Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Представителя истца адвоката Боташевой А.Г., действующей на основании доверенности от 09 июля 2010г., ордер № 024006 от 21.04.2010г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко П.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ставропольскому краю, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Глотову Р.В. о признании недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании недействительным записи в ЕГРП, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, определении доли в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Татаренко П.И. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, о признании недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании недействительным записи в ЕГРП, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, определении доли в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Татаренко П.И.-Боташева А.Г. поддержала заявленные исковые требования, показав суду, что ее доверитель Татеренко П.И. является собственником Номер обезличен в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Кисловодск ул. ... на основании договора дарения от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом г.Кисловодска П.И. № в реестре Номер обезличен и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г, удостоверенного нотариусом г.Кисловодска ФИО12 № в реестре Номер обезличен
Собственником другой Номер обезличен доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. зарегистрированного УФРС СК Дата обезличена г. является Глотов Р.В.
Жилой дом, собственниками которого являются Татаренко П.И. и Глотов Р.В. расположен на земельном участке общей площадью 1109 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, межевание которого, в настоящее время, произведено в установленном законом порядке.
Постановлением главы администрации г.Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года Татаренко П.И. был включен в перечень землевладельцев г.Кисловодска, и за ним был закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 880 кв.м., о чем Дата обезличена г. ему было выдано свидетельство Номер обезличен
В связи с проведением межевания в 2002 году и уточнением границ земельного участка по ул. ... главой администрации г.Кисловодска было вынесено постановление за Номер обезличен от Дата обезличена г., которым в п.1 приложения Номер обезличен постановления главы администрации г.Кисловодска от Дата обезличена г. Номер обезличен были внесены изменения в части общей площади земельного участка по ул. ..., которую постановили считать 1109 кв.м. вместо 1123 кв.м. За Татаренко П.И. так же был закреплен земельный участок площадью 801 кв.м. в границах: 21,93+24,78+18,08+6,95+0.81+10,69+24,88+11,12+6,48 кв.м. из земельного участка общей площадью 1109 кв.м.
Дата обезличена года Федеральной регистрационной службой по СК за Татаренко П.И. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 801,0 кв.м. по ... запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен и Дата обезличена г. выдано свидетельство серии Номер обезличен о государственной регистрации права.
В марте 2008 года Татаренко П.И. обратился в Управление федеральной регистрационной службы по СК Кисловодский отдел для регистрации права собственности на принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 801,0 кв.м.
04.03.2008 г. в регистрационной службу, по требованию специалиста, Татаренко П.И. предоставил: кадастровый план земельного участка от Дата обезличена г.; постановление главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена г.; свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена г.; согласие от 04.03.2008 г. данное Глотовым Р.В. на регистрацию за Татаренко П.И. права собственности на принадлежащий ему земельный участок; постановление главы администрации г.Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена г.; свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 801,0 кв.м. серии АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.; договор дарения 11/32 доли домовладения от Дата обезличена г. Так же Татаренко П.И. было предложено расписаться в заполненном бланке заявления о регистрации за ним права общей долевой собственности на земельный участок, что им и было сделано.
12 марта 2008 года при получении истцом свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок серии 26-АЕ Номер обезличен было обнаружено, что за ним зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.м, что составляет 554,5 кв.м, вместо принадлежащих ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения 801,0 кв.м. Кроме того, в данном свидетельстве был неправильно указан адрес земельного участка. Вместо правильного адреса: г.Кисловодск ул. ... указан адрес: г...
После получения данного свидетельства Татаренко П.И. многократно обращался и устно и письменно в регистрационную службу с просьбой восстановления нарушенных прав в части размера земельной доли, во время перерегистрации пожизненного наследуемого владения на право собственности. Он так же просил выдать копию заявления о предоставлении ему в собственность земельного участка. Но, несмотря на обращения, ему так и не была выдана копия заявления, и во внесении изменений в ЕГРП было отказано со ссылкой на ст. 2 Ф.З. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В результате всех обращений Татаренко П.И., регистрационной службой были внесены лишь исправления в сведения касающиеся адреса расположения земельного участка и Дата обезличена выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ Номер обезличен, где адрес указан верно: г.Кисловодск ул. ...
Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем, суд расценивает поведение ответчиков, как необоснованное затягивание судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Глотов Р.В. представил суду заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дела в его отсутствие.
Ответчики не воспользовались правами ст.56,57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени месте судебного заседания, в процедуре заочного судопроизводства, на чем настаивал представитель истца, в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.
Заслушав представителя истца, поддержавшей заявленные требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Татаренко П.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Кисловодск ... на основании договора дарения от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом г.Кисловодска ФИО29 № в реестре Номер обезличен и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г, удостоверенного нотариусом г.Кисловодска ФИО16. № в реестре Номер обезличен
Собственником другой 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. зарегистрированного УФРС СК Дата обезличена г. является Глотов ФИО16.
Жилой дом, собственниками которого являются Татаренко П.И. и Глотов Р.В. расположен на земельном участке общей площадью 1109 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, межевание которого, в настоящее время, произведено в установленном законом порядке.
