойки.
Доводы представителя ответчика, что экспертиза назначалась и проводилась в нарушение гражданско – процессуального законодательства, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению о сносе самовольно возведенной постройки по адресу: Кисловодск, ....
Так как в судебном заседании достоверно установлено, что данная постройка, во – первых, является самовольным строением, так как не соответствует проектной документации 2007 года, на основании которой Кусраеву Г.Ш. было выдано разрешение на строительство. Строительство данной постройки ведется с нарушением п. 5.3.4 СП 30 – 102 - 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденных постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. N 94 и введенных в действие Дата обезличена года, которым предусмотрено, что расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно – бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. Аналогичные требование содержится в примечании к п.5.11 ТСН 30 – 312 – 2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», при этом данное расстояние, как указано в ТСН может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
Согласия истицы Батчаевой З.А. на размещение спорного самовольного строения на меже, размещение на её земельном участке навеса, ответчиком Кусраевым Г.Ш. представлено в судебном заседании не было.
Представленная представителем ответчика проектная документация, разработанная ОАО «Институт Гражданпроект» в 2009 году, представленная по делу Номер обезличен и исследованная в судебном заседании, не может быть принята судом в качестве доказательства того, что возводимый жилой дом не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что при получении разрешения на строительство ответчиком был предоставлена проектная документация, разработанная ОАО «Институт Гражданпроект» в 2007 году, которая была согласована с УАиГ.
На основании проектной документации 2009 года, разработанной ОАО «Институт Гражданпроект», разрешение на строительство ФИО0, в соответствии со ст.51 ГрК РФ, не выдавалось.
Возведенная самовольная постройка, часть которой расположена на земельном участке истицы Батчаевой З.А., бесспорно нарушает её права, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Возведение части жилого дома на меже и в непосредственной близости от неё также нарушает права истицы, так как в данном случае у ответчика возникает право требовать установления сервитута на использование земельного участка истицы в целях обслуживания своего жилого дома, у истицы создаются препятствия в расположении, при строительстве предполагаемых ею объектов.
Таким образом, одно из указанных в статье ст. 222 ГК РФ оснований, влечет за собой снос любого самовольно возведенного строения. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранения постройки нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, что и было установлено в судебном заседании. Влечет ли самовольно возведенный ответчиком объект угрозу жизни и здоровью других лиц не подлежит обсуждению и не может говорить в пользу ответчика, поскольку данные обстоятельства принимаются во внимание при решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку, когда как ответчик таких требований в суде не предъявлял.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батчаевой З.А. к Кусраеву Г.Ш. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Кусраева Г.Ш. снести самовольно возведенную постройку – жилой дом, расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья Кисловодского городского суда
В.П.Пожидаев