2-1518-10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
19 августа 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего. Супрунова В.М.,
при секретаре судебного заседания Курасовой Е.Ю.
с участием истца Крицкого В.И.
представителя ответчика, администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого В.П. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об оспаривании отказа администрации в таком сохранении
у с т а н о в и л:
На основании договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена., зарегистрированном Дата обезличена. в Кисловодском бюро технической инвентаризации за №Номер обезличен Крицкому В.П. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска. Истцом без соответствующего проекта произведена перепланировка помещений №1, 5, 7 и 8.
Крицкий В.П. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что владея на праве собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска произвел перепланировку, путем возведения перегородки разделил комнату на две жилые комнаты и путем устройства перегородки разделил лоджию на две части, которые утеплил с установкой приборов отопления. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 7,5 кв.м. и составляет 48,3 кв.м. Просит сохранить помещения в квартире в перепланированном состоянии. По заключению ООО «Инжегеопроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска ему в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку Крицкий В.П. не согласовал ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена., зарегистрированном Дата обезличена в Кисловодском бюро технической инвентаризации Крицкому В.П. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска л.д. 5).
Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена. видно, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска имеет инвентарный №Номер обезличен и состоит из: помещения №1 жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., помещения №2 кухни площадью 8,4 кв.м., помещения №3 санузла площадью 4,5 кв.м., помещения №4 прихожей площадью 4,5 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., помещения №6 балкона площадью 2,8 кв.м., помещения №7 лоджии отепленной площадью 4,0 кв.м., помещения №8 лоджии отепленной площадью 3,6 кв.м., общая площадь квартиры 48,3 в.м., жилая – 23,3кв.м. На перепланирование квартиры 15 в двухкомнатную и увеличение площади на 7,5 кв.м. (пом.7,8) разрешение не предъявлено л.д. 6-9).
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. Крицкому В.П. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано л.д. 13). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, составленного ООО «Инжгеопроект» №Номер обезличен от Дата обезличена: «Техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности. В результате перепланировки квартиры прочность и сейсмостойкость здания не снижены. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению». л.д. 11).
Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что перепланировка помещений в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 10).
Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что выполненное переустройство помещений в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул... города Кисловодска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 14).
Так же истцом получено согласование с ОАО «Теплосеть» города Кисловодска, что подтверждено сообщением №Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 12).
Таким образом истец Крицкий В.П. в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвел перепланировку помещений путем возведения перегородки, разделил комнату на две жилые и лоджия разделена на две части путем устройства перегородки, утепления с установкой приборов отопления. Такое переустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Крицкого В.П. – удовлетворить в части:
- сохранить помещение №1 жилую комнату площадью 15,8 кв.м., помещение №5 жилую комнату площадью 7,5 кв.м., помещение №7 лоджию отепленную площадью 4,0 кв.м. и помещение №8 лоджию отепленную площадью 3,6 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска общей площадью 48,3 кв.м., и жилой – 23,3 кв.м. в - в указанном перепланированном состоянии.
В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки жилых помещений Крицкому В.П. – отказать.
Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.