Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
С участием адвоката Джанибековой Ф.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8-Али Иосифовича к администрации города Кисловодска, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, к третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, о праве собственности, об увеличении доли в праве собственности, о реальном выделе доли в праве собственности на дом, земельный участок, о прекращении права долевой собственности в доме и на земельном участке, суд
Установил:
Истец ФИО8 А.-А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку – строение литер «М», состоящее из подвала Номер обезличен, прихожей Номер обезличен, коридора Номер обезличен, кухни Номер обезличен, ванной Номер обезличен, туалета Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., на строение литер «а1», состоящее из тамбура Номер обезличен, площадью 4,9 кв.м.. в строении литер «А» площадью 119,5 кв.м., жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... общей площадью 200,7 кв. метров, с иском об увеличении права долевой собственности в указанной доли, о признании за ним права собственности на 6/10 долей дома Номер обезличен по ..., о признании прекращенным права долевой собственности на жилое помещение после реального выдела доли в праве общей долевой собственности на дом, о выделении ему реально по адресу ..., Номер обезличен в собственность земельного участка площадью 1015 кв.м., в границах: с северо-востока, длиною 22,00 метра, с юго-востока 14,10 м + 18,88 м + 2,00 м + 3,00 м + 22,00 м, с юго-запада 7,79 м., с северо-запада 24,70 м + 30,14 м, о признании за ним прекращенным права долевой собственности на земельный участок после реального выдела его доли в праве, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доля в праве общей собственности на дом Номер обезличен по ... на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО7, зарегистрированного БТИ Дата обезличена года, собственником ? доли земельного участка он является на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен и договора об определении долей от Дата обезличена года, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? д. земельного участка, ответчикам ФИО6, ФИО5 и ФИО4 в этом жилом доме принадлежит ? доля на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, они являются собственниками земельного участка по 1/12 доле каждый на основании договора об определении долей от 5..12.2009 года и постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и ? доли земельного участка на основании договора об определении долей от Дата обезличена года, решением Кисловодского горисполкома от Дата обезличена года Номер обезличен разрешено ему снести помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в жилом строении литер «А» и построить новый жилой дом, в период с 1991 по 2009 год им на занимаемом земельном участке было возведено одноэтажное кирпичное жилое строение литер «М» с подвалом общей площадью 81,2 кв.метров, жилое строение литер «М» общей площадью 81,2 кв.метров, в том числе жилой 19,1 кв.метров, помещения в жилом строении литер «А» не были снесены ввиду отсутствия другого жилья в процессе строительства, им самовольно возведена пристройка литер «а1», состоящая из тамбура Номер обезличен площадью 4,9 кв.метров в строении литер «А», часть жилого дома литер «А» является изолированной с отдельным входом и вместе с отдельно стоящим жилым строением литер «М» составляют единое целое с отдельным въездом, возможен реально и выдел доли в доме и выдел доли в праве на земельный участок согласно заключенного ООО «Городское бюро по землеустройству» гор. Кисловодска от Дата обезличена года.
Доводы истца поддержали его представители ФИО8 и адвокат Джанибекова Ф.Н., ссылаясь на указанные истцом обстоятельства.
Представитель администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. просит отказать в иске об узаконении самовольной постройки, вынести решение в отношении других исковых требований в соответствии с действующим законодательством.
ФИО5, ФИО3 иск признали.
ФИО6 и ФИО4 требования истца не оспорили.
В судебном заседании не явился и представитель управления архитектуры, не представив отзыв на иск.
Суд с учетом мнения участников процесса счел необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, опросив стороны, представителей истца, изучив материалы дела на дом, считает исковые требования ФИО8И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец доказал обстоятельства, изложенные им в иске, и изложенные в судебном заседании его представителями, представив письменные доказательства, не опровергнутые другими участниками процесса.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Строение литер «М» и строение литер «а-1», в литере «А» которые просит узаконить истец, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Строения возведены самовольно при отсутствии проектной документации. Однако, расположены на земельном участке, находящемся в фактическом его пользовании, не оспариваемом сособственниками.
Суд признал за истцом право собственности на литер «а1» и жилой дом литер «М».
В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9..12.2009 года истец является собственником ? доли земельного участка. Участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» участок предоставлен был под застройку жилого помещения.
Дом постройки 1937 года (литер А), одноэтажный с цоколем. Литер «М» постройки 2009 года.
Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» Номер обезличенот Дата обезличена года все конструкции и строительные материалы жилых домов (литер А, М) и пристройки (литер а-1) находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам. Вариант раздела в отдельный дом с земельным участком возможен, так как имеется отдельный вход и въезд.
По заключению центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от Дата обезличена года Номер обезличен строительство помещений жилого дома литера «М» и пристройки помещения Номер обезличен в литере «А» соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ФГУП «Кисловодский водоканал» от Дата обезличена года видно, что жилой дом оборудован сетями водопровода и канализации, построенными в соответствии с техническими условиями и проектом.
ОАО «Горэлектросеть» в письме от Дата обезличена г. указало, что не возражает против узаконения самовольных построек, рекомендует обратиться истцу после узаконения в ОАО по вопросу электрификации литера «М».
ОАО «Кисловодскгоргаз» Дата обезличена года в письме указал на согласие об узаконении самовольных построек и на необходимость явки истца в ОАО по вопросу газификации литера «М».
ООО «Комби-сервис» по согласованию с ОГПН по городу Кисловодску в письме ФИО8 А-А.И. указал, что материалы, использованные при возведении пристройки а-1 и дома литер «М», соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Ф-ФДС-204 согласно СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Суд удовлетворил иск о перераспределении долей с учетом признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.
Согласно статье 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Суд признал за истцом право собственности на 6/10 долей в праве на дом и счел возможным реально выделить ему в собственность в жилом строении литер «А» - подвал Номер обезличен, кухню Номер обезличен, прихожую Номер обезличен, жилую комнату Номер обезличен, тамбур Номер обезличен, жилое строение литер «М» - подвал Номер обезличен, прихожую Номер обезличен, коридор Номер обезличен, кухню Номер обезличен, ванную Номер обезличен, туалет Номер обезличен, жилую комнату Номер обезличен, жилую комнату Номер обезличен.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд признает прекращенным у истца права долевой собственности в связи с реальным выделом его доли из общего имущества.
Согласно статье 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Суд счел возможным выделить истцу реально из общей площади земельного участка 2034 кв.метра участок площадью 1015 кв.метров в границах: с северо-востока 22,00 метра, с юго-востока 14,10 м + 18,88 м + 2,00 м + 3,00 м + 22,00 м, с юго-запада 7,79 м., с северо-запада 24,70 м + 30,14 (метров), согласно заключению ООО «Бюро по землеустройству» города Кисловодска от Дата обезличена года.
Земельный участок площадью 2034 кв.м. находится на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.
Суд прекращает право долевой собственности истца на земельный участок, ? долю, в связи с реальным выделом ему участка площадью 1015 кв.метров на основании ст. 115 ЗК РФ.
Выделение земельного участка производится и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком сособственниками дома Номер обезличен по ....
Суд учитывает при этом положение статьи 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8-Али Иосифовичем право собственности на самовольную постройку – строение литер «М», состоящее из подвала Номер обезличен площадью 34,9 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 3,3 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 7,6 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 9,8 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 4,7 кв.м., туалета Номер обезличен площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., всего площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.метр, на строение литер «а1», состоящее из тамбура Номер обезличен площадью 4,9 кв.м. в строении литер «А» площадью 119,5 кв.м. жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... общей площадью 200,7 кв.м.
ФИО8-Али Иосифовичу право долевой собственности в указанном доме.
Признать за ним право собственности на 6/10 долей дома Номер обезличен по ..., состоящего из жилого строения литер «А» площадью 119,5 кв.метров и жилого строения литер «М» площадью 81,2 кв.метра, а всего общей площадью 200,7 кв.метров.
Выделить ФИО8 Али Иосифовичу реально в строении литер «А» дома Номер обезличен по ... подвал Номер обезличен площадью 4,5кв.м., кухню Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., прихожую Номер обезличен площадью 4,3 кв.м., жилую комнату Номер обезличен площадью 11,8 кв.м., тамбур Номер обезличен площадью 4,9 кв.м., жилое строение литер «М» - подвал Номер обезличен площадью 34,9 кв.м., прихожую Номер обезличен площадью 3,3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 7,6 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 9,8 кв.м., ванную Номер обезличен площадью 4,7 кв.м., туалет Номер обезличен площадью 1,8 кв.м., жилую комнату Номер обезличен площадью 9,8 кв.м., жилую комнату Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., всего общей площадью 117,2 кв.м. в жилом доме Номер обезличен по ....
Признать прекращенным право долевой собственности на жилое помещение литер «А» и литер «М» по адресу ..., значащееся за ФИО8-Али Иосифовичем.
Выделить ФИО8 А.-А.И. реально по адресу ... в собственность земельный участок площадью 1015 кв.метров в границах: с северо-востока длиною 22,00 метра, с юго-востока 14,10 + 18,88 + 2,00 + 3,00 + 22,00 /метров/, с юго-запада 7,79 м., с северо-запада 24,70 + 30,14 /метров/.
Признать прекращенным право долевой собственности на земельный участок по адресу ..., значащееся за ФИО8 А.-А.И.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова