Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубова Ш.Н. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец Якубов Ш.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1992 года является собственником квартиры ... города Кисловодска. В целях улучшения жилищных условий он устроил в квартире санузел. Выполняя данные работы, он за счет площади прихожей увеличил площадь санузла с 1,1 кв. м до 1,6 кв.м. Поскольку увеличение санузла является отступлением от согласованного с управлением архитектуры проекта, данное помещение является самовольным, и БТИ не ставит его на технический учет. Далее истец указал, что управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ему отказано в согласовании перепланировки по основаниям неподведомственности. В настоящее время им получены согласования заинтересованных служб города Кисловодска о соответствии переоборудования существующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам. Выполненные работы не нарушают охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истец Якубов Ш.Н. просит сохранить помещения санузла № 20 площадью 1,6 кв.м и прихожей № 10 площадью 3,8 кв м в принадлежащей ему на праве собственности квартире ... города Кисловодска в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признать за ним право собственности на санузел.
В судебное заседание истец Якубов Ш.Н. не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя администрации, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Якубова Ш.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Якубов Ш.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Дата обезличена, удостоверенного нотариусом города Кисловодска Глотовой Л.А. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, является собственником квартиры ... города Кисловодска.
Из технического паспорта на квартиру ... города Кисловодска, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена усматривается, что квартира имеет общую площадь 25,9 кв.м, жилую площадь 12,3 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № 3 площадью 12,3 кв.м, кухни № 4 площадью 8,2 кв.м, прихожей № 10 площадью 3,8 кв.м, санузла № 20 площадью 1,6 кв.м. В техническом паспорте указано о самовольном переустройстве помещения № 20 в помещении № 10.
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Дата обезличена Номер обезличен выполненная перепланировка помещений квартиры ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из акта обследования объекта видно, что перепланировка квартиры выполнена следующим образом: за счет устройства новых внутренних перегородок и дверного проема уменьшена площадь прихожей № 10 для устройства санузла № 20.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от Дата обезличена на основании заявления истца Якубова Ш.Н. обследованы самовольно перепланированные, переоборудованные и переустроенные помещения № 10 и № 20 в литере «А» квартиры ... которые соответствуют пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Как видно из заключения № 200-10 Кисловодской комплексной мастерской ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» за Номер обезличен от Дата обезличена года, при визуальном обследовании квартиры ... в городе Кисловодске переустройство и перепланировка квартиры выполнены в соответствии с эскизным проектом, выполненным филиалом «ККМ» ОАО ПИ «СКП» в 2008 года (заказ 483-08) и согласованным с УАиГ г. Кисловодска. Переустройство и перепланировка в ... обеспечивают более комфортные условия проживания и не угрожают здоровью и жизни людей.
Из материалов гражданского дела следует, что переоборудование квартиры согласовано с Кисловодским «Водоканалом», ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «Горэлектросеть»
Таким образом, судом установлено, что истец Якубов Ш.Н. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвел переоборудование и перепланировку помещений принадлежащей ему квартиры.
Суд считает необходимым отметить, что в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Следовательно, оснований для признания за истцом Якубовым Ш.Н. права собственности на помещение санузла № 20 не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира ... города Кисловодска уже принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В ходе устройства санузла № 20 за счет площади прихожей путем возведения перегородок истцом были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, что не влияет на вид уже имеющегося у Якубова Ш.Н. права на жилое помещение. При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры в ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству не изменилась.
Из письма от Дата обезличена года за Номер обезличен управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска усматривается, что Якубову Ш.Н. на его обращение разъяснено о невозможности согласовать переустройство и перепланировку помещений квартиры.
В то же время, в ходе рассмотрения дела установлено, что выполненные истцом перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении помещений перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии помещения принадлежащей на праве собственности Якубову Ш.Н. квартиры ... города Кисловодска, Номер обезличен
Исковые требования Якубова Ш.Н. о признании права собственности на санузел № 20 в квартире ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.