Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре Юханове С.Д.
с участием адвоката Антонова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Аветисяна Р.С, к Аветисяну М.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л:
07 июня 2010 года Аветисян Р.С. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Аветисяну М.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.
С 1973 года по 1981 год истец состоял в зарегистрированном браке с Тер-Аванесовой И.М., от которого имеет троих детей Аветисяна М.Р., Аветисяна С.Р. и Аветисян Л.Р. После прекращения семейных отношений он некоторое время еще проживал совместно с семей, однако отношения стали ухудшаться и к концу 1999 года окончательно прекратились. До прекращения семейных отношений им для детей были построены два жилых дома по ... ... и приобретена квартира по ... ..., которые по просьбе Тер-Аванесовой И.М. были оформлены на ее имя. Уходя из семьи, каких-либо претензий по вопросу раздела имущества он не высказывал. Однако его бывшая супруга стала настраивать против него детей и особенного старшего сына ответчика Аветисяна М.Р. В середине апреля 2010 года ответчик стал приходить к нему и требовать оформления принадлежащей ему квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ..., на свое имя. Каждое такое посещение сопровождалось скандалами, руганью и драками. Дошло то того, что он стал встречать его в городе и требовать передать квартиру или деньги за нее. Впоследствии Аветисян М.Р. самовольно поменял замки в квартире и в настоящий момент его не впускает, забрал домовую книгу и зарегистрировался в квартире без его согласия. Между тем, ответчик не нуждается в жилой площади, постольку проживает вместе со своей семьей в квартире по ...
.... Таким образом, из-за противозаконных действий ответчика он не имеет возможности пользоваться своим имуществом. В настоящий момент Аветисян М.Р. членом его семьи не является, в квартире никогда не проживает, совместного хозяйства с ним вел, а числился только на регистрационном учете. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать Аветисяна М.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, устранить препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по ... ..., путем обязания Аветисяна М.Р. передать ему ключи от квартиры и запретить ему ее посещать.
В ходе судебного заседания истец Аветисян Р.С., а также его представитель – адвокат Антонов И.Г. поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Аветисян М.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями в части устранения препятствий в пользовании квартирой путем передачи истцу ключей от нее согласился, а против удовлетворения остальных требований возражал и показал суду, что действительно квартира Номер обезличен, расположенная по ... ..., оформлена на имя истца, однако вопреки его утверждениям она была приобретена не на его денежные средства, поскольку, являясь неоднократным чемпионом мира по "боям без правил", он зарабатывал большие деньги, которые из-за постоянных разъездов по стране передавал отцу для приобретения имущества. Жили они большой и дружной семьей, приезжая с соревнований, он приобретал отцу дорогие машины, одежду и т.д. Семейные отношения между ними стали ухудшаться после того, как отец познакомился с людьми, ведущими антиобщественный образ жизни, после чего он стал употреблять запрещенные препараты, приходить домой и избивать мать, брата и сестру, бить посуду, ломать мебель. На протяжении нескольких лет они совместно с семей пытались вылечить его и вернуть в семью, однако все их попытки оставались четными. В спорной квартире он зарегистрирован с июля 2005 года, при этом вопреки утверждениям истца в ней он был зарегистрирован с его согласия, поскольку отец понимал, что спорная квартира фактически ему не принадлежит. С этого же времени он и проживает в ней со своей семьей, так как другого жилья не имеет. Являясь пользователем указанной квартиры, он систематически оплачивал коммунальные услуги, налоги и вносил иные необходимые платежи, а когда временно отсутствовал, необходимые платежи оплачивала сестра. Далее отношения стали еще более ухудшаться и в апреле 2010 года между ним действительно произошел конфликт, поскольку отец, стал приводить в квартиру лиц употребляющих наркотики, устраивать попойки, в связи с чем в квартире стало невозможно проживать, и он вынужден был поменять в квартире замки. В отместку истец отключил в квартире свет, после чего он переехал к своим родственникам. Вместе с тем, от права пользования квартирой он никогда не отказывался, до настоящего времени является членом его семьи, иного жилья, кроме спорного, не имеет. С учетом указанных обстоятельств просил суд в части исковых требований о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и устранении препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по ... ..., путем запрета на ее посещение отказать, а удовлетворение остальных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Тер-Аванесова И.М. в ходе судебного заседания дала аналогичные показания, но просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Кисловодску в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.
