Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Истицы Дмитриевой Л.В.
Представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Шувера Л.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дмитриевой Л.В. к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения, сохранении помещений в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Л.В. является собственницей ? части домовладения, ... в г. Кисловодске общей площадью 160,10 кв.м. Также Дмитриева Л.В. владеет ? долей в праве общей долевой собственности земельным участком площадью 605 кв.м. по улице ... в г. Кисловодске.
В целях улучшения своих жилищных условий истица, самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, возвела: в литере «А» помещение № 16, площадью 7,7 кв.м.- лестничную клетку, в литере «Д» помещение площадью 10,7 кв.м.- навес.
Также истица переоборудовала в литере «А», помещение № 11 пл. 9,9 кв.м. из кухни-веранды в кухню, помещение № 13 площадью 3,8 кв.м. переоборудовано из раздельного санузла в совмещенный санузел, помещение № 12 площадью 3,3 кв.м. переоборудован коридор за счет удаления двери, помещение № 20 площадью 3,0 кв.м. переоборудовано из кладовой в санузел.
При обращении истицы в управление архитектуры и градостроительства города-курорта Кисловодска, о согласовании самовольно выполненной возведенных строений и сохранении в переоборудованном состоянии помещения, ей было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена
В судебном заседании Дмитриева Л.В. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные помещения в литере «А» помещение № 16, площадью 7,7 кв.м.- лестничную клетку, в литере «Д» помещение площадью 10,7 кв.м.- навес ... в г. Кисловодске. Сохранить в переоборудованном состоянии помещения №11 пл. 9, 9 кв.м. кухни, помещение № 13 площадью 3,8 кв.м. санузел, помещение № 12 площадью 3,3 кв.м.- коридор, помещение № 20 площадью 3,0 кв.м. санузел в литере «А» ... в г. Кисловодске, поскольку все строительные работы произведены в соответствии с нормами и правилами строительства и не затрагивают ничьих интересов.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Шувера Р.Н., участвующий в судебном заседании, просил спор разрешить в соответствии с законом, приняв при этом во внимание, что из представленных материалов следует, что объекты недвижимости были перепланированы и переоборудованы истцом, данных, свидетельствующих о несоответствии указанных строений архитектурным, градостроительным и иным нормам не имеется, претензий от соседей по поводу строительства не поступало. Доказательств, вложения иных средств, кроме затрат истицы в возведение данного объекта в ходе судебного разбирательства не представлено.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Дмитриевой Л.В. в отсутствие представителя управления с учетом мнения администрации города-курорта Кисловодска.
Третье лицо Пасев М.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, и согласии с исковыми требованиями истицы Дмитриевой Л.В.
С учетом мнения истицы, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Пасева М.В. с учетом данного ранее ими ходатайств.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещения, проведено без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Дмитриевой Л.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности ... в г. Кисловодске площадью 160,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенным нотариально, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Дата обезличена года регистрационная запись Номер обезличен, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации Номер обезличен.
Дмитриевой Л.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 605 кв.м. по адресу г. Кисловодск ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенным нотариально, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Дата обезличена года регистрационная запись Номер обезличен, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации Номер обезличен.
Решением исполкома Кисловодского городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года, к жилому дому литер «А» по ул. ... г. Кисловодска в помещении № 7 было разрешено пристроить веранду с устройством под ней подвального помещения.
По данным технического паспорта на жилой дом ... г. Кисловодска, на переустроенные помещения № 11,12,13,16,20 площадью 27,7 кв.м. разрешение отсутствует.
По результатам заключения ОАО «Институт гражданпроект» от Дата обезличена. конструкции пристройки литер «а» жилого дома литер «А» ... в г. Кисловодске, находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88.
По данным ООО «Комби-сервис» от Дата обезличена года, в самовольно возведенных помещениях № 11,12,13,16, в лит «а» (1 этаж) и помещения № 20 в лит «а» (подвал), расположенных по адресу г. Кисловодск, ..., согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасность, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций.
Согласно заключения Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске Номер обезличен от Дата обезличена г., выполненная пристройка помещений № 11,12,13,16,20 в жилом доме литер «А» по адресу г. Кисловодск, ул. Дружбы № 18 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Справкой Номер обезличен от Дата обезличена. ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении самовольно возведенных помещении № 11,12,13,16,20 по ... в г. Кисловодске.
Согласно справки, «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский «Водоканал», согласовывает самовольно возведенные помещения № 11,12,13,16,20 по ... в г. Кисловодске.
Согласно справки ОАО «Горэлектросеть» Номер обезличен от Дата обезличена. домовладение по ... в г. Кисловодске подключено к электрическим сетям.
Истица Дмитриева Л.В. обращалась к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной пристройки с переустройством дома ... г. Кисловодска, о чем ей было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена.
Последствия самовольной постройки, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, на земельном участке находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Истица заявила о своем намерении осуществлять все правомочия в отношении принадлежащего ей имущества, в т.ч. и права распоряжения им, что невозможно без признания права на самовольно возведенное помещение в литере «А» помещение № 16, площадью 7,7 кв.м.- лестничную клетку, в литере «Д» помещение площадью 10,7 кв.м.- навес дома ... в г. Кисловодске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриевой Л.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дмитриевой Л.В. к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения, сохранении помещений в переоборудованном состоянии- удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Л.В. право собственности на самовольно возведенные помещения в литере «А» № 16, площадью 7,7 кв.м.- лестничную клетку, в литере «Д» помещение площадью 10,7 кв.м.- навес ... в г. Кисловодске.
Сохранить в переоборудованном состоянии помещение №11 пл. 9, 9 кв.м. кухня, помещение № 13 площадью 3,8 кв.м. санузел, помещение № 12 площадью 3,3 кв.м.- коридор, помещение № 20 площадью 3,0 кв.м. санузел в литере «А» ... в г. Кисловодске.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.