Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации города-курорта Кисловодск, к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании отказа управления в согласовании помещений незаконным,
Установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском о признании за ФИО6 права собственности на самовольно возведенные строения по адресу ... ... в городе Кисловодске, а именно: под литером «А» помещение Номер обезличен площадью 11,7 кв.м., на помещения на 1-ом этаже жилого дома литер «А» - Номер обезличен – кухню площадью 18,3 кв.м., Номер обезличен жилую комнату, площадью 22,3 кв.м., Номер обезличен жилую комнату площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен –коридор площадью 6,5 кв.м., на жилую пристройку литер «А1», состоящую из помещений цокольного этажа Номер обезличен – жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., Номер обезличен санузел площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен котельную, площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен прихожую площадью 12,1 кв.м., под литером «А1» - на помещения Номер обезличен - подвал площадью 9,4 кв.м., Номер обезличен подвал площадью 3,2 кв.м., о сохранении помещения в жилом доме литер «А»: Номер обезличен жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., Номер обезличен санузла площадью 6,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании незаконным отказа управления архитектуры в согласовании переоборудования помещений в жилом доме Номер обезличен по переулку Ракитной горы в городе Кисловодске, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве долевой собственности на дом и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, на принадлежащей ей части земельного участка она возвела самовольно помещения, без проекта, но с соблюдением строительных, градостроительных норм, правил, помещения не нарушают ничьих прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения Номер обезличен и Номер обезличен перепланированы, переустроены, отказ управления архитектуры в узаконении указанных помещений незаконный, с заявлением с этими вопросами она обращалась в администрацию города курорта Кисловодска, ответ получила из управления архитектуры.
Представитель администрации города Кисловодска Кавалеристова О.С. просит отказать в иске о признании незаконными действий управления архитектуры, в соответствии с действующим законодательством просит решить вопрос об узаконении помещений.
ФИО3, ФИО2, представитель управления архитектуры не явились в судебное заседание. О дне слушания дела были извещены судом в установленном законом порядке.
ФИО3 и ФИО2 в заявлениях иск признали и просили суд дело рассмотреть без их участия.
В судебном заседании требования истицы поддержала представитель ФИО8, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, на нормы материального права, статьи 8, 11, 12, 218, 219, 222, 209, 213 ГК РФ, на статью 25-29 ЖК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела Номер обезличен, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в части узаконения помещений в переустроенном, перепланированном состоянии, о праве собственности на самовольно возведенные помещения.
Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истица сделана пристройки своими силами и средствами к своей части дома, на земельном участке, которым она пользуется как собственница.
Её право собственности на ? долю на дом и на ? долю на земельный участок подтверждается договором купли-продажи ? доли в доме от Дата обезличена года, свидетельствами о госрегистрации права собственности на эти доли в праве общей собственности на дом, земельный участок от Дата обезличена года.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
Суд признал за истицей право собственности на помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
Согласно статье 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, кроме случаев предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Согласно пункта 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенные строения, помещения не угрожают жизни, здоровью граждан, не нарушают права, интересы других лиц, в частности сособственников дома Номер обезличен.
Истицей в обоснование своих требований представлены письменные доказательства.
Так, согласно заключению управляющей компании Эксперт-КМВ от Дата обезличена года жилой дом одноэтажный с цокольным этажом (литер «А», литер А1»). В цокольном этаже (литер А-1), расположены помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен площадью 61,2 кв.м.
На 1-ом этаже (литер А), находятся помещения Номер обезличен, 12, 6, 14, Номер обезличен – санузел, площадью 66,2 кв.м.
Фундаменты выполнены из монолитного бетона в ленточном исполнении, ограждающие конструкции стен кладка из бетонных блоков толщиною 400 мм.
Перекрытие – монолитный железобетон. По верху перекрытия уложена пароизоляций (слой пленки ПВХ) и утеплитель (жесткие минераловатные плиты. Крыша шатровая с деревянной стропильной системой, покрытием из оцинкованного профнастила по деревянному разряженному настилу. Обеспечена монолитность и однородность конструкций с применением укрупненных сборных элементов. Предусмотрено устройство антисейсмических швов, которые разделяют здание по всей высоте. Строительные материалы соответствуют ГОСТу 302470-97 «Методы испытаний на огнестойкость», ГОСТу 30402-96 «Метод испытания на воспламенение».
В районе 8 бальная сейсмичность. Все материалы соответствуют сертификатам государственного реестра системы сертификации ГОСТ-Р, РДС 204. Все конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям СНИП 3102-2001 «Дома жилые одноквартирные», ГОСТу 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
В соответствии с заключением ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года жилой дом подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет Номер обезличен. после узаконения пристроек рекомендовано истице явиться в ОАО за получением технических условий.
Из акта обследования объекта от Дата обезличена г. Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске видно, что самовольное строительство и переоборудование помещений в доме Номер обезличен не противоречат требованиям СаНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и обеспечивает условия проживания.
ООО «Комби-Сервис» указало в заключении от Дата обезличена года, что строительные конструкции помещений характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью согласно СНИП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Помещения Номер обезличен и Номер обезличен следует сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии.
В помещении Номер обезличен устроены элементарные благоустройства – установлены ванная, туалет.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований в удовлетворенной их части.
Суд отказал в иске о признании незаконными действий управления архитектуры в отказе в согласовании переоборудованных помещений, узаконения самовольно возведенных строений, за недоказанностью вины управления при рассмотрении этого вопроса.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Истица не предъявляла требований о признании незаконными действий или бездействий администрации города. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управления архитектуры принимать такое решение об узаконении переустройства, перепланировки.
Вопросы о праве собственности на самовольно возведенные помещения разрешаются в судебном порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения по адресу ... ... в городе – курорте Кисловодск: под литером «А» - подвал помещение Номер обезличен площадью 11,7 кв.м, помещения на 1-ом этаже жилого дома литер «А» Номер обезличен - кухню площадью 18,3 кв.м., Номер обезличен жилую комнату площадью 22,3 кв.м., Номер обезличен жилую комнату площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен – коридор площадью 6,5 кв.м., на жилую пристройку литер «А-1», состоящую из помещений цокольного этажа Номер обезличен - жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., Номер обезличен санузел площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен котельную площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен прихожую площадью 12,1 кв.м., под литером «А-1» на помещения: Номер обезличен - подвал площадью 9,4 кв.м., Номер обезличен подвал площадью 3,2 кв.м.
Сохранить помещения в жилом доме литер «А» - Номер обезличен жилую комнату площадью 5,9 кв.м., Номер обезличенсанузел площадью 6,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры в согласовании переоборудования помещений в жилом доме Номер обезличен по ... ... в городе Кисловодске отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова