о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

2-1469-10

именем Российской Федерации

31 августа 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего. Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.

с участием истца Степаненко А.В.

представителя ответчика, администрации г. Кисловодска Иванова Р.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко А.В. к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Дата обезличена. Степаненко А.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска. Истцом без соответствующего проекта произведена перепланировка помещений №2 и 3.

Степаненко А.В. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что владея на праве собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска произвел перепланировку, путем устройства проема на лоджию из помещения №2 жилой комнаты и помещения №3 кухни, сняв столярные изделия и разобрав подоконные части, увеличил жилую комнату (пом.2) и кухню (пом.3). В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 7,5 кв.м., жилая на 4,9 кв.м. и составляет 53,3 кв.м. Просит сохранить помещения в квартире в перепланированном состоянии. По заключению ОАО «Институт гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска ему в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Иванов Р.А. пояснил, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку Степаненко А.В. не согласовал ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Степаненко А.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска л.д. 8).

Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена. видно, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска имеет инвентарный Номер обезличен и состоит из: помещения №1 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., помещения №2 жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., помещения №3 кухни площадью 8,4 кв.м., помещения №4 прихожей площадью 3,9 кв.м., помещения №5 сан.узла площадью 5,2 кв.м., общая площадь квартиры 53,7 в.м., жилая – 36,2 кв.м. На перепланирование квартиры разрешение не предъявлено л.д. 14-15).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Степаненко А.В. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано л.д. 13). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, составленного ОАО «Институт гражданпроект» №и/з от Дата обезличена: «Конструктивная схема жилого дома после перепланировки квартиры не изменяется. Конструкции ограждающих конструкций стен и перегородок соответствуют требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Реконструкция квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Кисловодске на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет. Выполняемая перепланировка квартиры не угрожает здоровью и жизни жильцов». л.д. 10).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что перепланировка помещений в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 12).

Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что помещения квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу г. Кисловодск, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 11).

Так же истцом получено согласование с ОАО «Теплосеть» города Кисловодска, что подтверждено сообщением Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 9).

Таким образом истец Степаненко А.В. в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвел перепланировку помещений путем устройства проемов на лоджию увеличил жилую комнату (пом2) и кухню (пом3). Такая перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Степаненко А.В. – удовлетворить:

- сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города Кисловодска общей площадью 53,7 кв. м., в том числе жилой 36,2 кв. м., состоящую из помещения №1 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., помещения №2 жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., помещения №3 кухни площадью 8,4 кв.м., помещения №4 прихожей площадью 3,9 кв.м., помещения №5 сан.узла площадью 5,2 кв.м. в указанном перепланированном состоянии.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.