о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

2-1499-10

именем Российской Федерации

16 августа 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

Председательствующего…………………………………………..………..………………Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания………………….………….………….. Аджибековой Н.Р.,

с участием истца ………………………………………………. Ереминой Л.В., представителя администрации города Кисловодска ……………… Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Л.В. к администрации города Кисловодска о признании отказа незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

у с т а н о в и л:

На основании договора купли – продажи от Дата обезличена года Ереминой Л.В. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... города Кисловодска, состоящая из двух жилых комнат.

Без соблюдения действующего порядка, истец произвела перепланировку квартиры объединила кухню с лоджией и увеличила коридор, в связи с чем жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, а общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м.

В настоящее время квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска состоит из: жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 3 площадью 13 кв.м, прихожей № 4 площадью 5,5 кв.м., ванной №5 площадью 2 кв.м., туалета № 6 площадью 1 кв.м., лоджии №7 площадью 4,6 кв.м. общей площадью – 54,1 кв.м., жилой – 28,0 кв.м.

Истец Еремина Л.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли – продажи от Дата обезличена ей принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... города Кисловодска, состоящая из двух жилых комнат. В целях улучшения своих жилищных условий она произвела перепланировку квартиры объединила кухню с лоджией и увеличила коридор, В настоящее время ее квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска состоит из: жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 3 площадью 13 кв.м, прихожей № 4 площадью 5,5 кв.м., ванной №5 площадью 2 кв.м., туалета № 6 площадью 1 кв.м., лоджии № 7площадью 4,6 кв.м. общей площадью – 54,1 кв.м., жилой – 28,0 кв.м. За счет произведенной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., а общая площадь на 3,5 кв.м. Перепланировка квартиры произведена без разрешения, но при этом права и законные интересы других граждан не нарушаются, перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью не создает. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрация гор. Кисловодска об узаконении перепланировки, но письмом Номер обезличен от Дата обезличена. ей отказано. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя.

Представитель администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. полагает отказ Управления архитектуры и градостроительства в узаконивании самовольной перепланировки законным и обоснованным в остальной части доводам искового заявления не возражала, просит принять решение соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из договора купли – продажи от Дата обезличена. зарегистрированного в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена. за №Номер обезличен Еремина Л.В. приобрела в собственность квартиру Номер обезличен по улице ... города Кисловодска состоящую из 2х жилых комнат, общей площадью 50,6 кв. м., в том числе жилой – 28,5 кв. м. л.д. 7).

Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме ... города Кисловодска по состоянию на Дата обезличена. выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» усматривается, что квартира имеет инвентарный № Номер обезличен и состоит из жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 3 площадью 13 кв.м, прихожей № 4 площадью 5,5 кв.м., ванной №5 площадью 2 кв.м., туалета № 6 площадью 1 кв.м., лоджии № 7площадью 4,6 кв.м. общей площадью – 54,1 кв.м., жилой – 28,0 кв.м.

Как видно из заключения о техническом состоянии конструкций квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... города Кисловодска, составленного ООО «Институт Гражданпроект» г. Кисловодска Дата обезличена.: «конструкции и строительные материалы квартиры находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам» л.д. 9,10).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного с начальником ОГПН по г. Кисловодску усматривается, что самовольная перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все материалы использованные при перепланировке соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 13).

ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» справкой №Номер обезличен от Дата обезличена. согласовывает Ереминой Л.В. перепланировку квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска. л.д. 11).

Так же выполненная перепланировка квартиры согласована истцом в ОАО «Кисловодскгоргаз», о чем имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена.

ОАО «Теплосеть» гор. Кисловодска письмом за Номер обезличен от Дата обезличена. сообщает о том, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска выполненная перепланировка квартиры согласована с ОАО «Теплосеть» л.д. 14).

Судом так же установлено, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, границы помещений и мест общего пользования не затронуты, что позволяет сделать вывод о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города Кисловодска в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ереминой Л.В. удовлетворить в части.

Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города Кисловодска общей площадью – 54,1 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 3 площадью 13 кв.м, прихожей № 4 площадью 5,5 кв.м., ванной №5 площадью 2 кв.м., туалета № 6 площадью 1 кв.м., лоджии № 7площадью 4,6 кв.м. общей площадью – 54,1 кв.м., жилой – 28,0 кв.м. в указанном перепланированном состоянии.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки квартиры Ереминой Л.В. – отказать.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.