В силу статей 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных действующим законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Аветисян Р.С. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ....
Указанный договор зарегистрирован в УФРС по СК в ... Дата обезличена года, в подтверждение чего истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Положения действующего Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением.
Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Раскрывая содержание указанной нормы, Пленум Верховного суда Российской Федерации в пункте 11 своего постановления "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Номер обезличен от Дата обезличена года указал, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Таким образом, сам акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами дела, что Дата обезличена года Аветисян Р.С. обратился в УФМС по ... с письменным заявлением о постановке на регистрационный учет в принадлежащую ему квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ..., своего сына ответчика Аветисяна М.Р.
Согласно заявлению о регистрации по месту жительства, а также домовой книге на указанную квартиру, ответчик Аветисян М.Р. зарегистрирован на спорной жилой площади с 27 июля 2005 года.
Изложенное свидетельствует о том, что возникновение права пользования Аветисяном М.Р. спорной квартирой было обусловлено вселением его в качестве члена своей семьи ее собственником Аветисяном Р.С.
По этой причине доводы истца о том, что Аветисян М.Р. самовольно без его разрешения зарегистрировался в квартире Номер обезличен, расположенной по ... ..., подлежат отклонению как необоснованные и не соответствующие действительности.
В качестве основания для признания Аветисяна М.Р. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной по ... ..., истец указал, что ответчик членом его семьи не является, в квартире ни когда не проживал, а потому право пользования ею не имеет.
Однако указанные доводы не соответствуют обстоятельствам, установленным в ходе судебного заседания, и опровергаются представленными материалами дела.
Так, согласно показаниям допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО7, ФИО6 и ФИО9, ответчик ФИО2 проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по ... ..., с июля 2005 года, при этом инициатором вселения и проживания в ней был сам истец Аветисян Р.С., поскольку указанная квартира была куплена на деньги ФИО2, которые он получил в 2001 году после победы на чемпионате мира по "боям без правил". С этого же времени он стал проживать в ней вместе со своей семьей. Примерно в середине 2009 года между истцом и ответчиком стали возникать конфликты, поскольку истец, имея ключи от спорной квартиры, в момент отъезда Аветисяна М.Р. стал приходить туда совместно с лицами, ведущими антиобщественный образ жизни, после чего квартира превращалась в притон, и в ней невозможно было проживать. Возвращаясь, он каждый раз просил отца не приводить никого в дом, однако положительных результатов это не приносило. По этой причине Аветисян М.Р. вынужден был поменять в квартире замки. В отместку истец обратился в Горэлетросеть с заявлением о прекращении подачи в квартиру электроэнергии. В этой связи ответчик покинул квартиру, поскольку без света в ней невозможно было проживать. При этом за все время проживания в квартире он добросовестно нес бремя ее содержания, оплачивал коммунальные услуги и налоги. Более того, они сами по его поручению неоднократно их оплачивали. Полагают, что единственной целью предъявление настоящего иска является желание истца освободить квартиру от проживающих в ней лиц и продать.
Факт проживания Аветисяна М.Р. в спорной квартире также подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО10, согласно которым с 2005 года ответчик действительно проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по ... ..., поскольку они неоднократно в ней основались.
Оснований ставить под сомнение показания указанных выше свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и объективно подтверждены другими доказательствами по делу.
При этом показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО14, ФИО13 и ФИО12 не могут быть приняты судом во внимание, так как правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку об обстоятельствах проживания Аветисяна М.Р. в спорной квартире им ничего не известно, а сводятся лишь к подтверждению факта наличия конфликта, возникшего между сторонами Дата обезличена года.
