Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Т.В. к администрации города-курорта Кисловодска, жилищно-строительному кооперативу «Северный» города Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л :
Истица Назарова Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 1992 года ее мама, Семенова В.И., являлась членом жилищно-строительного кооператива «Северный» города Кисловодска и заявлением от 6 мая 2002 года передала свой пай на 3-х комнатную квартиру истице. Являясь членом ЖСК «Северный» истица полностью выплатила свой пай за квартиру. Актом приемки законченного строительством объекта от 01 сентября 2009 года принят в эксплуатацию 186 квартирный жилой дом ЖСК (блок-секции 5-6 позиция 22 по ... города Кисловодска, который строился за паевые взносы членов кооператива и непосредственно с их участием. В указанном жилом доме истице выделена трехкомнатная квартира ... города Кисловодска. В целях улучшения жилищных условий истица Назарова Т.В произвела перепланировку предоставленной ей квартиры, а именно демонтировала перегородку в помещении № 6, демонтировала перегородку между коридором № 5 и санузлом № 6, выполнила новую перегородку с устройством одного дверного проема. В ходе перепланировки так же была демонтирована перегородка между прихожей № 1 и жилой комнатой № 3, кирпичной кладкой заложен дверной проем между прихожей № 1 и кухней № 2 и оштукатурен по декору помещений, устроен новый дверной проем из жилой комнаты № 3 в кухню № 2. Поскольку указанные работы выполнены самовольно, без предварительного получения в установленном законом порядке разрешения, перепланировка значится самовольной. Обращения в администрацию города-курорта Кисловодска и в управления регистрационной службы по вопросу согласования перепланировки и оформления права собственности на квартиру были безрезультатными. В настоящее время истица получила согласования заинтересованных служб города Кисловодска о соответствии переоборудования существующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам. Перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истица Назарова Т.В. просит сохранить принадлежащую ей квартиру ... города Кисловодска в перепланированном состоянии. Так же Назарова Т.В. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, так как паевые взносы полностью выплачены, но отсутствует возможность регистрации права собственности на квартиру.
В судебное заседание истица Назарова Т.В. не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель жилищно-строительного кооператива «Северный» города Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ЖСК Романенковой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ЖСК «Северный» с иском Назаровой Т.В. согласен, исковые требования признает и просит их удовлетворить.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Иванов Р.А. с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя администрации, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Назаровой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт сдачи в эксплуатацию жилого дома ... города Кисловодска подтверждается актом № 1 приемки законченного строительством объекта «186 квартирный жилой дом (блок-секции 5-6), позиция 22» в городе Кисловодске, ... от Дата обезличена года, подписанный руководством МУП «ОКС администрации города Кисловодска» и жилищно-строительного кооператива «Северный».
Согласно справке ЖСК «Северный» от Дата обезличена года членом ЖСК являлась Семенова В.И.. Согласно ее заявлению от 06.05.2002 года она передала свой пай на трехкомнатную квартиру своей дочери Назаровой Т.В. Факт уплаты паевых взносов за квартиру в ЖСК подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств в ЖСК «Северный» Семеновой В.И., а затем Назаровой Т.В.
Из кадастрового паспорта, а так же из технического паспорта жилого помещения, составленного Кисловодским отделением филиала «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на 24 июня 2010 года, усматривается, что квартира ... города Кисловодска, имеет общую площадь 71,3 кв.м, жилую площадь – 43,0 кв.м, состоит из помещений: лоджии площадью 4,5 кв.м, зоны прихожей № 1 площадью 12,6 кв.м, кухни № 2 площадью 8,5 кв.м, зоны жилой комнаты № 3 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м, коридора № 5 площадью 2,9 кв.м, санузла № 6 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 16,5 кв.м. В техпаспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку и переоборудование помещений №№ 1,3,6,5.
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Дата обезличена № Номер обезличен помещения ..., после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 2 июля 2010 года обследованы самовольно перепланированные помещения №№ 1,3,5,6квартиры ..., которое соответствует пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Как видно из заключения от 21.07.2010 года ОАО «Институт гражданпроект» «о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры ... в городе Кисловодске», квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного жилого дома. Перепланировка квартиры выполнена за счет демонтажа перегородки в помещении № 6; демонтажа перегородки между помещениями № 5 (коридор) и помещения № 6 (санузел) и монтажа новой перегородки с устройством одного дверного проема; демонтажа перегородки между помещениями № 1 (зона прихожей) и пом. № 3 (зона жилой комнаты); заложение дверного проема между помещениями № 1 и № 2 (дверной проем заложен кирпичной кладкой и оштукатурен по декору помещений; устройство нового дверного проема из пом. № 3 в пом. № 2. На момент технического обследования конструкций и строительных материалов квартиры ... проведенного специалистами ОАО «Институт Гражданпроект», установлено, что на настоящее время конструкции и материалы квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и действующим строительным регламентам. Перепланировка квартиры на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Таким образом, судом установлено, что истица Назарова Т.В. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела переоборудование и перепланировку помещений квартиры. При этом перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
Как видно из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен обращение Назаровой Т.В. ей отказано в согласовании перепланировки жилых помещений в связи с непредоставлением в соответствии с п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов.
В то же время, поскольку перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Из письма администрации города-курорта Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что правлению ЖСК «Северный» города Кисловодска разъяснено, что администрация города-курорта Кисловодска, как орган местного самоуправления, не наделена полномочиями на обращение в федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности по вопросу оформления правовых документов на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: город-курорт ... в интересах пайщиков жилищно-строительного кооператива «Северный».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, истица Назарова Т.В. является членом ЖСК «Северный», где ей выделена квартира ... Судом так же установлено, что паевые взносы кооперативу она выплатила полностью.
Совокупность приведенных доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что за истицей Назаровой Т.В. следует признать право собственности на квартиру, а так же удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры ... г. Кисловодска в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... Кисловодска общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 43,0 кв.м, состоящую из помещений: лоджии площадью 4,5 кв.м, зоны прихожей № 1 площадью 12,6 кв.м, кухни № 2 площадью 8,5 кв.м, зоны жилой комнаты № 3 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м, коридора № 5 площадью 2,9 кв.м, санузла № 6 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 16,5 кв.м.
Признать за Назаровой Т.В. право собственности на квартиру ... города Кисловодска, имеющую общую площадь 71,3 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.