Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Назаренко И.И., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В., представителя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Алешникова И.А., третьих лиц Куликова В.П., представляющего на основании доверенностей третьих лиц Куликова К.В. и Вуйциковскую(Куликову) Е.В., Назаренко М.К., Кирсанова И.В., Болуровой Ф.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Назаренко И.И. к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на часть участка
У С Т А Н О В И Л:
Истица Назаренко И.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года является собственником 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв м с кадастровым номером Номер обезличен с видом разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, по адресу: город Кисловодск, .... Совладельцами жилого дома и земельного участка значатся по правоустанавливающим документам Кирсанов И.В., Болурова Ф.Н., Куликов В.П., Куликов Д.В., Куликов К.В., Куликова (в настоящее время Вуйциковская) Е.В., Несмеянов Ю.П., Назаренко М.К. Истица полагает, что имея в фактическом пользовании долю земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, приобретенной в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», она вправе зарегистрировать право собственности на свою часть участка в упрощенном порядке. К тому же постановлением администрации Номер обезличен от Дата обезличена года участок предоставлен собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение. Хотя указанное постановление не отменялось, в соответствии с постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года между истицей и администрацией города был заключен договор аренды части земельного участка сроком на три года. После истечения срока договора истица Назаренко И.И. не стала его продлять, считая, что у нее имеется право пожизненного наследуемого владения. Далее Назаренко И.И. указала, что, поскольку она и ее мама Назаренко М.К. пользуются земельным участком площадью 168 кв м, выделенным им определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года, ее часть земельного участка составляет 84 кв.м. Желая оформить свое право на участок, истица обратилась в администрацию города-курорта Кисловодска, и ею был получен ответ о том, что она не значится в перечне землевладельцев для получения свидетельств о праве на землю, утвержденном постановлением администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года. При таких обстоятельствах истица не имеет возможности в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на землю, в связи с чем просит суд установить юридический факт владения и пользования принадлежащей ей частью земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения и признать за ней право собственности на 7/100 долей в общем праве на участок площадью Номер обезличен кв м по ....
В судебном заседании Назаренко И.И. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что на Дата обезличена год она являлась собственником 7/100 долей жилого дома и ее собственность была зарегистрирована в надлежащем порядке в БТИ города Кисловодска. Постановление администрации № Номер обезличен составлялось по данным БТИ, поэтому право пожизненного наследуемого владения долей участка так же должно быть за ней закреплено. Согласно Перечню землевладельцев, приложенному к выписке из Постановления № Номер обезличен, которое до настоящего времени не отменялось, владельцем всего земельного участка площадью 1 459 кв.м значится только мама истицы Назаренко М.К., то есть право пожизненного наследуемого владения предоставлено на весь участок и, следовательно, принадлежит всем совладельцам земельного участка в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с исковым заявлением не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Алешников И.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Назаренко М.К. исковые требования Назаренко И. И. поддержала, пояснив, что истица является ее дочерью. Ей и Назаренко И.И. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит часть жилого дома по ... и пользуются участком площадью 168 кв м из всего участка площадью 1351кв.м. В Дата обезличена году участок предоставлен собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение. В 2009 году она зарегистрировала право собственности на долю земельного участка, так как у нее имелось свидетельство о праве на землю.
Третье лицо Кирсанов И.В. с иском Назаренко И.И. согласен, не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснив, что ему принадлежит 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... города Кисловодска. Соответственно владеет такой же долей земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, предоставленного им администрацией города Кисловодска в Дата обезличена году.
Третье лицо Болурова Ф.Н пояснила, что является собственником части жилого дома и земельного участка по ... города Кисловодска. Она зарегистрировала свое право собственности на долю земельного участка, против удовлетворения исковых требований Назаренко И.И. не возражает.
Третье лицо Куликов В.П., представляющий на основании доверенностей третьих лиц Куликова К.В. и Вуйциковскую(Куликову) Е.В., пояснил, что против удовлетворения исковых требований Назаренко И.И. они не возражают. По его мнению, как собственники жилого дома, они все вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по ..., в том числе и истица Назаренко И.И. Но одним из собственников жилого дома значится его сын Куликов Д.В., который в 1991 году умер, и до настоящего времени его доля не переоформлена на правопреемника.
Третье лицо Несмеянов Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Назаренко И.И. согласен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а так же сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Как видно из паспорта гражданина РФ Номер обезличен, он выдан на имя Назаренко И.И., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., зарегистрированной с Дата обезличена года в городе Кисловодске по адресу: ...
Согласно свидетельству о перемене фамилии до декабря Дата обезличена года истица носила фамилию Чернова, которую сменила на Назаренко, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии Дата обезличена года отделом ЗАГС города Кисловодска произведена соответствующая актовая запись № Номер обезличен
Из свидетельства о праве наследования по закону, удостоверенного нотариусом Дата обезличена года, усматривается, что наследницами имущества умершего Дата обезличена года Назаренко И.И. являются в равных долях дочь Назаренко И.И. и жена Назаренко М.К. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, находящегося в городе Кисловодске ....В августе 1968 года на основании свидетельства о праве на наследство право собственности Назаренко И.И. и Назаренко М.К. на часть дома ... города Кисловодска, составляющую квартиру ..., зарегистрировано в материалах БТИ города Кисловодска.
Постановлением администрации города Кисловодска № Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден «Перечень землевладельцев города Кисловодска для выдачи Свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения и в аренду», составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству согласно данным БТИ. Согласно выписке из Приложения к указанному постановлению, в перечне значится землевладелец Назаренко М.К., проживающая по ...; площадь владения составляет 1 459 кв.м.
Определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Петросян Т.Г. к Назаренко М.К., Черновой И.И., Тихоновой Т.М. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Назаренко М.К. и Черновой И.И. о разделе земельного участка. Согласно достигнутому сторонами мировому соглашению судом в общее пользование собственников 14/100 домовладения по ... Назаренко М.К. и Черновой И.И. передан земельный участок площадью 168 кв м из общего участка по указанному адресу.
Из землеустроительного дела № Номер обезличен на земельный участок под индивидуальным домовладением по ... города Кисловодска усматривается, что в ходе проведения землеустроительных работ, проведенных по заказу Назаренко М.К. и Назаренко И.И., площадь земельного участка была уточнена и составила 1 351 кв.м.
Постановлением администрации № Номер обезличен от Дата обезличена года внесены изменения в п. 1 приложения 1 постановления главы администрации от Дата обезличена года № Номер обезличен «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств» в перечень землепользователей в части площади земельного участка, считать которую 1 351 кв м, в том числе доля за Назаренко М.К. и Назаренко И.И. в совместном пользовании 168 кв м, в том числе доля: М.К. Назаренко площадью 84 кв м; И.И. Назаренко 84 кв м. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено заключить с Назаренко И.И. договор аренды земли. Назаренко М.К. рекомендовано зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальное домовладение, согласно постановлению главы администрации от Дата обезличена года № Номер обезличен. Назаренко И.И. рекомендовано зарегистрировать договор аренды земли под индивидуальное домовладение.
Из сообщения архивного отдела администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за № Номер обезличен видно, что в «Перечне землевладельцев города Кисловодска для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения и в аренду» (приложение № 1 к Постановлению № Номер обезличен от Дата обезличена года) сведения о выдаче свидетельства о праве на землю земельного участка домовладения по ул. ... на имя Назаренко И.И. отсутствуют.
Из справки комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № 01-15/1299 от 09.12.2009 года видно, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Кисловодск, ..., площадью 84 кв м, под жилую застройку индивидуальную, с Назаренко И.И., заключенный по Дата обезличена года, продлен не был.
Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года усматривается, что земельный участок по ... города Кисловодска общей площадью 1351,00 кв.м, Дата обезличена года поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № Номер обезличен, имеет вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную». В графе, содержащей сведения о правах, указан вид права – общая долевая собственность у правообладателя Болуровой Ф.Н., владеющей 23/100 долями; пожизненное наследуемое владение у правообладателя Тихоновой Т.М., размер доли которой в праве на участок общей площадью 1 351 кв м не указан.
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен усматривается, что Назаренко М.К., Дата обезличена года рождения, является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку площадью 1 351 кв м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: город Кисловодск, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации № Номер обезличен
Как видно из выписки от Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие права на объект - земельный участок из земель населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, площадью 1 351 кв м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., - правообладатели:
Кирсанов И.В. (доля в праве 19/100) - пожизненное наследуемое владение;
Болурова Ф.Н. (доля в праве 13/100+23/100), Несмеянов Ю.П. (доля в праве 21/100), Назаренко М.К. ( доля в праве 7/100) - общая долевая собственность.
В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истица Назаренко И.И. вместе со своей матерью Назаренко М.К. является собственником части жилого дома по ... города Кисловодска с Дата обезличена года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности указанных лиц на долю жилого дома было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения недвижимого имущества законодательством. Следовательно, с Дата обезличена года у Назаренко И.И. и Назаренко Н.К. возникло право на соответствующую часть земельного участка.
Суд считает необходимым учесть и то обстоятельство, что постановлением администрации города Кисловодска № Номер обезличен от Дата обезличена года участок по ... города Кисловодска передан владельцам расположенного на нем жилого дома в пожизненное наследуемое владение. Данное постановление до настоящего времени не отменено. Собственники жилого дома изъявили свое желание оформить свои права на участок в установленном законом порядке, в связи с чем за некоторыми из них зарегистрировано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на участок в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
В силу ст. 9.1 Закона РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со статьей 25.2 действующей редакции Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования земельным участком между совладельцами определен, каких-либо претензий со стороны третьих лиц по вопросу права на участок, находящийся в пользовании истицы Назаренко И.И. не имеется. Предусмотренных земельным законодательством ограничений и оснований, по которым спорный земельный участок, относящийся к категории земель поселений, не может быть передан истице в собственность, судом не установлено.
С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Назаренко И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт владения и пользования Назаренко И.И. 7/100 долями земельного участка в общем праве на земельный участок общей площадью 1 351 кв м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по ... города Кисловодска, на праве пожизненного наследуемого владения с 1993 года.
Признать за Назаренко И.И. право собственности на 7/100 долей в общем праве на земельный участок площадью 1351 кв м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.