Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации города-курорта Кисловодск, к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о праве собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольно возведенные помещения Номер обезличен – санузел площадью 8,4 кв.метров в строении литер «А» жилого дома Номер обезличен общей площадью 276,8 кв.метров по ..., о сохранении помещения Номер обезличен столовой площадью 15,8 кв.м. в строении литер «А» жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, сособственникам ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 3/16 доли в праве на дом на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года, ФИО3 – собственник 3/8 долей на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, жилой дом состоит из литеров «А», «А1», «А2», «А3» и нежилых построек, расположен на земельном участке площадью 750 кв.метров, отнесенного к землям населенных пунктов под жилую застройку с кадастровым номером Номер обезличен на основании договора купли продажи от Дата обезличена года и постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ей принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок, ею без разрешения на строительство возведена капитальная пристройка, сделана перепланировка, в помещении Номер обезличен были выполнены работы по сносу наружных стен и возведению новых стен на уровне наружных стен помещения Номер обезличен, изменилась конфигурация столовой Номер обезличен и соответственно всей части дома, площадь столовой увеличилась на 7,7 кв.метров.
В судебном заседании доводы истицы поддержала представитель ФИО10, ссылаясь на указанные обстоятельства.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Выблов В.В. иск не признал в части узаконения самовольной постройки, ссылаясь на отсутствие проекта, в части узаконения перепланировки просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
ФИО4, ФИО3, ФИО2 просят в заявлениях дело рассмотреть без их участия, не оспаривая требований ФИО8
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО8 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка санузла Номер обезличен – это необходимость для истицы и её семьи.
Постройка не ущемляет ничьи права, интересы, не угрожает жизни и здоровью.
Суд признает за истицей право собственности на помещение Номер обезличен.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Помещение Номер обезличен не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование своих доводов истица представила письменные доказательства, не оспоренные ответчиком, третьими лицами.
Так, согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от Дата обезличена года материалы и конструкции дома и пристройки в целом находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Письмом от Дата обезличена года ОАО «Кисловодскгоргаз» подтвердил свое согласие узаконить помещение Номер обезличен и Номер обезличен.
Центр гигиены и эпидемиологии в ... в письме от Дата обезличена года указал, что помещения Номер обезличен, Номер обезличен соответствуют требованиям СанПИН 2.Дата обезличена-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Комби-Сервис» от Дата обезличена года строительные конструкции в соответствии со СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью», соответствующей ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
По сообщению ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года дом Номер обезличен подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть», открыт лицевой счет Номер обезличен.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
При вынесении решения суд руководствовался положениями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8 право собственности на самовольную постройку – помещение Номер обезличен санузел площадью 8,4 кв.м. в строении литер «А» жилого дома Номер обезличен по ..., общей площадью 276,6 кв.метров.
Сохранить помещение Номер обезличен – столовую площадью 15,8 кв.м. в строении литер «А» жилого дома Номер обезличен общей площадью 276 кв.м., расположенного по ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова