Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
С участием адвоката Чопанова Д.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации города-курорта Кисловодск, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодск, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании нежилого помещения жилым домом, о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании незаконным решения управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск об отказе в переводе помещения,
Установил:
ФИО10 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные помещения по адресу ..., о признании нежилого помещения магазина литера «В» с помещением Номер обезличен (жилая комната) площадью 22,5 кв.метров и литера «В-1» с помещением Номер обезличен (жилая комната) площадью 18,6 кв.м. по этому адресу индивидуальным жилым домом, о сохранении помещения Номер обезличен и Номер обезличен соответственно площадью 22,5 кв.м. и 18,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании неправомерным отказа управления архитектуры в переводе нежилого помещения здания магазин, литер «В» и литер «В1» в индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, он же является собственником нежилого здания магазин по этому адресу, на основании Постановления главы администрации города-курорта Кисловодск Номер обезличен от Дата обезличена года, акта ввода в эксплуатацию от Дата обезличена года, магазин и квартира расположены на земельном участке площадью 519 кв.м., назначение земельного участка под жилую застройку индивидуальную, земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, ему выдано свидетельство от Дата обезличена г. о государственной регистрации права собственности на литер «В» - нежилое здание магазин, инвентаризационный номер которого 3869, этажность 1, площадь 23,3 кв.м., выдано свидетельство от Дата обезличена года о праве на земельный участок площадью 166 кв.метров, строения расположены на этом участке, ФИО6, рождения 1930 года, является собственником квартиры Номер обезличен согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4, 1974 г. рождения – собственник квартиры Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. ФИО3 – собственник квартиры Номер обезличен согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, эти лица согласны с его требованиями, литер В(В-1), им был перепланирован, переустроен в жилой дом, самовольно возведены помещения Номер обезличен туалет площадью 1,5 кв.м., Номер обезличен туалет площадью 1,1 кв.м., Номер обезличен коридор площадью 1,5 кв.м., Номер обезличен душевая площадью 1,6 кв.м., Номер обезличен и Номер обезличен перепланированы, переустроены в жилые помещения.
В обоснование своих требований истцом представлены письменные доказательства, заключения предпринимателей, организаций о возможности узаконения.
Истец сослался в иске на нормы материального права статьи 24, 29 ЖК РФ, статьи 222 ГК РФ.
В судебном заседании его требования поддержал представитель Чопанов Д.Р., ссылаясь на указанные обстоятельства.
Представитель администрации города-курорта Выблов В.В. просит отказать в иске о признании неправомерным отказа управления в переводе здания в жилой дом, в остальной части иска просит вынести решение в соответствии с требованиями закона на усмотрение суда.
Представитель управления не явился в судебное заседание, будучи извещенным о дне слушания дела.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в заявлениях просят, признавая иск, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным дело рассмотреть без их участия.
Изучив материалы инвентарного дела, материалы гражданского дела, выслушав Чопанова Д.Р., Выблова В.В., считает исковые требования ФИО10 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за ним права собственности на самовольно возведенные помещения в литере В-1, переводе здания в жилой дом, сохранении помещений Номер обезличен и Номер обезличен в перепланированном, переустроенном состоянии.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признал за истцом право собственности на самовольно возведенные помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, в литере В-1 дома Номер обезличен по ..., которые являются необходимостью для человека.
Согласно постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года администрации города-курорта Кисловодск земельный участок площадью 519 кв.метров был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО3, ФИО6 и ФИО10 в равных долях по площади – по 173 кв.метров в границах: 7,66 + 3,86 + 7,55 + 3,62 + 2,45 + 3,13 + 1,54 + 6,75 + 17,00 + 9,60 + 7,67 + 7,89 + 10,55 + 0,23 + 10,95 (м).
Постановлением администрации города курорта Кисловодск Номер обезличен от Дата обезличена года в это постановление внесены изменения.
В пожизненное наследуемое владение этим лицам выделено по 130 кв.м. и ФИО9 – 129 кв.метров.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года подтверждает, что в пользовании истца находится по факту земельный участок площадью 166 кв.метров, в пожизненном наследуемом владении.
В соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличена года по адресу ... земельный участок площадью 519 кв.метров выделен под жилую застройку индивидуальную.
Постройки лицом выполнены на земельном участке, который у него находится в фактическом пользовании.
Возведение туалетов, коридора, душевой – это необходимость для проживающих в доме граждан, семьи истца.
Суд признал литеры В и В1 - нежилое здание жилым строением, домом, счел возможным сохранить помещения Номер обезличен и Номер обезличен (В,В1) в перепланированном состоянии.
В соответствии со статьей 29 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (или) переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Построенные истцом помещения, переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
Суд не нашел оснований для признания отказа управления в переводе нежилого строения в жилое неправомерным, поскольку в соответствии со статьей 23 Жилищного Кодекса РФ такой перевод осуществляется органом местного самоуправления, а не управлением архитектуры.
В соответствии с заключением ОАО «Института Гражданпроект» от Дата обезличена года строительные материалы и конструкции жилого дома и пристройки находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНИП 3-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующему строительному регламенту.
По заключению ООО «Комби-Сервис» ИСО 2001 от Дата обезличена года помещения № Номер обезличен соответствуют пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, перепланировке и переустройстве, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204.
Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Центр гигиены и эпидемиологии в городе-курорте Кисловодск в акте от Дата обезличена года указал, что жилой дом литер «Номер обезличен» - одноэтажное жилое строение, состоит из 2 жилых комнат, 2 туалетов, коридора, душевой, высота потолка 3,0 метра, освещение естественное, непосредственное и искусственное, вентиляция естественная, отопление автономное, водяное, водоснабжение, канализация централизованные. Выполненная пристройка помещений № Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен и переустройство помещений № Номер обезличен, № Номер обезличен в жилом доме литер «Номер обезличен» не противоречит требованиям СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в удовлетворенной судом части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО10 право собственности на самовольно возведенные помещения.
Признать нежилое здание – магазин литер Номер обезличен с помещением Номер обезличен (жилая комната) площадью 22,5 кв.м. и литер Номер обезличен с помещением Номер обезличен (жилая комната) площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу город Кисловодск, ... индивидуальным жилым домом.
Сохранить помещение № Номер обезличен площадью 22,5 кв.м. в литере «Номер обезличен и № Номер обезличен площадью 18,6 в литере «Номер обезличен», расположенные по адресу город Кисловодск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В иске о признании решения управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск об отказе в переводе нежилого здания – магазин литер В и В1 в индивидуальный жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова