Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием
представителя истца Захарова Н.Е. – Фурмановой И.А.
представителя
администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Захарова Н.Е. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Истец Захаров Н.Е. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию от Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года является собственником 1/2 жилого дома литер «А» и земельного участка площадью .... Совладелицей жилого дома является Тумакова Н.В.
В целях улучшения жилищных условий на указанном земельном участке истец возвел жилой дом Номер обезличен Поскольку жилой дом возведен без предварительного согласования и разрешения администрации города-курорта Кисловодска, он значится самовольным. В то же время самовольная постройка соответствует санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам, не нарушают интересы третьих лиц и государства. В настоящее время истец Захаров Н.Е. получил все необходимые согласования и просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение
В судебном заседании представитель истца Фурманова И.А. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, признать за Захаровым Н.Е. право собственности на жилой дом литер «Номер обезличен по ул. ...
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что для удовлетворения исковых требований Захарова Н.Е. нет оснований.
Третье лицо Тумакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телеграфное уведомление.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования Захарова Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Дата обезличена нотариусом города Кисловодска, зарегистрированного в реестре Номер обезличен, наследниками имущества Захарова Н.Г., умершего Дата обезличена являются: на 2/3 доли – Захарова В.Е. и Захаров Н.Е., в равных долях каждый. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося в городе Кисловодске ... состоящего в целом из одноэтажного жилого саманного строения литер «А» полезной площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, беседки литер «Г3», наружных сооружений, расположенных на участке земли размером 879 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом г. Кисловодска Лигай М.С., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, истец Захаров Н.Е. и Захарова В.Е. унаследовали 1/3 долю указанного жилого дома в равных долях после смерти Захаровой М.П. и Захарова Е.Г.
Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года произведен раздел домовладения ... между совладельцами. В собственность Захарова Н.Е. в счет первой 1/2 доли определены следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилая комната № 3 площадью 13,9 кв.м, веранда литер «а», санузел № 5 площадью 3,7 кв.м, часть веранды № 6 площадью 3,6 кв.м /№ 6а/, подвал под литером «А»,»а», подвал № 1, 1/2 часть подвала № 2, примыкающая к подвалу № 1. В счет второй 1/2 доли домовладения в собственность Тумаковой Н.В. определены в жилом доме литер «А»: жилая комната № 4 площадью 14,2 кв.м, часть веранды № 6 площадью 7,1 кв.м /№6б/, 1/2 часть подвала № 2 со стороны ул. Тимирязева. Решением суда произведен раздел земельного участка, в пользование Захарова Н.Е. определен земельный участок № 1 площадью 405 кв.м, в пользование Тумаковой Н.В. определен участок № 2 площадью 405 кв.м в соответствующих границах.
Из технического паспорта на жилой дом ..., составленного по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что указанный объект состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 53,4 кв.м, а так же из самовольно возведенного жилого дома литер «Г» с жилой пристройкой «Г1», пристройкой литер «г». Строение литер «Г» с пристройками, имеющее общую площадь 93,4 кв.м, жилую площадь 37,7 кв.м, в целом состоит из жилой комнаты № 1 площадью 13,1 кв.м, кухни № 2 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8,2 кв.м, коридора № 5 площадью 6,2 кв.м, кухни № 6 площадью 9,4 кв.м, туалета № 7 площадью 1,2 кв.м, прихожей № 8 площадью 27,1 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка о согласовании самовольного строительства с ОАО «Кисловодскгоргаз» от 19.05.2010 года, что так же подтверждается справкой данного предприятия от 02.07.2010 года за № 4/600.
Самовольное строительство согласовано с Кисловодским «Водоканалом» и ОАО «Горэлектросеть», о чем представлены справки № 126 от 22 июня 2010 года и № 754 от 20.05.2010 года.
Согласно заключению центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от 08 июня 2010 года за № 04-04/930 самовольно возведенные помещения жилого дома ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не ухудшают условий проживания.
Из заключения от Дата обезличена года ООО «Инжгеопроект» «О техническом состоянии конструкций помещений № 1-8 (строение литер «Г») жилого дома ... несущие конструкции пристройки литер «Г» находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Выполненные работы по пристройке к дому литер «Г» и устройству помещений № 1-8 соответствуют требованиям норм. Помещения № 1-8 пристройки литер «Г» могут эксплуатироваться по назначению. Строительные работы, связанные с образованием двух изолированных квартир не изменят конструктивную схему здания и не снизят прочность существующих конструкций.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 05 июля 2010 года на основании заявления истца Захарова Н.Е. обследованы самовольно возведенные литеры Г,Г1,г – помещения №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 жилого дома ... которые соответствуют пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости ) от 28 октября 2008 года усматривается, что земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью ... из земель поселений имеет вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен за Захаровым Н.Е. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
Из письма Номер обезличен за 2010 год видно, что Захарову Н.Е. на его обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска выдан ответ, в котором указано, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо на самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Таким образом, судом установлено, что Захаров Н.Е. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по ул. ... для своих потребностей возвел жилое строение литер «Г» общей площадью 93,4 кв.м. Данное строительство согласовано в установленном порядке, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушают.
Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Захарова Н.Е. о праве собственности на самовольную постройку необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Захаровым Н.Е. право собственности на жилой дом ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Ставропольский краевой суд.
Судья Сотников А.А.