Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В.,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Представителя истца адвоката Борлаковой Ф.С. действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг., ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Каппушевой М.М. к Каппушеву М.М. о прекращении ограничения права ипотеки, исключения из единого государственного реестра сведений об обременении в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Каппушева М.М. является собственницей жилого дома ... г. Кисловодска общей площадью 584,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена (далее свидетельство).
Каппушева М.М. обратилась в суд с иском к Каппушеву А.М. о прекращении ограничения права- ипотеки жилого дома литер «А» по ул. ... г. Кисловодска, и исключения из Единого государственного реестра Номер обезличен от Дата обезличена года сведение об обременении в виде ипотеки жилого дома кадастровый номер Номер обезличен по ... г. Кисловодска принадлежащего Каппушевой М.М.
В судебном заседании представитель Каппушевой М.М.- Борлакова Ф.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что в настоящее время восстановлена регистрационная запись об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличена.
Ответчик Каппушев А.М. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, и согласие с исковым заявлением Каппушевой М.М..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кисловодского городского отдела, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОАО «Уралсиб», в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчика, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОАО «Уралсиб», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кисловодский отдел, с учетом данного ими заявления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных документов усматривается, что на основании заключенного договора займа от Дата обезличена года и договора залога недвижимости жилого дома по ... г. Кисловодска, от Дата обезличена. заключенного между Борлаковой М.М. и Каппушевым А.М., по которому Борлакова М.М. передала сумму 800000 рублей в долг Каппушеву А.М., который дал обязательство возвратить указанную сумму в срок до 01.12.2005 года, в случае неисполнения условий договора Каппушев А.М. дал обязательство передать Борлаковой М.М. домовладение, указанное в договоре залога.
Заочным решением Кисловодского городского суда от 23.03.2006 года за Борлаковой признано право собственности на жилой дом по ... г. Кисловодска.
При обращении в Кисловодское отделение УФРС по СК, для регистрации права собственности на домовладение, согласно судебного решения, было выяснено, что Каппушев А.М. Дата обезличена года зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом по ... г. Кисловодска.
Каппушев А.М. в обеспечение обязательств ООО « Тейри» по кредитным договорам от Дата обезличена года Номер обезличен перед ОАО « Банк Урасиб» заключил договор об ипотеке Номер обезличен, согласно которого Каппушев А.М. передает ОАО «Банк Уралсиб» в залог жилой дом по ... в г. Кисловодске. При подписании договора об ипотеке Каппушев А.М. указал, что заложенное имущество в споре не состоит, не обременено иными правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации.
По данному факту Каппушева М.М. обратилась в Кисловодский городской суд с иском о защите нарушенных прав. Решением Кисловодского городского суда от 25.07.2008 года было признано недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права на жилой дом литер «А» по ... г. Кисловодска под кадастровым номером Номер обезличен выданное Дата обезличена года Каппушеву А.М. Кисловодским отделением УФРС по СК. Признана недействительной запись регистрации Номер обезличен в ЕГРП право собственности Каппушева А.М. на указанный жилой дом.
На основании заочного решения Кисловодского городского суда от Дата обезличена года Каппушевой М.М. было выдано свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права на жилой дом литер «А» по ... г. Кисловодска, в котором указано, что установлены ограничения (обременения) права ипотека.
При обращении с заявлением в УФРС по СК о погашении регистрационной записи об ипотеке Каппушевой М.М. письмом от Дата обезличена года было отказано, в связи с чем, она была вынуждена обратить в суд за защитой своих нарушенных прав.
Решением Малокарачаевского районного суда от Дата обезличена заявление Каппушевой М.М. было удовлетворено, действия УФРС по СК, связанные с не рассмотрением по существу обращения Каппушевой М.М. о снятии обременения (ипотеки) недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 584,90 кв.м. литер «А» расположенного в городе Кисловодске, по ... зарегистрированного за Каппушевой М.М. и направлением ей немотивированного и необоснованного ответа Номер обезличен от Дата обезличена года - признаны незаконными. Суд обязал УФРС по СК устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Каппушевой М.М. путем разрешения по существу обращения Каппушевой М.М. путем разрешения по существу обращения Каппушевой М.М. о снятии обременения (ипотеки) с недвижимого имущества -жилого дома, общей площадью 584, 90 кв.м. литер «А» расположенного в г. Кисловодске по ..., зарегистрированного на праве собственности за Каппушевой М.М.
На основании решения Малокарачаевского районного суда от 12.04 2010 года Каппушевой М.М. было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по ... г. Кисловодска без ограничения (обременения). Согласно уведомления УФРС от Дата обезличена года техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации права устранена, и восстановлена регистрационная запись об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличена. Данные обстоятельства нарушают права истица, и создаются препятствия в их реализации.
Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований о признании незаконными действий Каппушева А.М., и прекращения ограничения (обременения) права-ипотеки.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Каппушевой М.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каппушевой М.М. к Каппушеву М.М. о прекращении ограничения права ипотеки, исключения из единого государственного реестра сведений об обременении в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) права - ипотеки жилого дома литер «А» по ... г. Кисловодска принадлежащего Каппушевой М.М., в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Исключить из Единого государственного реестра Номер обезличен от Дата обезличена года сведение об обременении в виде ипотеки жилого дома литер «А» кадастровый номер Номер обезличен по ... г. Кисловодска принадлежащего Каппушевой М.М.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.