Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В.,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Истца Арутюнян А.П.
Представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристовой А.П. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Арутюнян А.П. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении в перепланированном переоборудованном состоянии помещений, признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян А.П. является собственником квартиры ... г. Кисловодска.
Постановлением главы администрации г. Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена. Арутюнян А.П. был предоставлен в аренду земельный участок по ... Кисловодска, для проектирования и строительства капитального гаража. На основании данного постановления был заказан и согласован проект капитального гаража. При выполнении строительных работ, были произведены отклонения от проекта. Построенный гараж примыкает к сараю, находившемуся в пользовании истца. В результате объединения гаража и сарая был образован единый объект недвижимого имущества общей площадью 122,9 кв.м. Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена. за Арутюнян А.П. признано право собственности на гараж литер «Б». В настоящее время истец с целью приведения гаража в надлежащее состояние, произвел пристройку к гаражу, а также совершил перепланировку и переустройство гаража.
При обращении истца в управление архитектуры и градостроительства города-курорта Кисловодска о согласовании самовольно возведенных строений и сохранении в переоборудованном состоянии помещения, ему было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена.
В судебном заседании Арутюнян А.П. исковые требования поддержал, просил сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение № 4 гараж площадью 35,5 кв.м. и помещение № 5 санузел площадью 3,3 кв.м. в гаражном боксе литер «Б», по улице ... в г. Кисловодске. Признать за ним право собственности на самовольно возведенные помещения: подвал площадью 5,3 кв.м., помещение № 6 мангальную, площадью 26,5 кв.м., помещение № 8 мансарда, площадью 10, 4 кв.м. и помещение № 9 мансарда площадью 15,9 кв.м., расположенные в гаражном боксе литер «Б», общей площадью 181,9 кв.м. по улице ... в городе Кисловодске.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Кавалеристова О.С. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кисловодска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, Третьи лица Холодная Е.В., Королева В.П., Грихненко Е.А., Кудряшова С.М., Каракотов Р.А. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, и согласии с исковыми требованиями истица Арутюняна А.П. С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кисловодска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 219,222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строение предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещения, проведено без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Арутюнян А.П. принадлежит квартира ... Кисловодска. К указанной квартире пристроен гараж площадью 122,90 кв.м. принадлежащий истцу, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
Согласно кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок по ... Кисловодска стоит на кадастровом учета и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Постановлением главы администрации г. Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена. Арутюнян А.П. был предоставлен в аренду земельный участок по ... г. Кисловодска, для проектирования и строительства капитального гаража.
По данным технического паспорта на спорные помещения по ... г. Кисловодска, разрешение возведение и переоборудование помещений отсутствует.
По результатам заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от Дата обезличена. Номер обезличен конструкции и строительные материалы строения находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-02-99
«Стоянки автомобилей и действующему строительному регламенту».
Согласно заключения по отводу земельного участка под строительство по ..., комитет по земельным ресурсам считает возможным предоставить земельный участок Арутюнян А.П.
Согласно заключения Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске Номер обезличен от Дата обезличена., выполненная пристройка помещений № 2,5,6,8,9 и увеличение в размерах на 6,7 кв.м. помещения № 4 в нежилом строении литер «Б»-гаражном боксе по адресу г. Кисловодск, ... на территории домовладения не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.-2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и других объектов».
Согласно заключения ОАО «Институт Гражданпроект» о техническом состоянии конструкции и строительных материалов гаражного бокса литер «Б» по ... в г. Кисловодске, в настоящее время все конструкции и строительные материалы строения находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-02-99
«Стоянки автомобилей» действующему строительному регламенту.
По данным ООО «Комби-сервис» от 02.06.2010 года, отдел государственного пожарного надзора по г. Кисловодску, не возражает на самовольное возведение помещений № 2,6,8,9, а также на переоборудование помещений № 3,4, расположенных по адресу г. Кисловодск, ... которые соответствуют пожарным нормам сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций.
Истец Арутюнян А.П. обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, но ему было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена в согласовании самовольно выполненной пристройки и перепланировки.
Привлеченные в качестве третьих лиц, собственники жилых помещений дома ... г. Кисловодска с исковыми требованиями согласились, возражений не имели, о чем предоставили заявления.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениям ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного жилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований о праве собственности.
Данное строение не затрагивает прав граждан на благоприятную окружающую среду, закрепленных ст.42 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Арутюнян А.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арутюнян А.П. к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения, сохранении помещений в переоборудованном состоянии- удовлетворить.
Признать за Арутюнян А.П. право собственности на самовольно пристроенные помещения подвал, площадью 5,3 кв.м., помещение № 6 мангальная, площадью 26,5 кв.м., помещение №8 мансарда, площадью 10,4 кв.м. и помещение № 9 мансарда, площадью 15,9 кв.м., расположенного в гаражном боксе литер «Б», общей площадью 181,9 кв.м., по ... в городе Кисловодске.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение №4 гараж, площадью 35,5 кв.м., и помещение № 5 санузел площадью 3,3 кв.м. в гаражном боксе литер «Б», по ... в городе Кисловодске.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.