Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд, Ставропольского края, РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
С участием адвоката Мирошниченко Л.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города-курорта Кисловодска, к третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, ФИО2 о праве собственности на самовольно возведенное строение,
Установил:
Производственное помещение под литером «Л» полезной площадью 376,60 кв.метров по адресу ... принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса за Номер обезличен, зарегистрированного в БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен
Постановлением главы администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3, имеющему нежилые помещения площадью 399,1 кв.м., разрешена реконструкция литера «Лл» с последующей перепланировкой в жилой дом по проекту, согласованному с управлением архитектуры.
Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года по делу по иску ФИО3 к администрации ... о сохранении объекта в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом производственное помещение сохранено в перепланированном состоянии в жилой дом литер «Л», общей площадью 394,9 кв.м., жилой площадью 248,0 кв.метров, с сараем литер «Г», с сооружениями.
Инвентарный номер строения 7933, номер в реестре жилищного фонда Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен
Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенному Дата обезличена года в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае за номерами Номер обезличен и Номер обезличен, жилой дом состоял из одноэтажного строения литер «Л» общей площадью 394,9 кв.м.. и расположен на земельном участке площадью 747 кв.м.
Истец является собственником литера «Л» - жилого дома (этажностью 1) и собственником земельного участка, площадью 747,00 кв.м. по адресу: ..., согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности на литер «Л» и земельный участок.
После получения документов о праве собственности истец самовольно, не имея разрешения на строительство, возвел помещения на 1,2-ом этажах, мансарду, которые просит суд узаконить, признать за ним право собственности на помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, ссылаясь на то, что самовольное строительство он осуществил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, проект на постройку согласован с управлением архитектуры, в доме имеются все коммуникации, предприятия города ОАО «Горгаз», Кисловодский водоканал, а также отдел пожарного надзора, Центр гигиены не возражают против узаконения самовольно возведенного строения.
Доводы истца поддержала представитель Мирошниченко Л.П.
Представитель администрации города курорта Кисловодска Выблов В.В. просит в иске отказать, ссылаясь на то, что администрация города-курорта Кисловодск не давала разрешение на строительство помещений на 1 и 2-ом этажах, мансарды.
Третье лицо ФИО2 в заявлении суду просила дело рассмотреть без ее участия и удовлетворить иск ФИО6
Представитель управления архитектуры и градостроительства не явился в судебное заседание.
О дне слушания дела был извещен судом в установленном законом порядке.
Суд с согласия участников процесса счел возможным дело рассмотреть без его участия.
Согласно статье 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела Номер обезличен, материалы инвентарного дела на дом Номер обезличен, считает исковые требования ФИО6 законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Интересы, права других лиц самовольная постройка в данном споре не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд счел возможным признать за истцом право собственности на помещения, расположенные на 1 и 2-ом этажах, мансарду.
Доводы истца подтверждены письменными доказательствами, представленными истцом, документами, которые суд изучил в инвентарном деле и на которые суд сослался в описательной части настоящего решения.
Так, согласно заключению ООО «Инжгеопроект», данному в 2010 году дефектов фундаментов не обнаружено, они находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Перекрытия, стены здания также находятся в удовлетворительном состоянии, исправном. Состояние элементов лестниц соответствует нормативному уровню. Кровля находится в пригодном к эксплуатации состоянии. Конструктивная схема здания соответствует п.7 табл. 8 «СНИП» (1) для стен комплексной конструкции при 2-ой категории кладки. В этом случае предельная высота здания при сейсмичности площадки 8 баллов равна 14,0 м, что больше фактической на 10,7 м.
В соответствии с приложением ВСП 50-101-2004/9/ техническое состояние здания соответствует первой категории, нормальному состоянию.
Из письма ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года видно, что дом подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет Номер обезличен.
Согласно заключению ОАО «Кисловодскгоргаз» от Дата обезличена года, здание Номер обезличен по ... газифицировано. Пуск газа произведен Дата обезличена года. Требования ст. 55 п.7 Градостроительного кодекса РФ, технические условия на газификацию дома выполнены.
По заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен -двухэтажное с мансардой здание общей площадью 1359,2 кв.метров, площадь мансарды 428 кв.м., высота 3,1м., площадь пристройки 1 этажа Л1-1 этаж составляет 123,7 кв.м., высота 3,9 м., площадь помещений 2-го этажа 423,1 кв.м., высота помещений 3,85 метра. Освещение помещений естественное и искусственное, достаточное. Здание подключено к городским электросетям. Вентиляция естественная. Водоснабжение и канализация централизованные с подключением к городским сетям. Отопление водяное, автономное с использованием котлоагрегата, работающего на газовом топливе.
Реконструкция жилого дома (литер Л), пристройка помещений 1-го этажа Л1, пристройка 2-го этажа мансарды «Лнад», соответствуют требованиям САНПИН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ФГУП «Кисловодский водоканал» в письме от Дата обезличена года сообщил, что предприятие согласовывает реконструкцию при оформлении проектно-сметной документации на сети ВиК.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску главного управления МЧС России по Ставропольскому краю от Дата обезличена года надзор за требованиями пожарной безопасности при строительстве, реконструкции и капремонте объектов с Дата обезличена года осуществляется органами государственного строительного надзора.
План объекта БТИ на Дата обезличена года подтверждает самовольное возведение помещений. Из этого технического паспорта видно, что площадь мансарды 428 кв.м., площадь помещений 1-го этажа 384,4 кв.м. 67,4 кв.м., 56,3 кв.м., площадь 2-го этажа 423,1 кв.м., всего площадь здания 1359,2 кв.метров.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности заявленных ФИО6, требований и необходимости их удовлетворения.
Доводы представителя ответчика не являются основанием к отказу в иске.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный жилой дом: литер «Лнад» - мансарду, литер «Л-1» – 1 этаж, литер «Л-1» 2 этаж по адресу ..., а именно на помещения: Номер обезличен – мансарду площадью 428,0 кв.метров, на 1-ом этаже на помещения Номер обезличен площадью 25,8 кв.м., Номер обезличен площадью 8,0 кв.м., Номер обезличен площадью 7,7 кв.м., Номер обезличен площадью 15,7 кв.м., Номер обезличен площадью 6,9 кв.м., Номер обезличен площадью 3,3 кв.м., Номер обезличен площадью 28,8 кв.м., Номер обезличен площадью 27,5 кв.м., на 2-ом этаже, в литере «Л-1» помещения Номер обезличен площадью 37,0 кв.м., Номер обезличен площадью 14,0 кв.м., Номер обезличен площадью 15,2 кв.м., Номер обезличен балкон площадью 19,9 кв.м., Номер обезличен площадью 72,9 кв.м., Номер обезличен площадью 40,5 кв.м., Номер обезличен балкон площадью 14,9 кв.метров, Номер обезличен площадью 27,1 кв.м., Номер обезличен площадью 45,6 кв.м., Номер обезличен площадью 62,1 кв.м., Номер обезличен балкон площадью 48,8 кв.м., Номер обезличен площадью 57,5 кв.м., Номер обезличен площадью 51,2 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова