о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

2-1480-10

именем Российской Федерации

09 августа 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

Председательствующего. Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р.

с участием представителя истцов Певановой И.Н.

представителя ответчика, администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина М.Н., Самарина Н.Н. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и об оспаривании отказа администрации в таком сохранении

у с т а н о в и л:

На основании договора дарения от Дата обезличена., зарегистрированном Дата обезличена в Кисловодском бюро технической инвентаризации за №Номер обезличен Самариным М.Н. и Н.Н. на праве общей собственности принадлежит домовладение №Номер обезличен по улице ... города Кисловодска. Истцами без соответствующего проекта произведено переустройство помещений №16 и №18 из кладовых созданы санузлы.

Самарины обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истцов Певанова И.Н. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержала, суду пояснила, что владея на праве общей собственности домовладением №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска истцы в литере «А» произвели переустройство, из существующих помещений цокольного этажа (кладовых) №№16 и 18 созданы санузлы. В результате произведенных работ общая площадь литера «А» домовладения не изменилась и составляет 159,5кв.м. Просит сохранить помещения в домовладении в переустроенном состоянии. По заключению ООО «Инжегеопроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска им в сохранении домовладения в переустроенном состоянии отказано.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцам обоснованного отказано в узаконении переустройства помещений, поскольку Самариными не представлены документы в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из договора дарения от Дата обезличена., зарегистрированного Дата обезличена в Кисловодском бюро технической инвентаризации за №Номер обезличен Самарину Н.Н. и Самарину М.Н. на праве общей собственности принадлежит домовладение №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска.

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена. видно, что домовладение №Номер обезличен по улице ... города Кисловодска имеет инвентарный №Номер обезличен и состоит из: литера «а1» веранды, «а2» веранды, «Апод» цокольного этажа, «Б»кухни, «Бпод» подвала, «В» навеса, «Г»гаража, «Гпод» подвала, «Г1» навеса, «Г4» сарая, «Г5» навеса, «Г6» сарая, «Д» сарая, «Е» навеса, жилого дома литер «А» в составе - помещения №1 подвала площадью 3,9 кв.м., помещения №2 кухни площадью 10,9 кв.м., помещения №3 подсобное площадью 16,8 кв.м., помещения №4 подсобное площадью 16,6 кв.м., помещения №5 кухни площадью 10,6 кв.м., помещения №6 коридора площадью 4,3 кв.м., помещения №15 подвала площадью 3,9 кв.м., помещения №16 санузла площадью 3,3 кв.м., помещения №17 коридора площадью 2,2 кв.м., помещения №18 санузла площадью 4,7 кв.м., помещения №8 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., помещения №9 прихожей площадью 13,1 кв.м., помещения №10 жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., помещения №11 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., помещения №12 прихожей площадью 12,6 кв.м., помещения №13 жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., общая площадь жилого дома литер «А» 159,5 в.м., жилая –56,6 кв.м. На переустроенные помещения №№16 и 18 разрешение не предъявлено л.д. 8-20).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена Самариным в согласовании переустройства жилых помещений отказано л.д. 26). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение переустройства произведенного самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома литер «А» и помещений №16 и 18 по ул. ... в г. Кисловодске, составленного ООО «Инжгеопроект» №Номер обезличен от Дата обезличена: «Техническое состояние обследованных конструкций дома соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП П-А-12-62 «Строительство в сейсмических районах» к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие конструкции здания: фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном и пригодном к эксплуатации состоянии. Помещения поз. 16 и 18, переустроенные в санузлы, могут эксплуатироваться по назначению». л.д. 21).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что переустройство помещений №16 и 18 в литере «А» домовладения №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 23).

Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что выполненное переустройство помещений №16 и 18 в литере «А» домовладения №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 24).

Согласно справки №Номер обезличен от Дата обезличена., выданной ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» переустройство помещений №16 и 18 в домовладении №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска согласовано. Данное домовладение оборудовано сетями водоснабжения и водоотведения. Сети ВиК построены на основании Ту и проекта л.д. 22).

Таким образом истцы Самарины в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвели переустройство помещений №16 и 18 путем создания из существующих кладовых - санузлов в домовладении Номер обезличен по ул. ... гор. Кисловодска. Такое переустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Самарина М.Н. и Самарина Н.Н. – удовлетворить в части:

- сохранить помещение №16 санузел площадью 3.3 кв.м. и помещение №18 санузел площадью 4,7 в литер «А» домовладения №Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска общей площадью 159,5 кв.м., и жилой – 56,6 кв.м. в - в указанном переустроенном состоянии.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании переустройства жилых помещений Самарину М.Н. и Самарину Н.Н. – отказать.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.