Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Зубовой Н.В. по доверенности – Вансковой А.И., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Н.В. к администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении помещения в перепланированном состоянии,.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Зубова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора приватизации является собственником квартиры ... города Кисловодска. При оформлении техпаспорта истице стало известно, что в ее квартире ее покойным мужем выполнена перепланировка помещений Номер обезличен, в результате которой жилая площадь уменьшилась на 1,7 кв.м. В настоящее время истицей получены согласования заинтересованных служб города Кисловодска о соответствии перепланировки существующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам. Выполненные работы не нарушают охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истица Зубова Н.В. просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель Зубовой Н.В. по доверенности – Ванскова А.И. исковое заявление поддержала, пояснив, что дом ... города Кисловодска строился в 1966 году. Муж истицы согласовал перепланировку со строителями, семья вселялась уже в перепланированную квартиру, поэтому истице Зубовой Н.В. не было известно о выполненных работах. Зубова Н.В. полагала, что именно такой и была построена квартира, в связи с чем не решила своевременно вопрос о согласовании перепланировки. При ознакомлении с техпаспортом квартиры от Дата обезличена года истица обнаружила, что в квартире производилась перепланировка. Представитель просит исковые требования Зубовой Н.В. удовлетворить, сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителей истицы, администрации, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из договора приватизации от Дата обезличена года, на основании постановления администрации Номер обезличен от Дата обезличена Зубова Н.В. приобрела в индивидуальную собственность занимаемую ею двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную под ... города Кисловодска. Дата обезличена года договор приватизации зарегистрирован в государственном хозрасчетном предприятии «БТИ».
Из технического паспорта на квартиру ... Кисловодска, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что квартира имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м, состоит из помещений: коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, санузла Номер обезличен площадью Номер обезличен.м, кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, шкафа Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, балкона Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. В техпаспорте указано о самовольном уменьшении жилой площади на Номер обезличен кв.м (пом. Номер обезличен
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена года Номер обезличен выполненное переустройство помещений Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома ... городе Кисловодске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из акта обследования объекта видно, что перепланировка квартиры выполнена переустройством помещений Номер обезличен – шкаф площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен – коридор площадью Номер обезличен кв.м, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась на Номер обезличен кв.м.
Из сообщения от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что отделом государственного пожарного надзора выходом на место по адресу: город ... в ходе обследования квартиры нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Как видно из заключения Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Институт гражданпроект» «О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов квартиры ... в городе Кисловодске», в результате визуального обследования конструкций и строительных материалов жилого дома специалистами ОАО «Институт гражданпроект» установлено, что строительные материалы и конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Таким образом, судом установлено, что в квартире, собственником которой является истица Зубова Н.В., выполнена перепланировка.
Из письма от Дата обезличена года за Номер обезличен управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска усматривается, что представителю истицы – Вансковой А.И. на ее обращение сообщено об отказе в согласовании перепланировки жилых помещений квартиры.
В ходе рассмотрения дела установлено, что перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, поэтому уд считает возможным удовлетворить требования о сохранении помещений перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Зубовой Н.В. квартиру Дата обезличена города Кисловодска, имеющую общую площадь Номер обезличен кв.м, в том числе жилую площадь – Номер обезличен кв.м, состоящую из помещений: коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, санузла Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, шкафа Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, балкона Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.