Постановлением главы администрации г.Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года за Татаренко П.И. был закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 880 кв.м., о чем Дата обезличена г. было выдано свидетельство Номер обезличен
При проведении межевания в 2002 году и уточнения границ земельного участка по ул. ... главой администрации г.Кисловодска было вынесено постановление за Номер обезличен от Дата обезличена г., которым в п.1 приложения № 2 постановления главы администрации г.Кисловодска от 30.10.92 г. № 879 были внесены изменения в части общей площади земельного участка по ..., которую постановили считать 1109 кв.м. вместо 1123 кв.м. За Татаренко П.И. был закреплен земельный участок площадью 801 кв.м. в границах: 21,93+24,78+18,08+6,95+0.81+10,69+24,88+11,12+6,48 кв.м. из земельного участка общей площадью 1109 кв.м.
Дата обезличена года Федеральной регистрационной службой по СК за Татаренко П.И. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 801,0 кв.м. по ул. ... запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен и Дата обезличена г., о чем выдано свидетельство серии АВ 26 Номер обезличен о государственной регистрации права.
В марте 2008 года Татаренко П.И. обратился в Управление федеральной регистрационной службы по СК Кисловодский отдел, для регистрации права собственности на принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, земельный участок площадью 801,0 кв.м.
04.03.2008 г. в регистрационной службу, Татаренко П.И. предоставил: кадастровый план земельного участка от Дата обезличена г.; постановление главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена г.; свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена г.; согласие от Дата обезличена г. данное Глотовым Р.В. на регистрацию за Татаренко П.И. права собственности на принадлежащий ему земельный участок; постановление главы администрации г.Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена г.; свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 801,0 кв.м. серии АВ 26 Номер обезличен от Дата обезличена г.; договор дарения 11/32 доли домовладения от Дата обезличена г.
12 марта 2008 года истец получил свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок серии 26-АЕ Номер обезличен, в котором была выявлена неточность, что за ним зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.м, что составляет 554,5 кв.м, вместо принадлежащих ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения 801,0 кв.м. Также в свидетельстве был неправильно указан адрес земельного участка. Вместо адреса: г.Кисловодск ... указан адрес: г.Кисловодск ....
При обращении Татаренко П.И. в регистрационную службу с просьбой восстановления нарушенных прав в части размера земельной доли во время перерегистрации пожизненного наследуемого владения на право собственности, и выдачи копии заявления о предоставлении в собственность земельного участка, ему копия заявления не выдавалась, во внесении изменений в ЕГРП было отказано со ссылкой на ст. 2 Ф.З. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Регистрационной службой, были внесены лишь исправления в сведения касающиеся адреса расположения земельного участка и Дата обезличена г. и было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ Номер обезличен, где адрес указан верно: г.Кисловодск ...
Указанные обстоятельства установлены судом на основании исследованных в судебном заседании правоустанавливающих документов на земельный участок, объяснений сторон, что в соответствии со ст. ч. 1 ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов.
Согласно п.2 ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» далее закон, основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст. 25.2 Закона земельный участок может являться, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
Согласно п.6 ст. 12 Закона, в подраздел 2 ЕГРП вносятся записи, в том числе, о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя правообладателя, данные удостоверения личности физического лица, адрес, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
Таким образом, документы, предоставляемые на регистрацию, должны были содержать сведения о размере доли в праве на земельный участок. Представленные Татаренко П.И. документы: постановления главы администрации г.Кисловодска от Дата обезличена г, Дата обезличена г., свидетельство о государственной регистрации права наследуемого владения земельным участком содержали лишь сведения о площади земельного участка, которым он владел- 801,0 кв.м. Документов, где содержалась бы информация о размере принадлежащей доли Татаренко П.И. в праве на земельный участок, не предоставлялось. В соответствии с п. 83 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденного Приказом Минюста РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия документов требованиям, указанным в п.81 Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению, То есть, при приеме документов специалист, осуществляющий их прием, должен был предложить Татаренко П.И. представить документ, содержащий сведения о размере его доли в праве на земельный участок- соглашение участников долевой собственности или решение суда об определении доли в праве на земельный участок.. Данные действия специалистом регистрационной службы сделаны не были. В случае принятия документов на регистрацию, регистратор должен был отказать в государственной регистрации на основании п.1 абз. 10 ст. 20 Закона в государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, что регистратором не было выполнено. Татаренко П.И. не было предложено представить документ, который содержал бы сведения о размере его доли в праве на земельный участок, что привело к незаконной регистрации и нарушению прав владельца земельного участка.
Согласно п.1 ст. 2 Ф.З. от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По вышеуказанным основаниям требования Татаренко П.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Татаренко П.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Глотову П.И. о признании недействительным права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании недействительной записи в ЕГРП, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, определения доли в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Татаренко П.И. в размере ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1109,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по ул. ... г. Кисловодска.
Прекратить право общей долевой собственности Татаренко П.И. в размере 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1109,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по ул. ... г. Кисловодска.
Признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена г. о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1109,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Кисловодск ..., кадастровый номер Номер обезличен за Татаренко П.И.
Признать недействительным свидетельство 26-АЖ Номер обезличен о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок по ... г.Кисловодска, выданное Дата обезличена г.Татаренко П.И..
Определить долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1109 кв.м., кадастровый № Номер обезличен по адресу: г.Кисловодск ... г.Кисловодска, Татаренко П.И. в размере 72/100 доли.
Признать за Татаренко П.И. право собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу г.Кисловодск ул. ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток, а так же отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления ею доказательств уважительности неявки в судебном заседании и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.