Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Истца Кочарян Г.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кочарян Г.З. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кочарян Г.З. является собственником квартиры ... в г. Кисловодске общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м. состоящей из четырех комнат. Данная квартира принадлежит ему на основании справки ЖСК «Солнечный» Номер обезличен от Дата обезличена., и технического паспорта на недвижимое имущество. В целях улучшения своих жилищных условий истец, самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, произвел перепланировку помещений, с целью благоустройства, в результате произведенных им работ изменились площади помещений, и общая площадь квартиры увеличилась на 84,5 кв.м.
В связи с этим истец обратился в управление архитектуры администрации города-курорта Кисловодска с заявлением, о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, квартиры ... в г. Кисловодске. Письмом УАиГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена ему было отказано.
В судебном заседании Кочарян Г.З. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру ... г. Кисловодска, состоящую в целом из помещений: №1 жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., № 2 жилой комнаты 9,9 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., № 5 кухни площадью 12,6 кв.м., № 6 туалета, площадью 1,3 кв.м., № 7 ванной, площадью 2,5 кв.м., № 8 прихожей, площадью 13,3 кв.м., № 9 балкона, площадью 1,9 кв.м., № 10 лоджии16,1 кв.м., № 11 коридора 2,9 кв.м., общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 52, 0 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку все строительные работы произведены в соответствии с нормами и правилами строительства и не затрагивают ничьих интересов.
Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил. Ответчик также не воспользовался правами ст.56,57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в процедуре заочного судопроизводства, на чем настаивал истец, о чём вынесено определение суда.
Заслушав представителя истицы, поддержавшей заявленные требования, оценив представленные в суд доказательства, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Кочарян Г.З. в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в процедуре заочного судопроизводства, на чем настаивал представитель истца в связи с неявкой ответчицы в судебное заседание без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.
Заслушав представителя истицы, поддержавшей заявленные требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещения, проведено без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Заявлением истец Кочарян Г.З. обращался к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной пристройки с переустройством квартиры ... г. Кисловодска, о чем ему было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно справки ЖСК «Солнечный» Номер обезличен от Дата обезличена. Кочарян Г.З. является членом жилищно-строительного кооператива «Солнечный», полностью выплатил стоимость квартиры. ... г. Кисловодска состоит из четырех комнат и служебных помещений, общей полезной площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м.,
принадлежит на праве собственности Кочарян Г.З.
По данным технического паспорта на квартиру ... г. Кисловодска, площадь помещения № 5 увеличена на 4,2 кв.м. за счет лоджии, помещение № 11 выделено из общего пользования.
По результатам заключения ОАО «Институт гражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена. строительные материалы и конструкции квартиры ... в г. Кисловодске, находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88. «Надежность строительных конструкции и основания» и действующему строительному регламенту. Перепланировка выполненная в квартире на общую прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно заключения Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске Номер обезличен от Дата обезличена г., проведенная перепланировка квартиры ... г. Кисловодске, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
По данным ООО «Комби-сервис» от Дата обезличена года, в квартире ... в г. Кисловодске, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасность, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций.
Согласно данных листа согласования собственников помещений по ... в г. Кисловодске утвержденного председателем ЖСК « Солнечный», жильцы дома дали согласие на отчуждение площади общего коридора площадью 4,2 кв.м. в пользу Кочарян Г.З. и присоединение его к квартире ....
Справкой Номер обезличен от Дата обезличена. Кисловодский водоканал согласовывает увеличение площади на 4,2 кв.м. помещения № 5 за счет лоджии и выделение помещения № 11 из общего пользования по улице ... в г. Кисловодске. При перепланировке квартиры внутренние сети водоснабжения и водоответвления не затронуты.
Согласно справки, Номер обезличен от Дата обезличена. ОАО «Теплосеть» при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрированы следующие изменения: Увеличена площадь кухни на счет лоджии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочарян Г.З. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочарян Г.З.- удовлетворить.
Сохранить квартиру ... г. Кисловодска, состоящую в целом из помещений: №1 жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., № 2 жилой комнаты 9,9 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., № 5 кухни площадью 12,6 кв.м., № 6 туалета, площадью 1,3 кв.м., № 7 ванной, площадью 2,5 кв.м., № 8 прихожей, площадью 13,3 кв.м., № 9 балкона, площадью 1,9 кв.м., № 10 лоджии16,1 кв.м., № 11 коридора 2,9 кв.м., общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 52, 0 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток, а так же отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления ею доказательств уважительности неявки в судебном заседании и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.