Не может суд принять во внимание в качестве доказательств и объяснения ФИО16 и ФИО15, приобщенных истцом к материалам дела, поскольку указанные объяснения противоречат требованиям статьей 60 и 157 Гражданского процессуального кодекса Российской о допустимости доказательств и их непосредственном исследовании судом.
Таким образом, совокупность указанных выше доказательств, бесспорно, свидетельствует о том, что Аветисян М.Р. был вселен в принадлежащее истцу жилое помещение, проживал в нем, а потому по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации является членом семьи собственника жилого помещения, и соответственно имеет право пользования им наравне с собственником.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" № 14 от 2 июля 2009 года, под прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено, что Аветисян М.Р. действительно в настоящий момент в спорной квартире совместно с истцом не проживает и общего хозяйства с ним не ведет, однако указанные обстоятельства вызваны наличием между ними неприязненных отношений, вызванных поведением истца, из-за которых ответчик вынужден был уйти из квартиры.
При этом ни сам ответчик, ни члены его семьи жена Аветисян С.А. и сын Аветисян Г.М. иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не имеют, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания справками Управления Росреестра по СК в ... Номер обезличенНомер обезличен; 15/013/2010-044; 15/013/2010-046-45 и 15/013/2010-046 от Дата обезличена года, от права пользования спорной жилой площадью он никогда не отказывался, что объективно подтверждается тем обстоятельством, что он сохраняет за собой регистрацию в квартире истца.
Утверждение истца о том, что ответчик никогда не нес бремя содержания спорной квартиры, поскольку все необходимые платежи оплачивались только им, подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства надлежащими доказательствами не подтверждены.
Так, согласно статье 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В подтверждение оплаты коммунальных услуг истцом представлены копии квитанций, при этом на предложение суда представить их оригиналы он не отреагировал. Более того, из указанных квитанций не следует, что уплата коммунальных платежей осуществлялась Аветисяном Р.С.
С учетом указанных выше обстоятельств суд полагает, что оснований для признания Аветисяна М.Р. бывшим членом семьи собственника спорной квартиры Аветисяна Р.С. в данном случае не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением суд считает необходимым отказать.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим /не приобретшим/ право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом того, что суд отказал истцу в признании Аветисяна М.Р. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то соответственно его требования о снятии ответчика с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем запрета Аветисяну М.Р. посещать принадлежащую истцу квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ....
Так, согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Принимая во внимание то обстоятельство, что Аветисян М.Р. является членом семьи собственника спорного жилого помещения Аветисяна Р.С., то по смыслу указанной выше нормы имеет равное с ним право на его использование.
В то же время обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем предоставления ему ключей от квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ....
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как было установлено судом выше, Аветисян Р.С. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по ... ....
При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально - определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что в начале 2010 года он действительно на почве постоянных скандалов с истцом поменял в спорной квартире замки, по причине чего Аветисян Р.С. в настоящий момент лишен возможности пользоваться ей.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, /часть 1/ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им /часть 2/, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда /часть 3/.
Данному положению также корреспондирует и статья 1 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
В этой связи суд считает необходимым устранить препятствия, чинимые Аветисяну Р.С. в пользовании своей квартирой, путем обязания Аветисяна М.Р. передать ему ключи от нее.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аветисяна Р.С, к Аветисяну М.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.
Обязать Аветисяна М.Р. устранить препятствия в пользовании Аветисяну Р.С, квартирой Номер обезличен, расположенной по ... ... путем, передачи Аветисяну Р.С, от нее ключи.
В удовлетворении исковых требований Аветисяна Р.С, о признании Аветисяна М.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его регистрационного учета и устранении препятствий в пользовании путем запрета Аветисяну Михаилу Робертовичу посещать квартиру Номер обезличен, расположенную по ... ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кисловодского городского суда -
В.П. Пожидаев
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен